外环外

接受券商中国记者采访的业内人士指出，此次新政是在市场企稳基础上进行的“精准巩固型”调控，外环外新房获重点支持。

上海外环外新房市场利好明显

与此同时，二套房首付比例下调（外环外）与“以旧换新”补贴（针对购买外环外新房）形成合力，引导购房需求向外环外释放，并通过财政补贴优化“卖旧→买新”的置换链条。

最高8万元的补贴金额有望明显提振置换群体的入市意愿，外环外新房市场受益最为直接。

在《通知》实施之日起至2027年3月31日，居民家庭在上海市外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后一年内出售本市二手住房的，可向购入新建商品住房所在区房地产交易中心申请补贴。

自《通知》实施之日起至2027年3月31日，居民家庭在上海市外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后一年内出售本市外环内二手住房的，可向购入新建商品住房所在区房地产交易中心申请补贴3万元。

普睿数智董事长丁祖昱认为，本次信贷调整仅针对外环外二套住房（含宝山、嘉定区全域），主要降低的是改善型家庭置换外环外住房的首付资金压力，尤其针对卖旧买新的二套客群，引导购买力向外环外新房市场倾斜。

具体来看，8万元的补贴构成是：2026年8月21日至2027年3月31日期间，在外环外买新房，且在网签前后1年内卖掉二手房的；

同一时间段内，在外环外买新房，且卖掉外环内二手房的，直接补贴3万。

2024年5月“沪九条”的“以旧换新”补贴限定为出售“外环内2000年前竣工、建筑面积70平方米及以下唯一住房”，分档补贴2万元/2.5万元/3万元，本次将旧房范围扩展至“外环内二手住房”，不再限房龄、面积和“唯一住房”条件，覆盖面放宽，并将补贴标准统一为3万元/套，对外环内卖旧、外环外买新的置换家庭形成直接激励。

普睿数智董事长丁祖昱认为，本次信贷调整仅针对外环外二套住房（含宝山、嘉定区全域），主要降低的是改善型家庭置换外环外住房的首付资金压力，尤其针对卖旧买新的二套客群，引导购买力向外环外新房市场倾斜。