成交

业内人士表示，从京沪两地的市场表现来看，无论是假期带看、成交活跃度，还是月度网签数据，都印证了二手房市场正在逐渐回暖的态势。

经纪人告诉记者，不少楼龄新、配套好的优质小区的带看频次、成交活跃度都有明显提升，特别是低总价、楼龄较新、户型优质并且配备电梯的高性价比房源，成交速度显著加快。

受政策影响，两地的房地产市场成交活跃度出现不同程度提升，改善与刚需购房者同步加速入场。

业主选择该模式，意味着对成交时间的确定性要求比较高，且与家人已达成共识，以成交为第一目标。

此外，平台算法推荐能力也正在成为推动直播成交的重要变量。

“金三银四”成交延续放量状态

截至4月25日，已有5单通过“诚意卖”成交。

4月一线城市成交面积达187.1万平方米，环比+106.5%，同比+1%，环比大幅改善，同比增速由负转正。

一线城市成交改善的重要基础，在于优质、性价比房源供给偏紧、库存去化周期相对较低；

1）4月楼市回顾：核心城市成交面积显著回暖，迎来楼市“小阳春”，但全国层面分化加剧。

尽管“五一”期间核心城市成交继续活跃，但住宅租金同比降幅仍在扩大，说明底层住房需求与居民收入预期尚未明显改善。

结合“小阳春”期间的成交和挂牌量变化看，当前楼市的现状是“需求延续改善、供给边际收缩”，这与去年同期“需求虽改善、却不足以抵消供给放量”的情况截然不同。

当前的房地产市场正处于这一阶段，4月全国二手房成交价环比由负转正，录得0.05%，较3月环比-0.4%明显改善。

事实上，由于成交结构的变化，全国二手房成交占比自2021年以来逐年提升。

因此，在本轮地产下行周期中，二手房的成交面积始终保持正增长，这意味着造成二手房价格持续下跌的原因并非是需求的萎缩，而是来自供给侧的抛压。

对于高能级城市而言，政策刺激带来的积压需求释放持续性更强，因此去年的“金三”一线城市的二手房成交仍保持较高热度，但进入“银四”已显乏力。

相比之下，此次成交的地块在价格上存在一定利润空间。

3月杭州新房市场虽然迎来供应集中放量，但成交热度仍主要聚焦于局部优质刚需与改善项目，整体修复节奏偏谨慎

广深出台楼市新政咨询量成交量明显增加

而在深圳，五一期间新房的咨询量、成交量均有明显增加，成交周期也大幅缩短。

成交开始回升，不等于所有项目都会同步受益。

从实际成交者的反馈来看，5万元保证金有着“过滤器”的作用。