顺建公司

顺建公司是土地拍卖的利害关系人

值得注意的是，西陵区法院无故剥夺顺建公司租赁合同约定的优先购买权行为，湖北省高院在这份裁定书中仅认定，西陵区法院执行程序存在“瑕疵”，但这一“瑕疵”尚不足以撤销拍卖。

“顺建公司租赁期限已届满，应当将其占有的财产移交给买受人，西陵区法院已给予顺建公司充足的时间，对其采取强制腾退措施符合法律规定”。

”黄陈忠告诉白鹿新闻，如果西陵法院第一次拍卖时，及时保障顺建公司租赁合同约定的优先购买权，单独分开拍卖1290号地块，标的物价格只有2100万元，顺建公司就可以通过竞买取得该土地使用权，企业就不需要腾退搬迁，就可以生存活下来，也就不会发生停工停产、矛盾纠纷、员工失业等一些列问题。

纪要第六条则以独立条款明确约定：“现有顺建公司租赁在顺吉堡二村地块，建议在该地块拍卖处置时实行带租拍卖。

正是在以化解担保圈风险为导向的统筹处置框架下，西陵法院突破超标查封比例原则，将顺建公司承租的1290号地块连同其他四宗抵押土地合并打包拍卖。

值得注意的是，在西陵法院执行程序停滞期间，温州市鹿城区人民法院曾于2018年1月发布公告、作出执行裁定，拟对顺建公司承租的1290号地块单独启动拍卖程序。

这五宗土地中，3宗于2007年办理国有土地使用证，2宗于2013年办理国有土地使用证，其中就包括顺建公司承租的1290号地块。

但蹊跷的是，西陵区法院在径行拍卖土地的同时，只将顺建公司名下1620平方米生产用房等建筑（评估价值32万元）当成临时建筑一并纳入顺吉集团资产进行评估拍卖，用于清偿顺吉集团债务。

宜昌中院裁定认为：“2022年4月重新拍卖时，因案涉土地租赁合同已经依法终止，顺建公司已不是案涉土地的承租人，对该土地并不享有优先购买权，执行法院并未侵害顺建公司优先购买权”；

收到通知的第十日（9月29日），顺建公司向西陵区法院提交了《关于要求确保我司法权益的报告》及土地租赁合同、企业现状照片等证明材料（如下图）

收到通知的第十日（9月29日），顺建公司向西陵区法院提交了《关于要求确保我司法权益的报告》及土地租赁合同、企业现状照片等证明材料（如下图），并明确要求确认其对承租土地的优先购买权

2026年1月29日，顺建公司向宜昌市人民检察院提交《执行检察监督申请书》

西陵区法院竟然跨省对顺建公司在1290号地块上的生产设施等添附财产开展强制腾退，并持续到1月14日才结束

尚在复议上诉期内的2026年1月5日，西陵区法院竟然跨省对顺建公司在1290号地块上的生产设施等添附财产开展强制腾退

顺建公司又向西陵区法院提出执行异议，直到2025年12月31日该院才作出裁定驳回“不予受理”，并裁定“不服的在十日内向宜昌中院提出复议

但在温州市公安局的多次督促下，永嘉县公安局才于2025年6月27日正式出具了《立案告知书》，对顺建公司被破坏生产经营一案

根据顺建公司向公安机关提交的刑事控告材料称：2023年11月21日

2023年11月21日，汇高公司股东带队在顺建公司厂区内大量倾倒垃圾，当日中午又驾驶大货车封堵企业大门，导致顺建公司生产被迫停工6至7小时

宜昌中院裁定认为：“2022年4月重新拍卖时，因案涉土地租赁合同已经依法终止，顺建公司已不是案涉土地的承租人，对该土地并不享有优先购买权

如乙方发展需要，甲方同意将该土地（1290号地块）优先按当时的市场价格转让给顺建公司（如下图）”，“租期为10年，自2011年11月1日起至2020年10月31日止

西陵法院于2020年9月19日向顺建公司送达了《通知书》，告知将对案涉土地进行网络司法拍卖，并要求优先购买权人于收到通知书十五日内提交合法有效的证明

西陵法院于2020年9月19日向顺建公司送达了《通知书》，告知将对案涉土地进行网络司法拍卖，并要求优先购买权人于收到通知书十五日内提交合法有效的证明，“优先购买权资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权

而湖北省高院在（2025）鄂执监72号裁定书中也作出明确认定：“西陵区法院于2020年8月启动第一次评估拍卖时，案涉土地租赁合同期限尚未届满，顺建公司请求确认有优先购买权后

宜昌市中院及湖北省高院由此均认定西陵区法院存在执行程序瑕疵，其中省高院在裁定中记载：“西陵区法院于2020年8月启动第一次评估拍卖时，案涉土地租赁合同期限尚未届满，顺建公司请求确认有优先购买权后

早前2020年2月5日，顺建公司曾向西陵区法院提交了申请报告

白鹿新闻查阅顺建公司提供的执行卷宗发现，早前2020年2月5日

早前2020年2月5日，顺建公司曾向西陵区法院提交了申请报告，报告中明确对西陵区法院的拍卖执行行为有异议，并要求西陵区法院保护其对该宗土地源自租赁合同约定的优先购买权及地上财产的合法权益

温州市鹿城区人民法院曾于2018年1月发布公告、作出执行裁定，拟对顺建公司承租的1290号地块单独启动拍卖程序

2024年9月5日，西陵法院经审查作出（2024）鄂0502执异42号执行裁定，驳回了顺建公司的全部异议请求。