商业

从底层资产看，四只产品覆盖商业零售、商业办公楼两大主流商业业态，分布于北京、上海、郑州、西安、哈尔滨等城市核心地段，其中既有上海黄浦区核心商圈的写字楼，也有运营成熟、客流稳定的奥特莱斯。

已受理项目发行主体覆盖央企、地方国企、头部民企及外企，资产涵盖商业综合体、商业零售、办公楼、酒店等成熟业态，区位优势明显，运营核心指标较为稳健，已初步形成一定示范作用和规模效应。

支付仍然是其中最关键、最敏感的环节之一，但真正被重塑的，是客户决策、商业连接和信任机制本身。

项目内的15米挑高穹顶中庭消解压抑感，二次元主题空间抓住年轻消费群体，113家品牌涵盖潮流零售、茶饮餐饮、文创生活等多种业态，充分考虑了双地铁客流、头部商业资源与铁西老商圈的融合，开业3天客流超25万人次。

受访的业内人士指出，在当下商业不动产REITs市场加速扩容的重要时间窗口，这一产品的上市进一步丰富了商业不动产REITs的资产图谱，为盘活城市存量商业资产提供了一个差异化样本。

中信建投REITs行业分析师黄啸天指出，随着第二批商业不动产REITs落地，公募REITs商业资产品类进一步扩充，有利于丰富市场供给、盘活多类型城市存量商业资产。

从全球范围看，中国不仅是数字支付最成熟的市场之一，也可能是最早观察到AI商业规模化发展的市场之一。

中国建筑学会地下空间专业委员会助理副主任委员、哈尔滨工业大学建筑与设计学院教授薛名辉指出，国内不少城市的既有地下商业街区建成年代较早，当时的规划设计与建设标准并未充分预见商业业态与消费体验的迭代升级。

项目“以文塑旅、以旅兴商”，跳出单纯建设商业街区的思路，统筹通勤出行、居民消费、景区流量、商业运营多重目标，做到规划同步、施工一体。

2025年，双方战略合作迈上新台阶，共同组建全国性商业投资平台——港铁商业管理（成都）有限公司，以成都为战略起点向全国复制推广经验。

尹稚表示，新时代地下商业已经不再是地上商业的简单复制和补充，而是立体城市的功能节点、存量商圈的扩容载体、节约集约用地的实践场景、平战结合的复合空间，在服务城市高质量发展、扩大内需提振消费中承担着不可替代的作用。

中国城市规划学会副监事长、清华大学建筑学院教授尹稚表示，地下商业空间是国土空间节约集约利用的重要载体，也是城市更新、激活消费、完善立体城市功能的关键组成部分，其时代定位已经完成从“人防附属、交通配套”向“城市立体商业枢纽”的转型。

城市更新浪潮下，地下商业空间的“存量困境”日益凸显，行业发展路径亟待重新审视。

公司项目从设计阶段就明确功能定位，将人防工程标准从源头融入商业空间设计，同时注重将市政配套、商业开发等多重功能集于一体，实现竖向分层立体综合开发和横向空间联通开发。

