东莞一小区业主称发现设备房冒烟，查看发现有人戴面罩作业，报警后，在现场搜出上百瓶化学试剂，物管被立案查处，多部门回应
南方都市报
2026-10-09 09:2
·南方都市报官方网易号
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9月12日，广东东莞东城新世纪豪园小区有业主闻到异味后，揭发小区10楼栋底层设备房存放有大量瓶装化工品，怀疑有人员在 设备房 内进行化工试验、开展喷漆作业，引发住户担忧健康及安全问题。
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暗藏在设备房的化工品
当天多个职能部门前来共搜查出上百瓶化学试剂，同时，发现东莞市同舟化工有限公司的员工曾在设备房内对玩具手办进行喷漆改色。小区物管新世纪 豪园 物业管理有限公司称，约两年前提供该场地给 东莞市 同舟化工有限公司用作存放旧家具，对后续被私自存放瓶装化学品的情况并不知情。 物管 公司及化工企业均表示目前正在等待官方的调查结果。记者查悉，涉事的物管公司法定代表人与化工企业的母公司法定代表人系同一人。
针对涉事化工企业涉嫌未将危险化学品样品储存在专用仓库的行为，目前已由东莞市应急管理局立案调查。
事件曝光半个月后，南都N视频再度采访东莞市住房和城乡建设局、东莞市生态环境局，以了解监管部门对涉事物管企业的处置情况、涉事小区及周边环境的检测情况等问题。9月底，两个部门分别作出回应。
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涉事设备房外部 黄嘉丰 摄
住户揭发小区设备房暗藏化工品
日前，有多位东莞市东城街道新世纪豪园小区3期碧水蓝天业主向南都N视频反映，其小区10栋负一楼设备房长期存放有化学品和疑似危险化学品，怀疑有人员在设备房内进行化工试验、开展喷漆作业等，有毒废气持续外泄，影响到业主的身体健康。
据业主介绍，9月12日上午，有10栋业主发现该楼栋负一层设备房有烟雾冒出，冲向对出的邻居窗户，该业主上前查看竟发现里头有人员戴着面罩作业，空间内存放有大量化工试剂。经 报警 处理，警方、应急等部门前来处置，在内搜查出100多种化学品，部分化工品上张贴“同舟化工有限公司”标签，部分则没有任何标识。
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部分化工品样品张贴有“同舟化工有限公司”标签 受访者供图
有业主称，在过往的一两年，有人反映曾闻到刺鼻的异味，还出现过皮肤、呼吸道等相关健康问题，曾请物管人员排查但无果。
“这些味道一般是在晚上才出现，可能是夜里偷偷实验作业。”一位业主补充说，业主们有理由相信物管公司掌握此情况，实在是罔顾业主生命安全和公共安全，自身常年居住在化工品周边，特别担忧潜在的健康问题，希望职能部门能严格依法查办此事。
根据业主们提供的现场视频画面，涉事设备房内有瓶装化工试剂、快递包装、纸箱、连接窗户的简易排烟装置、玩具高达模型及零部件、家具等。
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有业主在9月12日拍摄的设备房内部画面 受访者供图
有业主指出，从设备房内查获部分贴有“同舟化工有限公司”标签的化工品可见，该事件与东莞市同舟化工有限公司存在关联，且小区物业公司与涉事的化工企业怀疑是同一个老板。
记者注意到，根据工商信息，东莞市新世纪豪园 物业管理 有限公司的法定代表人尹某某，同时，尹某某还是东莞市同舟实业投资有限公司的法定代表人，该公司持有东莞市同舟化工有限公司的股权。
物管称两年前提供设备房给化工企业
9月16日，南都N视频记者来到新世纪豪园小区3期碧水蓝天10栋发现，涉事设备房上锁，部分窗户玻璃下方张贴有报纸以遮挡视线。小区物管工作人员表示，目前相关部门正在查办案件中，不允许进入，该设备房所在地并非楼栋正门出入通道。
新世纪豪园物业管理有限公司一张姓负责人向南都N视频提供了一份物管方面的书面介绍材料。对于事件经过，该份材料称：9月12日9时40分许，我司接业主反映10号楼负一楼有烟雾冒出，管家与反映的业主抵达现场，发现一名男子在场，现场有防护 面罩 ，有喷漆工具和玩具模型配件，有简易的排气工具等，现场人员要求该男子留在现场。10时许民警抵达，指导我方对现场实施围蔽管控，后续应急、环保部门亦到场处置。当日，现场检出100瓶左右小瓶化学试剂，涉事物品由应急部门专业力量安全清运出小区，相关部门已将化学试剂封存并提取样品送检，检测工作尚在进行，待出具正式结果。
设备房的性质是什么？为何会出现前述物品？物管方面张姓负责人表示，这是设备房，产权为全体业主所有，委托物管管理。另据前述物管方面提供的书面材料：经物管公司内部核实，约两年前，东莞市同舟化工有限公司人员联系管理处，申请临时堆放一批旧家具，我司未收取任何费用，当时进场堆放的物品为旧家具，对后续被私自存放瓶装化学品的情况并不知情。其他相关情况目前公安机关正在开展调查，我司将如实配合调查，以官方调查结论为准。
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业主拍摄的设备房内部画面显示，除了化学品外，还有家具等杂物 受访者供图
