办公

自用型买家共成交8宗，宗数占比50%，成交额占比41%，以办公资产为主，且民企资本已成为市场主导力量。

值得一提的是，这并非该电商企业在沪首次购置办公资产：早在今年6月，其就以约33亿元收购陆家嘴星展银行大厦，项目建筑面积近4.6万平方米，折合单价超7万元/平方米。

外滩NEO、晶耀虹桥等核心区域商办项目接连完成股权或资产交割，办公物业交易活跃度领跑各类资产。

从资产结构看，办公物业成交15宗，占总成交宗数65%，占总成交金额的46%，交易活跃度居各类资产首位；

戴德梁行华东区资本市场部执行董事蔡峰预计，四季度大宗市场有望迎来集中成交，买方涵盖自用企业、互联网企业及专业投资机构，AI、芯片、TMT等科创企业将继续“逢低”布局上海自持办公物业。

机器人产业、新一代信息技术及金融等行业持续贡献新增需求，凸显产业升级对办公楼市场的支撑作用。