住房公积金

作为重要的民生金融工具之一，住房公积金是居住品质持续提升的基石。

未申请住房公积金适居性改造贷款的，可提取一次公积金支付改造费用，提取额度按2000元/平方米标准核定，缴存人及配偶合计提取金额不超过10万元。

申请住房公积金适居性改造贷款的，可提取公积金冲还贷款；

自2026年1月1日起，在沈阳市行政区域内全款或商业贷款购买新建毛坯商品住房的缴存人家庭，若无未结清的住房公积金贷款，可自购房之日起两年内申请住房公积金适居性改造贷款或提取支付改造费用。

随着住房发展阶段变化，住房公积金资金使用重点经历了从支持住房建设，到支持居民个人购房，再到满足其他住房消费需求的过程，对提高城镇居民居住水平发挥了重要作用。

同时，沈阳公积金首家接入全国住房公积金公共服务平台，实现提取住房公积金偿还全国范围内的住房公积金贷款和个人住房商业贷款掌上办、一次办跨省服务。

支持城市更新原拆原建等住房改造项目提取住房公积金，对具备抵押条件的住房可作为抵押物申请个人住房公积金贷款；

支持配售型保障性住房公积金贷款，支持廉租房和保障性租赁住房租房提取；

内蒙古出台相关举措规定，使用住房公积金贷款购买商品住房的，最低首付款比例按20%执行；

在沈阳市行政区域内购买自住住房的，购房人不符合住房公积金贷款申请条件中的缴存标准，或可贷额度未达到家庭最高贷款限额的，可由其缴存住房公积金的父母、子女共同申请住房公积金贷款（含商转公），合并计算贷款额度。

缴存人家庭（含异地缴存）在沈阳市行政区域内购买经相关部门认定的具有高品质住房属性，或得房率在95%及以上新建商品住房的，住房公积金贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的2倍。

在沈阳市行政区域内购买自住住房的，购房人不符合住房公积金贷款申请条件中的缴存标准，或可贷额度未达到家庭最高贷款限额的，可由其缴存住房公积金的父母、子女共同申请住房公积金贷款(含商转公)，合并计算贷款额度。

缴存人家庭(含异地缴存)在沈阳市行政区域内购买经相关部门认定的具有高品质住房属性，或得房率在95%及以上新建商品住房的，住房公积金贷款限额可放宽到期最高贷款额度的2倍。

镇江自2026年1月1日起，第二次申请住房公积金贷款的首付比例由30%降为20%。

据住建部去年发布的《全国住房公积金2024年年度报告》，截至2024年末，住房公积金缴存余额达到109252.79亿元，同比增长8.61%。

他认为，过去很长一段时间，住房公积金缴存、提取和贷款以单位职工为主，同时，住房公积金近年来多次成为“救楼市”的工具，脱离了互助金融、普惠金融的属性。

征求意见稿新增明确，城市人民政府应当建立健全多元化的住房公积金纠纷化解机制，促进解决单位和职工之间住房公积金缴存争议等重大问题。

现行《住房公积金管理条例》在“罚则”一章中主要针对住房公积金缴存单位和住房公积金管理委员会两大主体，而征求意见稿则额外提出了个人“骗贷”的相关违法处罚规定。

而随着《住房公积金管理条例》修法推进，灵活就业人员参加住房公积金制度，将由地方性试点阶段走向全国性制度化阶段。

5日，住建部发布《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》（下称“征求意见稿”），并向社会公开征求意见，征求意见的截止时间是2026年7月5日。

此前，住房公积金管理条例已历经两次修订。

6月3日，山东淄博市住房公积金管理中心发布《关于优化我市部分住房公积金使用政策的通知》，推出一系列放宽提取条件、扩大适用范围的政策举措，进一步支持缴存人合理住房消费需求。

淄博市住房公积金管理中心表示，此次优化政策将显著降低购房成本。

此外，现行管理条例对住房公积金用于提取租赁住房的表述为“房租超出家庭工资收入的规定比例的”。

一是重塑资金使用与金融服务功能，立足政策性住房金融定位，聚焦公共租赁住房、房屋全生命周期安全管理等住房领域的建设与消费支持，加大住房公积金对租赁需求的支持力度，允许住房公积金用于支付自有住房装修、缴纳物业费；

在推动异地互认互贷、允许住房公积金用于购买政策性金融债的同时，新增对骗贷的罚则。

三是为其他合理、普惠性的住房消费的支付保障留出空间，支持住房公积金用于“经国务院批准的其他住房消费情形”。

二是支持住房公积金用于“支付自住住房物业费”；

福建厦门允许居民提取住房公积金用于房屋装修，每平方米标准为1800元，每套住房提取总额不超过25万元。

还有福建厦门，允许居民提取住房公积金用于房屋装修，每平方米标准为1800元，每套住房提取总额不超过25万元。

上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰说，各地正在加快探索住房公积金用于支付物业费、房屋更新改造、加装电梯等住房消费支出。

厦门允许居民提取住房公积金用于房屋装修，每平方米标准为1800元。

专家表示，各地调整优化住房公积金政策的探索实践，表明住房公积金制度正从过去单一的“购房融资工具”，加速转型为覆盖居民“购、租、修、养”全居住生命周期的综合性住房保障与民生支持平台。

