泰禾系170套顺义别墅再上法拍，10.9亿元起拍，单价1.13万元/平方米

速读：拍卖公告提示诸多重大瑕疵。

红星新闻

2026-11-04 17:04

·四川

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红星资本局11月4日消息近日，北京顺义170套别墅将被司法拍卖的消息引发关注。阿里拍卖平台显示，这批房产位于顺义区枫桥别墅，申请执行人为中国信达资产管理股份有限公司福建分公司（以下简称“信达福建分公司”），起拍价10.90亿元。

红星资本局了解到，此次拍卖与已退市房企泰禾集团的一笔16亿元重组债务违约有关。

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图为拍卖的顺义区枫桥别墅图据阿里拍卖平台

起拍单价低于周边挂牌价

拍卖公告提示诸多重大瑕疵

公告显示，该标的为北京市顺义区枫桥别墅170套房产，合计建筑面积96384.45平方米，评估价15.57亿元，起拍价10.90亿元，参与拍卖需缴纳保证金1.09亿元。

此次拍卖将从11月29日开始，处置法院为福建省福州市中级人民法院。

这并非该批资产首次挂牌。2024年11月，枫桥别墅180套房产以14.12亿元起拍；2025年5月，178套房产以13.93亿元起拍，但两次均因案外人提出异议，在开拍前撤回。

红星资本局注意到，本次拍卖，枫桥别墅的挂牌套数已降至170套，起拍价也降至10.90亿元。

枫桥别墅位于顺义潮白河畔，1993年拿地，共建成188套别墅。

红星资本局查询发现，周边二手别墅挂牌单价普遍在2.6万元-4.2万元/平方米，本次标的起拍单价仅约1.13万元/平方米。

不过，这批别墅并非普通的“打折豪宅”。拍卖公告提示诸多重大瑕疵，如顺义区自然资源局已作出国有土地使用证废止的决定；部分别墅存在拆除现象；标的所涉欠缴的水、电、物业等费用，均需由买受人自行解决。