小螺号｜唤醒公积金，让提取更贴近“住”的日常

在很多人的账本里，公积金过去被默认是“买房专用款”。但在存量时代，买房不再是多数家庭唯一的住房消费，修房、养房等持有环节的支出越来越刚性。广州日前施行的公积金提取新政，正在回答一个问题：这笔钱还能怎么用？

依据2026年9月20日起施行的新修订《住房公积金管理条例》，提取情形由6种增至9种。广州据此将装修、物业费、老旧住房自主更新纳入提取范围，异地购房不再受“户籍所在省”限制等。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，这是把公积金功能边界由“购房+租房”二元结构，扩展至“购租修养”住房消费全链条；这也是一线城市首个较为全面的公积金提取新规。

政策此时落地，是因为住房消费的底层逻辑变了。城市发展从大规模增量扩张转向存量提质，居民住房消费从购房、租房向修房、养房拓展，原有条例的适用范围已难以匹配新需求。近两年，盘活公积金沉淀资源成为行业重要课题：沉淀资金体量大，可使用渠道却有限，资金效能有待释放。于是，“唤醒”公积金成了现实命题——钱还在那里，只是过去的钥匙，已经打不开今天的门。

而广州的动作也不是孤例。中指研究院监测显示，2026年以来全国公积金相关优化政策已超520条，是需求端政策中优化频次最高的方向，扩大提取范围、新增装修与物业费提取是各地发力的核心。

装修提取的“分类核定”最能看出政策用心，比如无法提供发票但持有住房满8年的，无须装修证明材料，按800元/平方米核定。允许“没有发票”，是正视大量家庭由小包工头甚至自己动手装修的现实；“持有住房满8年”“二次提取间隔8年”的闸门，又守住了防止套取的底线。

物业费提取则把公积金从“大事专用”推向“日常可用”：无须发票，凭身份证和不动产权证书即可办理，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“广州物业服务收费分级指导定价最高不超过2.8元/平方米，3元/平方米的核算标准足以覆盖绝大多数支出。”钱不算多，却对应业主持有房产阶段的持续刚性支出——既缓解居民现金流压力，也有助于破解物业费收缴难题。

但唤醒不等于放任。新政落地后，广州公积金提取申请也会明显增多，钱动起来是好事，说明“钥匙”配对了。与此同时，更要守住边界，管理端要把流程做顺、把审核做实，缴存人也应按真实住房消费需求依规办理，别让“唤醒”变成“套取”的窗口。

存量时代最稀缺的，从来不是钱，而是让钱流动起来的想象力。公积金躺在账户里，只是一串数字；被用在装修、物业费、老房更新上，才真正回到“安居”的本义——让“住”这件事，从一次性的买卖，变成长久的生活。

城市好望角评论员 袁秀丽

编辑 杨娟娟

校对 翟永军

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