办公楼
分类
项目
此外，租赁条件灵活的办公楼项目也会吸引来自“不灵活”楼宇的租户。
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租金
办公楼的租金可以高，但溢价不能仅靠单薄的品牌光环，必须通过软硬件服务、商业配套、地理位置等可量化的维度来支撑其价值。
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市场
《中国经营报》：从观感上来说，北京办公楼市场似乎已经调整了好多年，你怎么看当前的市场？
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《中国经营报》：你认为北京办公楼市场的底价会在什么位置？
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《中国经营报》：面对持续调整，你对2026年北京办公楼市场各方参与者最核心的建议是什么？
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与此同时，北京办公楼市场也呈现出显著的区域分化特征。
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二是供需关系重构，未来五年北京甲级办公楼市场新增供应超100万平方米，而整体需求趋于理性收缩，租户在租赁谈判中的话语权显著提升；
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他明确指出，当前北京办公楼市场并非处于简单的周期性调整期，而是迈入了一个系统性的“市场重构阶段”。
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他认为，在供需关系重构的大背景下，北京办公楼市场已由过去的绝对业主方市场转变为租户方市场，业主方亟须重新审视资产的真实市场定位。
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值得关注的是，张冀苏指出，目前的北京办公楼市场并未呈现无序下跌，而是各个商圈、单栋楼宇在探寻能够促成真实交易的底线价格。
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历经多年的高位运行，北京办公楼市场正迎来一场深刻的结构性变革。
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张冀苏：从宏观层面看，北京甲级办公楼市场整体有望在2028年前后触底。
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总体而言，北京办公楼市场的深度重构期充满不确定，但我们也应该积极探寻其中“确定性”的机会窗口，以灵活的策略应对“宏观、中观和微观”的改变，积极从精细化管理、定制化服务等方面升级提升，才是破局之道。
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所以严格来说，北京整体办公楼市场是在“筑底”，各个商圈和项目都在探寻自己真正的底线价格。
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正如现在很多人不会预期住宅价格会突然翻倍一样，办公楼市场触底后将步入平稳、健康的发展阶段。
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办公楼市场本质上是ToB（对企业）的商业模式，而非ToC（对消费者）。
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我们在去年年末举行办公楼市场回顾与展望分享会时，很多业主提的问题跟你相反，他们问：“我们能不能逆势上涨？
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效果
”甚至希望把自己的资产打造成办公楼里的“爱马仕”，在下行周期里顶住压力涨价。
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