今年以来，住房公积金政策迎来密集调整。

住房公积金改革可以与城市更新、老旧住房改造紧密结合，尤其是加大对原拆原建型老旧住房居民自主更新的支持力度。

以欺诈、伪造证明材料或者其他手段违法获得住房公积金委托贷款的，住房公积金管理中心应当责令违法行为人限期退回，取消其5年内住房公积金提取、贷款资格，并处以违法所贷款额百分之十以上百分之二十以下的罚款；

根据征求意见稿：以欺诈、伪造证明材料或者其他手段违法提取住房公积金的，住房公积金管理中心应当责令违法行为人限期退回，取消其3年内住房公积金提取、贷款资格；

此次修订利好之一就是扩容提取场景，征求意见稿将住房公积金提取情形由6种拓展至9种，将自住住房装修、支付物业费纳入可提取住房公积金的情形，同时，增加经国务院批准的其他住房消费情形作为兜底条款，进一步提高资金使用效率。

《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》明确，以欺诈、伪造证明材料或者其他手段违法提取住房公积金的，住房公积金管理中心应当责令违法行为人限期退回，取消其3年内住房公积金提取、贷款资格。

国务院日前印发《关于推行常住地提供基本公共服务的实施意见》进一步明确，稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度。

在业界人士看来，优化住房公积金的制度覆盖与缴存机制，打破就业身份、用工形式限制，全面吸纳灵活就业人员、新业态从业者、新市民等群体自愿缴存，系“建立与政策性金融属性相匹配的普惠缴存体系”的应有之义。

根据征求意见稿，个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，可自愿参加住房公积金制度，具体办法由设区城市人民政府制定。

住房公积金长期被定义为一种“长期住房储金”，但现行住房公积金制度聚焦于职工商品住房购买支持，使用用途有限，且惠及群体多为传统单位职工，新市民、青年人、灵活就业人员等群体较难充分融入。

作为国务院年度立法工作重点之一，住房公积金制度改革正从地方试点进入全国性修法阶段，超十万亿“沉睡的资金”有望被唤醒。

《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》明确，个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，可自愿参加住房公积金制度，具体办法由设区城市人民政府制定。

对于此次修订背景和必要性，住建部主管《中国建设报》权威解读显示，住房公积金制度是我国城镇住房制度的重要组成部分。

当前，房地产市场供求关系发生重大变化，对住房公积金制度运行提出新要求，有必要修订完善《条例》，及时回应人民群众关切。

“沈阳住房公积金管理中心”微信公众号5月27日消息，经沈阳住房公积金管理委员会审议通过，优化调整7项住房公积金使用政策。

沈阳：优化调整7项住房公积金使用政策

沈阳：优化调整7项住房公积金使用政策沈阳：优化调整7项住房公积金使用政策_东方财富网

清华大学房地产研究中心主任吴璟：住房公积金使用场景的这一轮扩容，最大的亮点就在于“民生”二字，延伸到取暖、物业等居住生活中实实在在的小事，让躺在缴存人账户里的钱，更直接地用于减轻日常负担。

装修儿童房、旧小区加装电梯、交物业费、异地购房还贷……你知道这些需求也能够提取住房公积金了吗？

据不完全统计，当前安徽、湖北两省至少有10个地级市出台支持适老化、适幼化改造提取住房公积金的政策，提取上限在3万元至10万元不等。

《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》明确，国务院和省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门，以及住房公积金管理中心应当加强住房公积金数字化能力建设，强化跨地区、跨部门、跨层级的业务协同，推动住房公积金互认互贷，提升管理服务效能。

此次修订明确推动住房公积金互认互贷，加强数字化建设，可以让资金使用更便捷。

要点四：推动住房公积金互认互贷

举例而言，今年5月，西安住房公积金管理中心发布与青海省各城市开展住房公积金互认互贷有关事项的通知，在西安市购买自住住房的青海省各城市（包括西宁市、海东市、海北州、海南州、海西州、黄南州、果洛州和玉树州等）住房公积金缴存职工可向西安住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，享有与西安本地缴存职工同等贷款权益。

淄博市住房公积金管理中心表示，此次优化政策将显著降低购房成本。

内蒙古、甘肃等多个城市出台新规，支持缴存职工提取住房公积金缴纳年度取暖费用，缓解家庭季节性大额生活开支。

此次修订利好之一就是扩容提取场景，征求意见稿将住房公积金提取情形由6种拓展至9种，将自住住房装修、支付物业费纳入可提取住房公积金的情形，同时，增加经国务院批准的其他住房消费情形作为兜底条款，进一步提高资金使用效率。

征求意见稿新增明确，城市人民政府应当建立健全多元化的住房公积金纠纷化解机制，促进解决单位和职工之间住房公积金缴存争议等重大问题。

清华大学房地产研究中心主任吴璟认为，住房公积金制度覆盖范围将进一步扩大，服务便利化水平将持续提升，住房公积金在促进住房消费、保障民生福祉方面的基础性作用将更加凸显。

举例而言，今年5月，西安住房公积金管理中心发布与青海省各城市开展住房公积金互认互贷有关事项的通知，在西安市购买自住住房的青海省各城市（包括西宁市、海东市、海北州、海南州、海西州、黄南州、果洛州和玉树州等）住房公积金缴存职工可向西安住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，享有与西安本地缴存职工同等贷款权益。