机构间REITs

机构间REITs是多层次REITs市场建设的重要一环。

据了解，机构间REITs是在现行企业资产证券化制度框架下，面向机构投资者发行的不动产类证券化产品。

机构间REITs是在现行企业资产证券化制度框架下，面向机构投资者发行的不动产类证券化产品。

2025年9月，建信长租项目迎来首次扩募，新添入南京天隆寺项目和南京江畔都会项目，成为全市场首单机构间REITs扩募项目，标志着机构间REITs“首发+扩募”双轮驱动格局正式形成。

两年多来，上交所持续开展机构间REITs市场培育、机制建设和投资生态建设，与公募REITs市场形成互动。

盘活存量赋能实体上交所持续打造机构间REITs市场发展主阵地

盘活存量赋能实体上交所持续打造机构间REITs市场发展主阵地盘活存量赋能实体上交所持续打造机构间REITs市场发展主阵地_东方财富网

机构间REITs产品机制借鉴公募REITs发展经验，着力提升制度包容性与市场化水平，坚持通过机制创新增强市场运行效能。

目前，上交所已成为机构间REITs产品的策源地、主阵地和最佳实践地，资产盘活的示范效应持续显现。

“目前机构间REITs产品申报发行各环节可预期性强，决定产品准备周期的主要因素是投资者对资产估值定价和产品条款的认可，整体落地效率较高。

从申报和发行情况看，上交所已成为机构间REITs产品的策源地、主阵地和最佳实践地，资产盘活的示范效应持续显现。

展望未来，机构间REITs产品凭借持续的创新活力、灵活的产品机制和广泛的投资者群体，将在盘活存量资产、服务“六张网”建设、城市更新、构建房地产发展新模式等方面发挥积极作用。

11月4日，“ 中信建投 - 外高桥 集团持有型不动产资产支持专项计划”（以下简称“ 外高桥 机构间REITs”）完成2026年第一次扩募

截至2026年10月，沪市已成功发行机构间REITs 64单

外高桥 机构间REITs于2025年11月完成首发设立，发行规模18.3亿元

外高桥 机构间REITs于2025年11月完成首发设立，发行规模18.3亿元，底层资产为外高桥保税区域内4个工业厂房项目，合计建筑面积约19.06万平方米，发行时平均出租率93.16%，获配投资人21家

外高桥 机构间REITs于2025年11月完成首发设立

从发行效果看，机构间REITs的作用在形成当期利润、降低资产负债率、将权益资金投入后续开发建设三个方面均有直接体现。

对地方国企来说，机构间REITs提供的是一条可持续的权益融资通道，原本沉淀在资产负债表上的物业，变成可交易、可循环使用的资本，企业经营重心也从资产持有逐步转向资产运营与资本运作并重。

从发行效果看，机构间REITs的作用在形成当期利润、降低资产负债率、将权益资金投入后续开发建设三个方面均有直接体现。

展望后续，随着扩募机制常态化运行，机构间REITs将在盘活存量资产、服务实体经济发展等方面发挥更为积极的作用，为地方国企优化资产结构、提升资本运作能力提供可持续的路径选择。

盘活存量赋能实体上交所持续打造机构间REITs市场发展主阵地

盘活存量赋能实体上交所持续打造机构间REITs市场发展主阵地盘活存量赋能实体上交所持续打造机构间REITs市场发展主阵地_东方财富网

从行业看，此前已有地方国企通过机构间REITs实现存量资产盘活。

10月28日，上海证券交易所举办机构间REITs业务专题培训会，各地政府部门代表、企业、市场机构相关负责人等400余人参会。

10月28日，上交所举办机构间REITs业务专题培训会，各地政府部门代表、企业及市场机构相关负责人等400余人参会。

21世纪经济报道记者了解到，截至2026年10月，沪市已成功发行机构间REITs64单，发行规模超过1100亿元；