“诚意卖”

首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池介绍，“诚意卖”是一种新型房地产交易模式，买卖双方需要分别交纳5万元保证金，由第三方机构进行托管。

二手房交易试水“诚意卖”线上出价

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据某经纪公司公布的数据，启动试点以来，已有多宗二手房地产交易通过“诚意卖”模式达成。

某经纪公司推出“诚意卖”模式后，于2026年5月18日在App上推出一套房子，房源上线两天后有买方报名，经出价、匹配，历时50分钟，买卖双方达成交易意向。

在房屋交易中，买卖双方除了进行价格博弈外，房屋本身是否存在被抵押、查封，房屋是否存在瑕疵，卖方户口是否迁出等大量风险，“诚意卖”模式主要解决价格谈判环节效率问题，无法化解房源权利瑕疵、房屋本身缺陷等风险。

在王树德看来，从交易实务角度看，“诚意卖”模式能够缓解部分交易痛点，但无法完全解决二手房交易的全部问题。

赵庆祥认为，“诚意卖”模式只是通过保证金形式，增加了反悔成本，增强了交易的确定性，同时对房地产经纪人的专业性提出了新要求，将顾问式服务重心前置到支付保证金之前，促进房地产经纪人从信息员、撮合人升级为房地产咨询师，专长于房地产市场分析，成为委托人交易决策的“参谋”。

“诚意卖”模式的出现，会不会替代经纪人的价值？

”赵秀池分析，“诚意卖”模式通过保证金制度构建了信任机制，通过“买方出价、系统匹配”机制发现“共识底价”，提高了市场的活跃度和交易效率，为存量房交易提供了一种新的交易方式。

根据“诚意卖”模式，如果系统自动锁定交易后有一方违约，则违约方交纳的保证金将作为违约金赔付给守约方；

“诚意卖”模式后，于2026年5月18日在App上推出一套房子

此前的2026年3月，北京某房地产经纪公司(以下简称某经纪公司)试点推出“诚意卖”二手房线上出价交易模式，其核心逻辑是将二手房交易压缩到一个清晰的时间窗口内，业主交纳保证金并设定底价，房源获得集中推广

在王树德看来，从交易实务角度看，“诚意卖”模式能够缓解部分交易痛点，但无法完全解决二手房交易的全部问题。

赵庆祥认为，“诚意卖”模式只是通过保证金形式，增加了反悔成本，增强了交易的确定性，同时对房地产经纪人的专业性提出了新要求，将顾问式服务重心前置到支付保证金之前，促进房地产经纪人从信息员、撮合人升级为房地产咨询师，专长于房地产市场分析，成为委托人交易决策的“参谋”。

某经纪公司推出“诚意卖”模式后，于2026年5月18日在App上推出一套房子，房源上线两天后有买方报名，经出价、匹配，历时50分钟，买卖双方达成交易意向。

一边是市场推出“诚意卖”二手房线上出价交易模式，另一边是行业协会发挥行业自律职能。

此前的2026年3月，北京某房地产经纪公司(以下简称某经纪公司)试点推出“诚意卖”二手房线上出价交易模式，其核心逻辑是将二手房交易压缩到一个清晰的时间窗口内，业主交纳保证金并设定底价，房源获得集中推广，买方交纳保证金后在规定时间内线上出价，系统自动比对，匹配成功即进行交易。

某经纪公司推出“诚意卖”模式后，于2026年5月18日在App上推出一套房子，房源上线两天后有买方报名，经出价、匹配，历时50分钟，买卖双方达成交易意向。

此前的2026年3月，北京某房地产经纪公司(以下简称某经纪公司)试点推出“诚意卖”二手房线上出价交易模式，其核心逻辑是将二手房交易压缩到一个清晰的时间窗口内，业主交纳保证金并设定底价，房源获得集中推广，买方交纳保证金后在规定时间内线上出价，系统自动比对，匹配成功即进行交易。