业主

三楼的业主阎先生和父亲当时同意加梯，但是一直没有出资。

业主阎先生：

作为由物业管理区域内业主选举产生的业主代表组成的组织，业委会是业主大会的执行机构，核心职责是执行业主大会的决定、代表业主利益，向社会各方反映业主意愿与诉求，并监督、协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同。

《细则》明确规定，业主大会可以设立业主监督委员会，由三至五人的单数组成，全部由业主选举产生，鼓励具有财务、审计、法律等专长的业主参选，专门负责监督业委会的工作。

该《细则》共8章87条，聚焦业主委员会成立、运行、监督全流程，精准直击长期以来困扰小区治理的“筹备难、运行难、监督难”三大痛点，为湖南省业主自治的规范化、制度化发展提供了清晰明确的行动指引

《法治周末》记者了解到，该《细则》共8章87条，聚焦业主委员会成立、运行、监督全流程，精准直击长期以来困扰小区治理的“筹备难、运行难、监督难”三大痛点，为湖南省业主自治的规范化、制度化发展提供了清晰明确的行动指引。

业委会不作为、慢作为，业主投诉无门，这是业主自治中最突出的监督难题。

即便业委会顺利成立，如何规范其运行、避免出现“不作为、乱作为”，仍是业主自治过程中面临的一大难题。

2018年启动的第4次筹备，虽顺利推进至业主大会选举和备案阶段，却因选举程序存在争议、备案遭拒等问题陷入僵局，最终上演了业委会起诉街道办的一幕，10万余人在线围观庭审，引发社会各界对业主自治困境的广泛关注。

2019年6月20日，《法治周末》曾以《无法成立的业委会》为题，报道了长沙市岳麓区阳光壹佰小区的困境——该小区15年间4次筹备业委会均告失败，业主为维护自身合法权益，不得不与街道办对簿公堂、与物业公司反复博弈，这正是业主自治难题的一个真实缩影。

该负责人表示，业主缴纳的契税、大修基金正在按流程移交，办证需按顺序推进，会尽快完成剩余业主的证件办理工作。

业主监督委员会的职责十分明确，包括督促业委会依法履行职责、受邀列席业委会会议、监督业主共有资金管理和物业共有部分维修等情况、定期审查业委会工作报告和财务收支情况，并将审查结果向全体业主公示，对业委会的违规行为及时予以纠正，必要时向街道办、居（村）民委员会报告。

为破解“监督难”这一顽疾，《细则》将业主监督委员会纳入规范化管理，构建起“业主监督、社区指导、部门监管”的多元化监督体系。

同时明确，业主不得同时担任业委会委员和业主监督委员会委员，与业委会委员存在利害关系的人员也不得担任监督委员会委员，从制度上确保监督的独立性和公正性。

除了业主监督委员会的内部监督，《细则》还进一步强化了政府部门和街道办的外部监管责任。

针对业主反映的“契税被挪用”问题，4月17日，记者联系了该小区开发商相关负责人。

该委员会由街道办指导居（村）民委员会组建，由居（村）民委员会代表和业主代表组成，其中业主代表不得少于成员总数的二分之一，主要负责推动成立业主大会、选举产生业委会，同时监督物业服务人依法履职，任期一般不超过两年，直至业委会正式产生后自动解散。

“就算他们不退出，整个小区的业主也要罢免他们。

3月30日，湖州安吉恒隆城小区业主收到杭州品尚物业的告知函，后者宣布将于6月30日退出，比合同期限提前了4个月。

杭州西湖区某小区业主对物业公司的抵触则源于一笔糊涂账。

绍兴山水名家小区业主陆先生向记者展示他家中地下室的漏水情况。

小区业主是个松散群体，容易出现“沉默的大多数”。

物业赶不走，换不掉——这是很多小区业主的无奈写照：服务不佳、推诿扯皮，物业公司却凭合同优势“赖着不走”，业主只能“忍”。

湖州安吉恒隆城小区业主收到杭州品尚物业的告知函，后者宣布将于6月30日退出

3月30日，湖州安吉恒隆城小区业主收到杭州品尚物业的告知函，后者宣布将于6月30日退出

业主提供的一份2025年11月份仁怀市住房和城乡建设局的回应显示

业主提供的一份2025年11月份仁怀市住房和城乡建设局的回应显示：荣光名门府最初的开发主体，因项目资金链断裂， 工程款 无法支付，与施工方达成协议，以荣光名门府33套房屋抵扣大部分工程款项，并于2023年11月10日签订《工程款抵购房款协议书》，并完成网签登记

业主提供的一份2025年11月份仁怀市住房和城乡建设局的回应显示：荣光名门府最初的开发主体，因项目资金链断裂， 工程款 无法支付

业主提供的一份2025年11月份仁怀市住房和城乡建设局的回应显示：荣光名门府最初的开发主体，因项目资金链断裂， 工程款 无法支付，与施工方达成协议，以荣光名门府33套房屋抵扣大部分工程款项，并于2023年11月10日签订《工程款抵购房款协议书》

上海申道律师事务所主任律师杨邹华：（阎先生）对于其他业主确实也造成了相当的困扰。

针对业主普遍关注的业主共有资金管理问题，《细则》作出了更为严格的规定，鼓励业主大会在商业银行设立专门的业主共有资金账户，利用物业共有部分进行经营所得的收益，必须通过该账户统一管理、规范使用，业主、业委会可通过共享银行数据，实时监督资金收支情况，确保资金使用透明可追溯。

同时，《细则》要求业委会定期委托审计机构，对业主共有资金收支情况进行专项审计，审计费用从经营性收益中列支，进一步确保资金使用公开透明。

同时，专门列出13项履职禁令，严禁挪用、侵占业主共有财产，严禁索取、非法收受相关单位或个人的利益，严禁擅自签订、变更或解除物业服务合同等违规行为，从制度层面遏制业委会“乱作为”现象的发生。

这一机构的设立，相当于为业委会装上了“监控器”，能够有效遏制业委会违规行为，切实保障业主的合法权益。

作为由物业管理区域内业主选举产生的业主代表组成的组织，业委会是业主大会的执行机构，核心职责是执行业主大会的决定、代表业主利益，向社会各方反映业主意愿与诉求，并监督、协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同。

据悉，才子佳苑小区共有1050户业主，每年有停车场租金、共用部位广告经营等数十万元的公共收益。