公积金

作为反映住房公积金资金使用效率的重要指标，个贷率(住房公积金个人住房贷款余额占缴存余额的比例)水平持续受到市场关注。

处于业内普遍认为的“黄金区间”中枢位置，反映出当前住房公积金资金运行总体平稳

“从目前全国重点城市个贷率整体水平来看，住房公积金资金仍具有进一步发挥作用的空间。

严跃进表示，个贷率偏低说明住房公积金资金储备相对充裕，具备进一步提升资金使用效率的条件。

7月9日，上海易居房地产研究院发布数据显示，根据今年上半年26个重点城市已披露数据(主要采用5月份或一季度末数据)测算，全国26个重点城市住房公积金个贷率平均为65%，处于业内普遍认为的60%至80%的“黄金区间”的中枢位置，反映出当前住房公积金资金运行总体平稳，在支持住房消费和保障资金安全之间实现较好平衡。

“65%的平均水平说明全国重点城市住房公积金资金运行整体稳健有序。

记者梳理发现，今年以来，各地加快探索住房公积金用于支付物业费、房屋更新改造、加装电梯等住房消费支出。

而其他一些城市则把改革重点放到了拓展住房公积金提取和使用范围，特别是细化了住房公积金用于城市更新、住房更新改造等具体用途。

与去年同期相比，今年以来公积金政策出台频次大幅提升，调整主要集中于提高公积金贷款额度上限、拓宽公积金提取使用范围、优化灵活就业缴存政策和异地就业人员公积金使用政策等方向。

根据中指不完全统计，今年1—7月各地出台公积金政策超360条，在同期新出房地产政策中占比超过一半。

中指研究院政策研究总监陈文静向21世纪经济报道记者表示，《住房公积金管理条例》的修改，进一步明确了公积金政策调整的方向，有助于引导地方优化公积金政策。

陈文静指出，此次国常会审议通过《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定（草案）》，将为地方优化公积金政策提供法律支撑，有助于公积金更好地支持住房消费，提升公积金服务效能，更大发挥公积金住房保障作用。

甘肃多地规定，用于适老化改造的公积金提取额度最高可达10万元。

·甘肃多地规定，用于适老化改造的公积金提取额度最高可达10万元。

严跃进表示，拓宽公积金提取和使用范围，有助于增强对缴存人租房、购房等多样化需求的支持能力；

另外，陈文静表示，当前住房公积金运行呈现显著区域分化特征，未来在资金安全前提下，适度提升公积金提取灵活性，探索建立与个贷率挂钩的政策动态调整机制，将有助于优化资金配置、提升整体资金使用效率。

陈文静认为，未来各地拓宽公积金提取和使用范围仍有较大空间，相关政策有望进一步向租、购、修、养全周期、多样化住房消费倾斜；

一是公积金提取使用范围更广，住房装修、支付物业费被明确纳入支持提取范围，对租房提取的支持力度更大。

住房公积金制度是我国城镇住房制度的重要组成部分，自1999年国务院颁布施行《住房公积金管理条例》以来，随着住房发展阶段变化，住房公积金资金使用重点经历了从支持住房建设，到支持居民个人购房，再到满足其他住房消费需求的过程，对提高城镇居民居住水平发挥了重要作用。

当前，我国房地产市场供求关系发生重大变化，对住房公积金制度运行提出新要求，因此有必要修订完善《住房公积金管理条例》，及时回应人民群众关切。

清华大学房地产研究中心主任吴璟：当前居民住房消费特征、房地产市场形势均发生明显变化，亟须对住房公积金制度作出相应调整。

公积金制度再迎修订，从“购房工具”迈向“住房全生命周期保障”2026年08月02日19:12新京报网近日，国务院常务会议审议通过《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定（草案）》。

新京报记者注意到，这是自1999年条例实施以来，住房公积金制度迎来第三次系统性修订。

业内专家表示，这次修订与此前6月住建部发布的征求意见稿的核心，都在于适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，推动公积金制度从单一购房支持工具，向覆盖住房全生命周期的综合性保障账户转型。

65%的平均水平说明全国重点城市住房公积金资金运行整体稳健有序，在支持居民住房消费、促进房地产市场平稳发展以及保障资金安全之间实现了较好的平衡，也为后续深化住房公积金制度改革提供了较好的资金基础。

严跃进认为，公积金制度改革能够顺利推进，与当前较为充裕的资金运行基础密不可分。

”严跃进认为，总体来看，这一举措从资金流入与流出两端落实长效机制，有助于更好地发挥公积金制度的功能。

严跃进表示，此次住房公积金修订草案的审议通过，以及后续条例的正式落地，标志着住房公积金制度正从“单一购房工具”向“住房全生命周期民生保障账户”转型。

这次修订与此前6月住建部发布的征求意见稿的核心，都在于适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，推动公积金制度从单一购房支持工具

此外，还增加了“经国务院批准的其他住房消费情形”作为兜底条款，以便将来可以更便捷地增加公积金使用场景。

对此，专家表示，这意味着住房公积金在促进住房消费、保障民生福祉方面的基础性作用将更加凸显。

”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，这意味着住房公积金制度在支持居民住房消费、促进房地产市场平稳发展以及保障资金安全之间实现了较好的平衡，也为后续深化住房公积金制度改革提供了较好的资金基础。

65%的平均水平说明全国重点城市住房公积金资金运行整体稳健有序，在支持居民住房消费、促进房地产市场平稳发展以及保障资金安全之间实现了较好的平衡，也为后续深化住房公积金制度改革提供了较好的资金基础。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次修订的核心导向在于更好地满足居民特别是新市民、青年人等群体的多样化住房消费需求，强化公积金在扩大内需、促进住房消费方面的支撑作用，更好地吻合人民城市建设和存量住房发展需求。

此外，LPR阶段性保持稳定，全面降息空间有限，公积金成为促进房地产消费的有效结构性降息工具。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，此次《住房公积金管理条例》修订的核心导向，在于更好满足居民特别是新市民、青年人等群体的多样化住房消费需求，强化公积金在扩大内需、促进住房消费方面的支撑作用。

“从目前全国重点城市个贷率整体水平来看，住房公积金资金仍具有进一步发挥作用的空间。

此外，公积金利率如何确定，以及如何更有效地发挥其低成本和普惠导向作用，也是未来值得持续关注的方向。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次修订的核心导向在于更好地满足居民特别是新市民、青年人等群体的多样化住房消费需求，强化公积金在扩大内需、促进住房消费方面的支撑作用，更好地吻合人民城市建设和存量住房发展需求。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，此次《住房公积金管理条例》修订的核心导向，在于更好满足居民特别是新市民、青年人等群体的多样化住房消费需求，强化公积金在扩大内需、促进住房消费方面的支撑作用。

对此，专家表示，这意味着住房公积金在促进住房消费、保障民生福祉方面的基础性作用将更加凸显。

陈文静指出，此次国常会审议通过《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定（草案）》，将为地方优化公积金政策提供法律支撑，有助于公积金更好地支持住房消费，提升公积金服务效能，更大发挥公积金住房保障作用。