地块

地块是海淀北部产业人群外溢的重要承接区。

地块是绿脉、水脉、文脉、人脉交汇融合之地。

因此本次上海土拍，尤其是杨浦滨江优质地块较高的热度，将对进一步提振市场信心产生一定的作用。

其中，昌平东小口地块的竞拍最为激烈，最终由建发房地产集团有限公司（以下简称“建发房产”）以49.77亿元竞得，成交楼面价为3.66万元/平方米，溢价率10.6%；

对于建发房产此次拿地，张凯认为，该公司近期在北京土地市场表现较为活跃，此前曾积极参与酒仙桥地块竞拍。

据界面新闻了解，地块竞价开始，4号竞买人招商蛇口&越秀&瑞城率先出价，2号竞买人金茂&建发迅速跟进，随后1号竞买人中海报价，3号竞买人保利华润联合体直至竞价到第七轮才参与出价。

地块成熟的配套条件是吸引房企踊跃参与的重要原因之一。

该宗地块成交楼面价与龙樾海序基本持平，但容积率更低。

酒仙桥地块6家房企角逐的热度尚未消退，北京土地市场迎来3宗地块均超百轮的房企抢地。

松江区经委副主任刘勇表示，松江区委区政府将产业园区提质升级作为打赢转型发展攻坚战突围战的关键抓手，以小散园区（产业地块）“四个一批”分类处置为核心路径，建立“一园一档”基础台账，制定“一园一方案”整治提升举措，靶向整治零散低效载体，深挖存量用地发展空间。

绿城激战163轮斩获门头沟地块

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，酒仙桥地块条件明确指向高端改善客群。

北京商报记者实地探访发现，酒仙桥地块周边配套有双地铁线路，地块向北约800米为地铁14号线将台站，步行约13分钟；

北京商报记者实地走访了解到，酒仙桥地块东侧500米范围内，便是北京宸园项目。

此外，将台滨河公园、华信医院等配套为酒仙桥地块提供了基本的生活支撑。

相比地铁，酒仙桥地块距离商业配套更近。

北京发布2026年第六轮拟供商品住宅用地清单，共涉及三宗朝阳区地块，酒仙桥旧城区改建项目1019-0013-1地块（以下简称“酒仙桥地块”）便是其中之一。

下半年，朝阳区接连推出三宗核心地块，其中酒仙桥地块率先入市。

如今，随着中海真如境、长江高尚领域等项目相继落成，真如之心地块的正式挂牌，意味着四大副中心的最后一块拼图即将合拢。

届时，中海真如境、长江高尚领域、京东上海中心以及真如之心地块将拼出真如板块的完整版图。

真如之心地块的前身是原铜川路水产市场——曾经华东地区最大的水产批发市场。

他表示，酒仙桥地块已剥离复杂业态，为纯住宅用地，且周边配套成熟、前作热销验证了板块购买力，这些明确利好大幅降低了房企的开发与销售风险。

北京商报记者了解到，位于酒仙桥地块步行1.5公里范围内的颐堤港湾码头已于2025年3月竣工落成。

正因如此，酒仙桥地块受到越秀、中建玖合、中海等多家房企关注。

而刚刚竞得通州九棵树地块的招商蛇口，在酒仙桥地块正式开拍之前就发布了招标计划。

北京商报记者实地走访发现，酒仙桥地块规划范围及四周共涉及4条道路，为酒仙桥路、酒仙桥南路、红霞中路、红霞路。

郭毅表示，即将出让的酒仙桥地块，区位条件优于此前入市的北京宸园、中海万吉玖序地块。

随着酒仙桥地块未来成功出让，上述道路都将随项目进行升级改造。

徐汇区S031002单元N06-38、N06-39地块吸引四位竞买人，最终，上海保利城市发展有限公司和上海徐汇城市建设投资（集团）有限公司旗下的上海汇成房产经营有限公司组成的联合体以70.60亿元的总价竞得，溢价率24.51%，成交楼面价79072元/平方米，成为板块新“地王”。

杨浦区C090103单元03A1-05、03A2-01、03A2-02地块吸引四位竞买人参与竞拍，经过219轮竞价，保利发展（600048.

卢文曦也指出，本次土拍清晰展现了当下房企拿地逻辑，市场热度明显分化，郊区地块吸引力不足，而市中心优质宅地即便总价、单价居高不下，依旧是房企必争的核心资源。

北京土拍3宗涉宅地块合计揽金72.78亿元

北京土拍3宗涉宅地块合计揽金72.78亿元北京土拍3宗涉宅地块合计揽金72.78亿元_东方财富网

7月24日下午3点，线上竞价正式开始，最终历时约34分钟，线下竞价46轮，加上4次自由报价，合计50轮竞价完成该地块出让。

提前锁定杨浦滨江八埭头地块的保利发展，今天如愿以偿了。

中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，该地块体量小、总价可控，且无复杂配建，降低了民企的参拍门槛。

奉贤新城地块则调整原有商办混合用地规划，优化用地属性、降低开发强度，打造适配新城居住需求的纯住宅地块。

小体量规模的地块有效降低了民企参与竞拍的资金门槛。

因此本次上海土拍，尤其是杨浦滨江优质地块较高的热度，将对进一步提振市场信心产生一定的作用。

孙红梅表示，光明街道地块的成交对光明区整体楼市情绪有正向提振作用。