楼市新政后北京首场土拍：华润置地83亿竞得顺义宅地，朝阳将台乡地块暂停出让
楼市新政后北京首场土拍：华润置地83亿竞得顺义宅地，朝阳将台乡地块暂停出让
2026年09月03日 19:42
9月3日，北京迎来“8·28”新政后的首场土拍，当天，顺义区后沙峪镇一宗低密涉宅用地经过170余轮竞价后顺利落槌；而原定于同日出让的朝阳将台乡地块则在开拍前暂停出让。
此次成功出让的北京市顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目SY00-2101-2001、2002地块的用地性质为二类城镇住宅用地、其他商业服务业用地，地块编号京土储挂（顺）[2026]045号。
地块出让信息显示，该地块土地出让面积202246.18平方米（其中住宅用地199246.18平方米，商服用地3000平方米），规划建筑面积204238.64平方米，其中住宅容积率1.01、商服容积率1.0。该地块起始价70.71亿元，起始 综合 楼面价34621元/平方米。
中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，该地块位于五环与六环之间的温榆河生态走廊，在北京润园地块西北侧，配套资源与润园基本重叠。交通以自驾为主，距京承高速后沙峪出口约3公里，至地铁15号线后沙峪站约2.2公里。商业依赖中粮·祥云小镇与罗马湖商业街，3公里范围内覆盖多所国际学校。
据中指研究院监测，该地块吸引了 华润置地 、懋源和金隅联合体两家竞买人现场参与竞价，经过174轮报价（172轮现场 举牌 +2轮线上报价）后，由 华润置地 开发（北京）有限公司以总价82.993亿元竞得，成交 综合 楼面价40635元/平方米，溢价率17.37%。扣除商业部分后，住宅楼面价为41241元/平方米。
张凯指出，本地块由 华润置地 竞得，与其在北京润园的项目同属一家开发商，后者可作为直接的参照样本。北京润园于2025年2月以60.24亿元底价拿下，楼面价约3.5万/平方米，开盘至今网签339套，去化近九成，成交均价约7.2万/平方米。但同时也应注意到，同板块内低密产品的去化表现存在明显分化。中指数据显示，2025年后沙峪板块面积供求比约为2.31，2026年供应还将进一步放量，库存去化压力正在累积。
张凯认为，“8·28”新政对本地块的影响相对其他地块更小，1.01容积率的产品层数少、工期相对可控，别墅产品还能够毛坯交付，如果实行现房销售，项目从拿地到竣备周期也较短。
值得一提的是，北京原定今日出让两宗涉宅用地，同日计划出让的朝阳区地块临拍前暂停出让。
9月3日下午，北京市规划和自然资源委员会发布公告，暂停北京市朝阳区将台乡驼房营一队JT-629地块土地一级开发项目1018-0013、0001、0002、0018地块二类城镇住宅用地、体育场馆用地（编号：京土储挂（朝）[2026]044号）国有建设用地使用权出让挂牌交易。对于暂停出让的原因，公告中并未明确。
在业内看来，这一安排或与“8·28”新政有关。8月28日，住建、央行及金融监管等多部门从多维度密集出台系列政策，商品住房销售制度、房企融资、个人房贷等迎来全面优化。其中明确，完善商品住房预售管理。商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。同时，所购新建住房实行现房销售的，个人住房贷款应在销售备案后发放；实行预售的，应严格在项目竣工备案后发放。
地块信息显示，北京市朝阳区将台乡驼房营一队JT-629地块土地一级开发项目1018-0013、0001、0002、0018地块的用地性质为二类城镇住宅用地、体育场馆用地，地块土地面积108568.992平方米，规划建筑面积171301.923平方米，起始价75.21亿元。该地块在开拍前已获2轮线上报价。
地块出让要求显示，1018-0001、0002、0018地块为体育场馆用地，场馆总建筑规模6万平方米（其中地上建筑规模5万平方米），不出让，由竞得人建设后无偿移交朝阳区体育局。1018-0018地块地下二层社会停车场，车位总数不少于300个，不出让，由竞得人建设后无偿移交政府主管部门。
普睿数智北京认为，在“现房销售+高配建”的双重挤压下，本次暂停出让或是为了优化营商环境，稳定 房地产 市场。短期内，土地市场的地价、配建条件与出让节奏将面临一轮重估，上述朝阳将台这类高门槛地块预计将以更友好的条件再度入市；而房企的拿地逻辑也将从“拼杠杆、拼周转”切向“拼自有资金、拼产品溢价、拼现房适配度”。
（文章来源：澎湃新闻）