“我们确实存在工作疏忽，也向所有业主承认错误，我们道歉。”对于设备房被揭发存在化工品一事，张姓负责人说。另外，对于是否有业主曾向物管反映闻到异味的问题，张姓负责人表示此前有业主反映过有油烟味，可能跟午间做饭有关，他否认业主曾反映过有异味或是化工味道。
记者问及物管公司与同舟化工公司存在何种关联？张姓负责人表示其今年才入职，对此前情况并不掌握，未对此作答。
化工企业称员工私自在内对模型喷漆
业主发现设备房暗藏化工品时，所见到的男子是谁？设备房是东莞市同舟化工有限公司在使用吗？
同日下午，记者来到了东莞市同舟化工有限公司——总部位于小区旁边的新世纪大厦的一家化工企业。据其公开简介，该司专注于化工品分销业务，广泛应用于油漆涂料、化学合成、橡胶加工等行业。
东莞市同舟化工有限公司王姓负责人向记者证实了前述男子系其公司员工。该负责人否认位于小区10栋负一楼的设备房是个化工品实验室及存储点。其介绍，在里面发现的相关化工品为样品，公司业务人员到仓库提取样品后，可能提回来的时候已经下班了，就有这么一个临时放置的地方。“其实就是说这个业务员（将样品）拿回来了以后，不允许他带进办公室，就给了一个临时的点，可以放最多两天。比如说你今天拿回来，你明天一定要送出去，就需要有一个地方放”。
至于设备房内发现喷漆、模型等物件的问题，王姓负责人称，员工私自在那里做他的玩具模型的喷漆，“他利用公司的场所在做他自己的事情”，公司方面不掌握这个情况，这属于公司管理问题。
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设备房内的玩具高达模型零部件 受访者供图
该负责人说，厘清被发现的化工品的性质很重要，目前公司还在等政府最终的调查结论。“由监管部门来界定我们有什么错，应该接受什么样的处置，政府部门需要我们怎么做，一切我们都会配合和尊重”。
东莞市应急管理局已立案调查
9月18日，东城街道办就此事回应南都N视频称，12日，东城街道接到群众反映新世纪豪园小区设备室存放化学品样品、存在异味等问题后，迅速组织相关职能部门到场开展联合调查处置。
东城街道方面介绍，涉事设备室位于新世纪豪园小区三期10栋负一层。经初步调查，2024年，东莞市同舟化工有限公司向 小区物业 管理处申请临时使用该设备室，称用于临时堆放旧家具。此后，该公司相关化学品样品被存放于该设备室。经现场核查，该设备室不具备储存危险化学品样品的条件。经调取有关购买记录并询问相关人员，初步查明，同舟化工王某因个人兴趣购买玩具手办及喷漆材料，自2025年10月起曾在该设备室内进行喷漆改色，并使用抽风设备将气体排出室外。目前相关喷漆作业已停止。有关喷漆作业、气体排放及居民反映异味等具体情况，相关部门正在进一步调查核实。
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涉事化工品
在应急管理部门的处置工作上，12日，应急管理部门对现场物品进行清点登记、分类整理，现场存在小瓶装化学品样品，存放面积约8平方米，对其中样品依法抽样并送专业机构检测，现场相关化学品样品已转移至具备条件的仓库暂存。针对同舟化工涉嫌未将危险化学品样品储存在专用仓库的行为，目前已由东莞市应急管理局立案调查，后续将结合检测结果和案件调查情况，依法依规作出处理。针对居民关注的未标识、成分不明液体等问题，相关部门正会同专业机构进一步开展甄别，根据物品性质、检测需要和有关技术规范做好后续处置。
应急管理部门说，根据《危险化学品安全管理条例》，危险化学品应当储存在专用仓库、专用场地或专用储存室内，并由专人负责管理；未按规定储存危险化学品的，依法承担相应法律责任。
市住建局：
物管企业擅自改变设备房用途，立案查处
问题一：根据《东莞市物业管理条例》，市住房城乡建设部门负责物业管理活动的监督管理工作。对于新世纪豪园物业管理有限公司此次出现的问题，住建部门事后除了组织排查同类隐患之外，在追究责任方面将对涉事物管公司作何处置？
东莞市住房和城乡建设局向南都N视频介绍，在9月12日群众反映该问题前，未收到关于该设备房被用于存放化学品样品的报告，也未接到其他相关投诉举报。
东莞市住建局回应称，根据《东莞市物业管理条例》第六十二条第二款，该局对物业企业公共用房管理、日常巡查、制止和报告义务的履职情况进行核查，并将根据应急管理、生态环境等部门的调查认定结果，结合《东莞市住房和城乡建设局物业服务企业和项目负责人信用信息管理办法（试行）》有关规定，依法依规进行处理。
该局介绍，事件发生后，市住建局立即指导东城房管所联合社区对新世纪豪园小区开展全面排查，重点检查闲置用房、地下空间设备用房等设备的使用管理情况；市住建局已派出工作人员对该事件进行调查，同步对小区物业项目负责人进行调查询问。依据《广东省物业管理条例》第六十八条有关规定， 目前该局正在对物业企业涉嫌擅自改变小区共用部位用途的违法行为开展立案查处工作 。
东莞市住建局表示，接下来将依职责强化对 物业服务 企业监管力度，督促严格履行巡查、制止和报告义务，同时将住宅小区地下空间、设备用房、闲置用房等场所使用管理纳入常态化检查重点。
市生态环境局：
周边环境经排查监测，未见异常
问题二：有涉事小区业主向南都N视频反映，9月12日设备房被揭发暗藏化工品后，怀疑物业管理公司人员用水泥封盖设备房门前树木下方的土壤，质疑有人意图破坏怀疑受污染的土壤证据。生态环境部门是否有关注到该问题并作进一步的核实工作？