薛名辉认为，地下商业空间不应是地上城市的简单延伸，而应与之有机结合。

”遵义星悦茂项目负责人高兆雄介绍，新品牌、新业态开始进入本地商业空间，消费半径在缩短。

商业空间持续发展，离不开精细化运营。

方便快捷正在重新塑造人们的生活，适应消费者这种需求变化，正是商业的核心。

AI带来的变化，不应只被理解为“AI支付”的变化，更重要的是，AI正在重塑商业本身。

未来十年，AI将重塑商业本身。

中小企业可通过预先设定支出参数和审批控制，将日常采购任务交由AI智能体执行，同时保留可信商业所需的透明度、控制能力与监督机制。

通过与连连的合作，我们正在帮助推进企业参与下一代商业所需的可信基础，使企业能够更有信心地参与其中。

“十五五”规划纲要明确提出“高效利用城市地下空间”，从顶层设计层面为地下商业有序发展划定路径。

因地制宜、科学规划，是地下商业行稳致远的根基。

一个个鲜活实践印证，科学理性开发地下商业，既能激活人间烟火，也能增强城市安全韧性，为城市现代化开拓出发展纵深空间。

地下商业的兴起，是商圈有机更新的重要抓手。

记者在走访中看到，部分城市的地下商业街通道狭窄、光线昏暗，业态同质化严重，门店频频关停，经营十分惨淡。

依托交通枢纽引流，是地下商业的独特优势。

地下商业从来不是孤立存在，而是城市商业体系的有机组成部分。

所谓地下商业，即在土地资源稀缺、人员密集的都市中，通过立体化商业应用，为消费者提供便利、舒适、休闲场景的重要载体，主要由人防工程、地铁配套、市政工程改造而来。

用好这份宝贵资源，做到规模适配需求，兼顾商业活力与人防安全、经济效益与民生温度，地下商业将成为立体城市、城市更新、促进消费的有效载体。

面向高质量发展，尹稚建议，政府规划层面要强化管控，不把地下商业作为城市建设“标配”，优先推动存量地下空间提质升级，审慎新建大规模地下商业街；

“地下商业不能重建设、轻运营。

”尹稚认为，地下商业在采光、体验感上天然弱于地上，如果没有特色，消费者没有主动到访的理由，只能被动依靠过路客流，一旦周边商业竞争加剧，很容易陷入空置。

项目优化出入口布局，完善导视标识，破解地下商业“难找、不愿来”的痛点，有效提升客流导入效率。

漫长寒冷的冬季是北方城市商业的天然短板，沈阳地铁商业恰恰把“劣势”转化成了“优势”。

这场国内抢先一步聚焦智能体商业落地的生态大会，现场嘉宾阵容别具匠心：手机厂商、整车企业、大模型研发团队、连锁餐饮品牌、文旅景区、地方政务平台同席而坐。

从右至左：钛动科技CEO李述昊、OpenAI全球商业合作伙伴负责人LorryDestainville、钛动科技合伙人林焕滨、钛动科技合伙人唐彬

作为本次活动的联合主办方，OpenAI全球商业合作伙伴负责人LorryDestainville在分享环节中用“卓越成果、高效执行、坚定使命”高度肯定了双方的合作。

钛动科技CEO李述昊在现场表示：“ChatGPT打开了AI进入消费决策与商业交易的新入口，未来，智能体将更深入地参与需求理解、产品发现、品牌选择与交易决策，智能体商业也将成为全球商业的最新发展方向。

那么我们的客户期望是通过这个线上跟线下的直接的这个大C和中小B的客户，我相信这会是一个非常有价值的全新的跟现在其他机器人企业不一样的一个商业的销售逻辑，谢谢。

接下来，行业最重要的任务不是各自推出更多单点应用，而是共同建立一套面向智能体商业的信任标准、协作机制和治理框架。

蚂蚁集团CEO韩歆毅：智能体商业将在6至12个月内爆发2026年08月17日16:01封面封面新闻记者张越熙

他明确支付宝将致力于为智能体商业提供产品和技术底座，搭建信任设施、AI支付、区块链、AI数据库、隐私计算等基础设施支撑，并面向全行业商家、机构开放。

他表示，智能体商业的大市场单靠任何一方都无法建成，需要平台、商家、终端厂商、服务商、开发者产业协作、多方共振。

据悉，这也是国内首个聚焦智能体商业落地的产业大会，与会方包括商家、机构、交易平台，手机、车机、AI眼镜、智能手表等硬件终端厂商，车企以及大模型厂商，核心主题是智能体商业时代的产业协作。

蚂蚁集团首席执行官韩歆毅致辞环节表示：智能体商业将在未来6至12个月内迎来爆发。

在AI生态合作伙伴大会后的媒体沟通中，支付宝AI生态开放事业部总经理周猛也提到，在智能体商业的初级阶段，支付宝不会被过于短期的商业化目标所裹挟，而忽略长期的新基建建设。

在这场基于支付宝AI生态的合作伙伴大会上，蚂蚁集团首席执行官韩歆毅预测，智能体商业将在未来6-12个月迎来爆发，智能体将成为亿万用户与千万商家间的“新载体”，打开以意图为核心的新商业生态。

简而言之，当前头部玩家专注的是如何将智能体商业的蛋糕做大。

这也解释了为何牵头成立智能体商业联盟的是支付宝，而非纯模型厂商。

钛动科技CEO李述昊：智能体商业将成为全球商业的最新发展方向

钛动科技CEO李述昊：智能体商业将成为全球商业的最新发展方向钛动科技CEO李述昊：智能体商业将成为全球商业的最新发展方向_东方财富网

城市地下空间托起商业向上势能

城市地下空间托起商业向上势能城市地下空间托起商业向上势能_东方财富网

也正因如此，笔者更倾向于从商业变化的视角，而不是单一技术演进的角度，来看待今天AI与支付的关系。

线网支撑商业升级

市民对新事物的高接受度，为轨道商业创新提供了良好土壤；

今天，AI和智能体带来的根本变化在于，它们正在进入商业决策形成和执行的过程——从发现服务、比较方案、做出选择，到在授权范围内完成交易。

过去几轮技术变革，分别重塑了商业运行的不同层面：互联网重塑了信息流动，电商和数字支付减少了交易摩擦，但商业决策的主体仍然主要是消费者本人。

从这个角度看，智能体正在逐步参与商业决策过程的各个环节，这三个问题也是AI重塑商业最值得关注的三个转变。

据《商业内幕》今天（20 日）报道，微软本周在 LinkedIn 发布了一则招聘信息，寻求招募一名首席法律工程师，参与 规划公司律师使用 AI 的方式

据《商业内幕》今天（20 日）报道，微软本周在 LinkedIn 发布了一则招聘信息

今天，一件足以载入商业史册的大事发生了——SpaceX正式上市

《中国脑机接口商业化前瞻报告》发布，报告统计数据显示，今年前3月我国脑机接口企业融资总金额超过2025年全年

据云顶新耀此前披露，作为全球首个IgA肾病对因治疗药物，耐赋康自2024年5月商业化上市以来放量迅速

部分实体商业从“卖货场”转向“体验场”，大幅增加餐饮、亲子、策展等业态，成为当地的流量王，比如北京合生汇、上海环球港。

用好这份宝贵资源，做到规模适配需求，兼顾商业活力与人防安全、经济效益与民生温度，地下商业将成为立体城市、城市更新、促进消费的有效载体。

城市更新浪潮下，地下商业空间的“存量困境”日益凸显，行业发展路径亟待重新审视。