跨界商业地产于东来还要打造“居住样板”？
跨界商业地产 于东来还要打造“居住样板”？
2026年05月25日 22:1
财联社记者 吴蔚玲
财联社5月25日讯（记者吴蔚玲） 在市场上有着“商超界 海底捞 ”之称的胖东来，一脚“跨界”到了 房地产 领域。
胖东来创始人于东来近日表示计划建造住宅小区，引发市场广泛关注。财联社记者注意到，于东来此前在个人抖音账号中表示，建小区旨在打造居住样板，推动行业正向发展。
于东来在24日晚间的直播中表示，梦之城项目如果有空间的情况下，会建几个小区，一个是安置胖东来员工的小区，一个面向社会。小区将保持合理的利润，公开包括建筑设计用材料、建筑质量、建筑成本等，在不破坏市场的情况下，争取健康发展，让每一个住户的权益都能得到保障。
据许昌市自然资源和规划局公布的信息，梦之城是胖东来品牌成立以来投资规模最大的单体项目，项目建设和装修投资约65亿元。项目总建筑面积57.59万平方米，项目一期面积46.74万平方米，超过于东来此前透露的42万平方米。一期主要建设商业 综合 体，一期之外，未来还将建设幸福讲堂、文化中心、 酒店 等。
这一举动，被外界视为胖东来进军 房地产 的信号。就此，有行业分析师向财联社记者表示，胖东来此举意在以“透明化”模式打造“商业典范”，其从零售服务商向城市生活方式服务商拓展的举动，值得关注。
尽管外界将此视为胖东来涉足 房地产 领域的信号，但按于东来抖音号表述的信息，建小区主要目的，在于打造居住样板。
5月18日，于东来曾在其个人抖音号发布作品称，未来的时光，虽然不发展企业规模，只要条件具备，会结合企业自身平台建设更多比如员工居住小区等好的样板，影响房产企业的小区环境设计、建设质量、小区管理，以及怎样让业主更安全、守信、放心、温馨的居住和生活等方面的理念和技术，促进城市更美观和美好。
百联咨询创始人、零售电商行业专家庄帅对财联社记者表示，胖东来建造超级商业 综合 体并计划涉足住宅，企业应该有自身的考量，其核心战略意图在于用自有资金建造一个集商业、文旅、居住于一体，涵盖 百货 、 酒店 等多业态的“未来商业典范”。通过全面公开建设成本并设定合理利润的模式，将零售业的服务理念和文化标准延伸至地产领域，打造一个有温度、可信赖的居住与生活融合样本。
从投资规模视角观察，65亿元的投资额，并不是个小数目。而 房地产开发 ，尤其是大型 综合 体项目，其投资周期长远长于住宅项目。
对于从零售跨界至 商业地产 及居住领域的胖东来，在投入重金之后，会采取怎样的方式收回投资、有效盘活这一重资产项目，后期又将如何面对运营压力等诸多挑战，成为各方关注的一个焦点。
从市场行情角度来看，目前行业整体处于调整期，拿地价格相对较低，该公司在这样的形势下逆势布局，成本远低于以往。
以市场发展方向维度，庄帅对财联社记者表示，胖东来如果能够契合当下大力倡导的向“好房子”过渡的政策方向，同时结合胖东来在零售 超市 的管理经验，并经受住资金长期沉淀的考验，其从零售服务商向城市生活方式服务商的转型值得期待
按照该公司财报情况，重资产投入的背后，亦有胖东来业绩支撑。根据此前胖东来披露的数据，公司2025年全年实现销售额235.31亿元，较2024年增长38.71%。而据于东来抖音号，梦之城项目已于5月20日开工，计划在2029年9月对外开放。
（文章来源：财联社）