拖欠工程款超8500万元，*ST西旅子公司接连被追债，前陕西首富想要接盘
曾被公司寄予厚望的扎尕那项目进展缓慢，住宅部分开工5年仅交付47套。
10月13日晚，*ST西旅发布公告称，下属子公司迭部县扎尕那康养置业有限公司（以下简称“扎尕那置业”）于近日收到甘肃省迭部县人民法院送达的《民事起诉状》。
根据公告，该诉状源于扎尕那置业与甘肃第六建设集团股份有限公司（以下简称“甘肃六建”）的建设工程施工合同纠纷，涉及项目为扎尕那生态旅游养生特色小镇（以下简称“扎尕那项目”）康养社区建设项目一期工程施工一标段。甘肃六建要求扎尕那置业向其支付工程款3994.90万元、逾期付款利息336.84万元及进度款违约金183.03万元。
扎尕那置业成立于2019年12月，主要负责扎尕那项目的房地产开发、经营、销售等业务，西安旅游持有该公司85.3%股权。
扎尕那项目是*ST西旅首个跨省打造的旅游资源类项目，于2018年完成签约，总投资超28亿元。不过，至今该项目未能实现盈利，且仍然处于在建状态。其中，住宅部分开工5年仅交付47套。
事实上，这并非扎尕那置业首次被追债。2026年10月9日，*ST西旅公告称，通过中国执行信息公开网查询获悉，扎尕那置业被迭部县人民法院列为被执行人。此次被执行与公司欠付甘肃建投土木工程建设集团有限责任公司（以下简称“甘肃建投土木”）4570.88万元工程款有关。不过，公司并未收到法院的相关法律文书。
值得注意的是，根据*ST西旅2025年年报，甘肃建投土木、甘肃六建为该公司的第一、第三大供应商。
对于此次诉讼，*ST西旅表示，目前本次诉讼案件处于起诉阶段，后续诉讼进展对公司本期利润或期后利润的影响存在不确定性，公司将根据案件进展情况按照企业会计准则进行相应会计处理。
中国城市发展研究院投资部副主任袁帅接受时代周报记者采访时指出，对*ST西旅而言，重要子公司连续被第一、第三大供应商主张权益，首先会直接打乱企业原本的资金调度节奏。同时，这种来自核心供应商追索的影响，还会沿着产业链向外传导。原本可以争取到的政策类文旅扶持资源、地方层面的项目配套支持，也可能因为企业新增的涉诉和执行记录，在审批环节受到更多审慎考量。
“更关键的是，子公司的相关风险会直接并表到上市公司层面，给正在推进的重整进程增加额外的变量。企业需要在有限的时间内平衡好历史工程欠款的化解、项目续建的资源投入，以及上市公司主体信用的维护，任何一环处理不当，都可能让原本就脆弱的经营局面进一步承压。”
据了解，此前9月，*ST西旅与重整投资人签署《（预）重整投资协议》，将引入资金约11亿元。若重整成功，前陕西首富严建亚将成为公司新实控人。
扎尕那项目进展缓慢，住宅部分开工5年仅交付47套
扎尕那项目曾被*ST西旅视为公司转型的“造血希望”。
资料显示，*ST西旅于1996年上市，为陕西省内四家上市文旅企业中最早登陆资本市场的一家。相比于手握大唐不夜城管理权的曲江文旅、坐拥华清宫《长恨歌》实景演艺的陕西旅游，西安旅游的业务更为传统，80%的收入依赖旅行社业务和酒店业务。
2018年，*ST西旅与甘肃省迭部县人民政府、正一信健康管理（北京）有限公司签署《投资合作协议》，合作开发位于甘肃省甘南藏族自治州迭部县的扎尕那生态旅游养生特色小镇。该项目亦是*ST西旅首个跨省重点投资打造的旅游资源类项目。
西安旅游官网披露，扎尕那项目由扎尕那景区、小镇产业园区和生态康养社区三部分组成，总占地约995.75亩、总建筑面积约60万平方米、总投资约28.23亿元。
彼时，*ST西旅曾表示：扎尕那项目是公司针对主业缺乏旅游景区类核心资源支撑突出问题而重点投资打造的旅游资源类项目。扎尕那生态旅游资源的战略培育发展将对公司可持续发展形成有力支撑。在此之前，*ST西旅扣非净利润于2013年至2017年连续五年告负。
不过，事实未能如愿，项目开发进展缓慢。据*ST西旅今年5月8日披露，扎尕那康养小镇项目一期项目于2020年12月开工，规划建设18栋楼（15栋住宅及3栋商业）。截至2026年5月，项目内尚有8栋住宅未完成工程竣工验收备案；2026年3月，已验收备案的住宅中，仅有47套完成交付。至于小镇配套酒店项目“一号地藏地养生中心”，最新半年报显示，工程进度仅30.4%。
最新半年报显示，截至2026年6月底，除扎尕那置业外，西安旅游旗下还有迭部县扎尕那生态旅游文化发展有限公司（以下简称“扎尕那旅游”）、迭部县扎尕那景区运营管理有限公司（以下简称“扎尕那景区”）两家主要公司涉及该项目。前者成立于2018年7月，主要从事生态旅游、农业发展等业务；后者成立于2021年7月，主要从事景区管理业务。
2026年上半年，扎尕那置业、扎尕那旅游、扎尕那景区三家公司分别实现营收472.10万元、371.67万元、0元；净利润分别为-667.41万元、-2.06万元、-16.41万元。
值得关注的是，截至2026年6月底，三家公司均未能实现盈利。据记者统计，2018年至今，三家公司合计净亏损约1.89亿元。