抬板

抬板是把整个社区的基底系统性地抬高，业内称之为“重构式”，从二维的平面社区，变成了三维的立体社区。

《意见》说：各区应对拟通过“招拍挂”出让的居住用地进行场地分析，结合城市设计研判能否开展抬板设计，并纳入供地规划条件。

抬板设计对场地条件要求较高，须具备地形高差、滨水或邻近轨道站点等特定条件，普通平整地块采用抬板反而会增加造价与技术负担。

根据《意见》，优先在存在地形高差、滨水沿线，或位于轨道“微中心”的居住用地开展抬板设计。

此前北京已经有项目落地抬板设计，诸如保利太平桥项目、华润万泉寺项目、国贸地产丰台桥南项目、丰台岳各庄DC-L02地块、昌平建发东小口地块、昌平小沙河地块。

《意见》明确，开展抬板设计的住宅建筑高度仍以板下室外地坪正负零开始计算，抬板高度（含板上覆土）原则上不得超过8米。

七层以下的小区，配套设施规模相对较少，常规模式即可满足相关需求，无需采用架空抬板设计，可有效避免空间闲置。

与此同时，抬板设计释放出更多可用空间，可按照居民需求，灵活布局便民商业、文化休闲、健身、养老、停车等配套，丰富日常活动场景，提升居住舒适度。

对此，北京市规划和自然资源委员会解读称，七层及以上的小区，人口规模相对较大、公共服务配套需求达到一定规模，通过抬板设计，可整合统筹各类服务配套设施功能集中布局、空间复合利用，提升土地和空间资源的使用效率；

岳微表示，长期视角下，抬板模式有望成为北京新房品质提升的重要方向之一，但不会成为普适性方案，抬板住宅不会全面铺开，而是因地制宜、择优试点。

抬板模式能够改善低层居住条件，弱化传统低层房源折价的痛点，但抬板属于高投入产品，在相关技术、运维规则完全落地之前，这一模式更适合作为特色住宅选项。

抬板平台防水、顶板排水、北方冻融防护、消防登高、高差无障碍动线等技术难点，还需要依托首批试点项目的实践总结，逐步形成标准化技术导则。

抬板社区一般是指通过底层架空抬高建筑主体，以抬板平台面层作为住宅建筑室外地坪及公共活动空间的住宅建筑形式。

政策解读称，建筑层数实行差异化核算，其中，建筑总层数从抬板平台以下的地上建筑空间开始计算，居住建筑的层数从抬板平台以上的楼层开始计算。

根据《意见》，抬板平台以下的地上建筑空间在层高、通透性等满足规划要求的前提下，不计入规划条件中的地上建筑规模，并在经济技术指标表中单列。

简单可以理解为，把整个小区居住区“抬高”，房子、园林全部放在抬板平台（板上）；

对普通居民来说，抬板带来的变化很具体。

政策解读称，以此控制合理空间尺度，既能打造高低错落的城市天际线、优化城市景观效果，也可避免抬板过高，对城市整体风貌和周边地块环境造成负面影响。

抬板设计对场地条件要求较高，须具备地形高差、滨水或邻近轨道站点等特定条件，普通平整地块采用抬板反而会增加造价与技术负担。

未来部分项目或将探索“轻抬板”方案，开发企业需要结合地块禀赋、可抬升高度，综合平衡建设造价、景观效果与竖向动线，按需选择设计方案。

什么是抬板社区？