现房销售

同时，购买现房销售项目，贷款额度上浮政策可与高品质住宅、多子女家庭、高层次人才等贷款额度上浮政策叠加使用，一人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度为170万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度为240万元。

对于购买现房销售项目的，可相应核减一套住房套数。

加大对现房销售项目和安全、舒适、绿色、智慧“好房子”项目的开发贷款支持力度。

对于通过招拍挂方式出让、实行现房销售的项目，应当在土地出让公告中公开现房销售相关信息。

通过招拍挂方式出让、在土地出让公告中明确要求实行现房销售的项目，开发企业应当实行现房销售。

在抬高预售门槛之外，《实施意见》明确，8月28日后新出让地块，以及已供地但尚未取得工程规划许可证的项目，优先采用现房销售模式。

实行现房销售的商品住房项目，在完成项目竣工验收备案后，房地产开发企业将现房销售方案和具备交付条件的有关证明等报市房地产行政主管部门备案。

房地产开发企业应按现房销售方案进行销售，所销售房屋及建设用地使用权应无抵押、查封等限制交易情形。

（六）房地产开发企业应按照有关要求，完成房屋竣工验收等事项，将现房销售方案和具备交付条件的证明文件报项目属地住建部门备案后，按现房销售方案组织销售。

其中十堰成为第一个落地现房销售新政的三四线城市。

9月24日，北京率先落地现房销售新政，上海、广州随后跟进，深圳则在10月15日跟进落地。

近几天来，落地现房销售政策的城市继续“扩军”。

“8·28”现房销售政策的实质，不是简单提高门槛，而是让购房者站在实景里验收，重新定义“交付能力”。

分析人士指出，推进现房销售的政策底线没有松动，但各地更加关注新政策与实际经营条件之间的衔接，并做好过渡安排。

至此，已有13个城市出台了现房销售政策细则，其中包括4个一线城市、8个二线城市、1个三四线城市。

就目前出台现房销售政策的12个城市而言，李宇嘉指出，各城市差异主要体现在途项目、预售节点、定金比例、土地款分期缴纳等方面。

从多地现房销售政策对比看，土地款缴纳期限呈现更直接的宽松倾向。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，整体来看，各地总体思路一致，围绕新出让土地项目封顶预售、预售资金全额全过程监管、存量及在途项目分类衔接、现房销售定金监管和土地价款分期缴纳等方面作出安排，在强化交付和资金安全保障的同时，为存量项目消化及企业开发建设保留一定弹性。

对于8月28日后新出让土地的项目，十堰明确要求“严格落实现房销售备案、定金监管、交房即交证等全链条管控要求”，未再单列预售形象进度要求。

“当前销售制度改革的地方已基本完成‘规定动作’，预售门槛提升与现房销售优先的制度框架初步确立。

与预售门槛抬升同步，现房销售的推进节奏持续加快，而定金比例的设置，成为各地平衡购房者权益与房企前期回款的核心抓手。

综合“929贴息”（定向利好低总价与刚需去库存）与“828现房销售”（利好资金成本极低且流动性充裕的央企）的政策逻辑，四家公司的受益程度与抗风险能力可梳理如表2：

同时，购买现房销售项目，贷款额度上浮政策可与高品质住宅、多子女家庭、高层次人才等贷款额度上浮政策叠加使用，一人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度为170万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度为240万元。

对于购买现房销售项目的，可相应核减一套住房套数。

西安现房销售细则发布西安现房销售细则发布_东方财富网

例如，济南市住房和城乡建设局等部门10月30日发布的《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》明确，加大住房公积金支持现房销售力度。