住房

具体来看，《通知》在2025年8月“沪六条”支持缴存人购买本市新建预售商品住房提取住房公积金支付首付款的基础上，进一步扩大住房公积金支付购房首付款范围至购买新建商品住房现房；

《通知》在2025年8月“沪六条”支持缴存人购买本市新建预售商品住房提取住房公积金支付首付款的基础上，进一步扩大住房公积金支付购房首付款范围至购买新建商品住房现房；

住房成本、通勤效率和居住稳定性，不仅影响一份Offer的吸引力，也影响年轻人是否愿意长期留在一座城市。

当工作机会和收入相近时，85.6%的毕业生会因为住房压力调整就业选择，其中26.1%会优先选择住房压力更低的城市，59.5%会把住房成本作为综合比较的重要因素。

夫妻双方均为缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为240万元，二套住房公积金贷款最高额度为200万元。

购房家庭中1人为公积金缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为120万元，二套住房公积金贷款最高额度为100万元；

在存量房交易过程中，买卖双方协商一致后，可由买方申请住房公积金贷款（含住房公积金组合贷款），用于清偿卖方所售房产尚未结清的原有公积金贷款（含住房公积金组合贷款），并按照“带押过户”流程，申请办理不动产登记手续。

此前，住房和城乡建设部发布关于《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》公开征求意见的通知。

这一调整不仅是对全国层面《住房公积金管理条例》的深入落实，也体现了各地持续推进政策落地的积极态势。

征求意见稿还提出，提高住房公积金最高贷款额度。

缴存人及配偶自取得所购自住住房契税完税凭证之日起，三年内一次性申请提取住房公积金用于契税缴纳，提取金额不超过实际缴纳的契税金额。

缴存人家庭住房公积金最高贷款额度提高至双缴存人120万元、单缴存人80万元执行。

上海出台“沪八条”优化房地产调控政策2026年08月21日08:27家电网20日，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局、上海市公积金管理中心等六部门联合发布楼市“沪八条”，主要包括优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置以及推进收购二手住房等5个方面、8项政策措施。

拓宽住房公积金购房支出情形，支持缴存人提取住房公积金支付上海市购房契税和购买住房配套车位或车库、储藏室。

这份名为《关于优化本市房地产政策措施的通知》的文件，明确进一步优化上海市住房公积金的提取政策：扩大支付购房首付款提取范围，将缴存人从购买新建预售商品住房，进一步扩大至购买新建商品住房现房；

《通知》主要包括优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置以及推进收购二手住房等5个方面8项政策措施。

在优化住房公积金提取政策方面，《通知》扩大支付购房首付款提取范围，优化购房提取频次和限额，拓宽住房公积金购房支出情形。

近日，福州住房公积金管理委员会办公室起草了《福州住房公积金管理委员会关于调整住房公积金使用政策的通知（征求意见稿）》，并向社会公开征求意见。

缴存人及配偶持有福州市行政区域内自住住房不动产权证的，每年可以名下任意一套自住住房申请提取一次住房公积金用于支付该住房的物业费，每人每次提取限额为3000元，当年未提取额度不予结转。

加大住房公积金支持力度。

北京：非京籍家庭购房社保个税缴纳年限下调为一年2026年08月07日22:47经济参考报8月7日晚间，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），为更好满足居民合理住房需求，稳定房地产市场，进一步优化调整房地产相关政策，非京籍家庭购房社保年限下调为1年，公积金贷款额度最高可至340万元。

适度提高住房公积金最高贷款额度。

今年7月，国务院正式批复《扩大消费“十五五”规划》，进一步强调要“深化住房公积金制度改革，扩大使用范围，着力满足缴存人不同阶段的多样化住房需求”。

住房公积金或进一步覆盖租房、购房、装修、适老化改造等更多使用场景，向全生命周期深化拓展。

《通知》还支持缴存人提取住房公积金支付本市购房契税和购买本市住房配套车位（库）、储藏室。

福州拟调整现行住房公积金使用政策：支持住房物业管理费提取

福州拟调整现行住房公积金使用政策：支持住房物业管理费提取福州拟调整现行住房公积金使用政策：支持住房物业管理费提取_东方财富网

二套住房信贷政策保持区域差异化，外环内最低首付款比例为不低于25%。

《通知》旨在更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，主要包括优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置以及推进收购二手住房等5个方面8项政策措施。

8月20日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、人民银行上海市分行、上海金融监管局、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），一口气围绕公积金提取、住房信贷、“以旧换新”补贴、房票安置、收购二手住房这5个方面，抛出了8项措施。

个人住房信贷这块，最抢眼的就是二套首付比例优化。

二套住房信贷政策保持区域差异化，外环内最低首付款比例为不低于25%，外环外为不低于15%（含宝山、嘉定区全域）。

持续扩大保障性租赁住房供给，着力优化空间布局和供应结构，强化供需匹配。

上海：加快构建房地产发展新模式持续扩大保障性租赁住房供给

上海：加快构建房地产发展新模式持续扩大保障性租赁住房供给上海：加快构建房地产发展新模式持续扩大保障性租赁住房供给_东方财富网

加快完善住房供应体系，综合考虑人口结构、家庭规模及变动趋势，科学合理确定各区住房供应规模、空间布局和产品结构。

适应多子女家庭等多样化住房需求，增加房型更优、品质更高、配套更好的改善性住房供应。

普睿数智董事长丁祖昱认为，本次信贷调整仅针对外环外二套住房（含宝山、嘉定区全域），主要降低的是改善型家庭置换外环外住房的首付资金压力，尤其针对卖旧买新的二套客群，引导购买力向外环外新房市场倾斜。

普睿数智董事长丁祖昱认为，本次信贷政策调整仅针对外环外二套住房（含宝山、嘉定区全域），主要降低改善型家庭置换外环外住房的首付资金压力，尤其针对“卖旧买新”的二套房客群，引导购买力向外环外新房市场倾斜。

在中央经济工作会议“控增量、去库存、优供给”的要求下，多个城市通过多种方式盘活存量房源，推动既有住房资源的优化配置，激活存量住房价值。

“五星型”可支付住房供给模式。

我们提出用“五星型”可支付住房供给模式，解决流动人口的住房问题。

如果广泛推广，到2045年就可以完全解决现有城中村新市民的住房困难问题，实现市民化，为共同富裕奠定坚实的社会基础。

以往，城中村改造形成的新住房，可能仅满足不足1/5的新市民的住房需求。

在新时期，我们需要建构面向新市民市民化的包容性城中村改造模式，充分利用回迁房自住富余部分，规划建设为与新市民住房需求相匹配的小面积可支付健康住房。

这样，每改造一个城中村就可以解决一批新市民的住房难题。

房票短期可能消化局部地区的房地产库存，但从长期来看会降低本地居民的资产性收入，增加新市民的住房困难，积累社会问题和治理压力。

我们曾给广州算了账，按照广州现有城中村住房改造中民租房的供给能力，结合新市民的需求结构，合理规划30㎡、45㎡、60㎡的住宅，在广州城中村改造完成50%的时候，流动人口的住房问题基本解决。

如果仅靠政府供给，最快的广州市流动人口住房问题，也要到21世纪下半叶才能解决。

包容性的拆除新建，同步解决了流动人口住房、公共服务、家庭生活、孩子上学等问题，推动了社会进步，就不是“推土机式”的大拆大建了。

对于地方治理，盘活存量住房、优化片区配套、释放改善型住房消费潜力，将是未来十年住房领域的核心工作。

城中村整体改造项目全面启动、不成套职工住宅改造力争基本完成、新增保障性租赁住房25万至27万套（间）、推动商办楼宇更新150栋……《上海市城市更新和住房发展“十五五”规划》日前发布，勾勒出未来五年上海城市高质量、可持续发展的路线图。

落实换购住房个税退税政策，2026年1月1日至2027年12月31日期间符合条件的纳税人可申请退税

至2027年3月31日，居民家庭在上海市外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后1年内出售上海市二手住房的，可申请补贴

上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，上海房地产相关政策的优化呈现精细化、差异化特征，涵盖了住房公积金、信贷、财政补贴、安置方式及存量盘活等多个维度，在降低购房门槛、降低交易成本、释放改善需求、促进区域均衡和打通市场循环方面均作出针对性部署。

规划提出实施房屋品质提升工程，全链条提升住房标准、设计、材料、建造、运维水平，聚焦隔声降噪、防水防反味、抗菌防霉、保温隔热等居民反映集中的痛点问题，建设改造安全舒适绿色智慧的“好房子”。

围绕市民关心的住房问题，《规划》明确，要实施房屋品质提升工程，全链条提升住房标准、设计、材料、建造、运维水平，聚焦隔声降噪、防水防反味、抗菌防霉、保温隔热等问题，建设改造安全舒适绿色智慧的“好房子”。

实施房屋品质提升工程，全链条提升住房标准、设计、材料、建造、运维水平，聚焦隔声降噪、防水防反味、抗菌防霉、保温隔热等问题，建设改造安全舒适绿色智慧的“好房子”。

五、增加住房公积金提取情形

增加住房公积金提取情形

住房增加改善性住房供应

适应多子女家庭等多样化住房需求，增加房型更优、品质更高、配套更好的改善性住房供应。

在加快推进收购二手住房用作保障性租赁住房方面，《通知》规定，以需求为导向，结合“十五五”时期保障性租赁住房发展要求，各中心城区（含浦东外环内区域）推进二手住房收购工作，并加快改造出租，切实增加中心城区保障性租赁住房供应。

《通知》旨在更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，主要包括优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置以及推进收购二手住房等5个方面8项政策措施。

不仅有助于缓解居民在购房初期面临的多重资金压力，也体现了住房公积金支持贯穿住房消费全周期的政策导向，对释放多样化、合理的住房需求具有积极作用。

8月20日，《上海市城市更新和住房发展“十五五”规划》正式公布。

上证报中国证券网讯据上海市人民政府网站8月20日消息，上海市人民政府办公厅近日印发《上海市城市更新和住房发展“十五五”规划》，围绕改善人居环境，部署了四项举措。