港客掏2600万，扫整层楼全家住！国庆楼市，谁在广州出手
港客掏2600万，扫整层楼全家住！国庆楼市，谁在广州出手
2026年10月09日 10:17
当内地客涌入香港置业之际，也有香港客回流广州，并在这个国庆假期豪掷约2600万元，拿下耀胜 新世界 整层四套房。
在9月30日正式落地现房销售细则之后，刚刚过去的2026年国庆长假，成为广州近十多年来，购房政策最为宽松的 黄金 周。
结合前后相差3天的中秋节假期，广州市民出游意愿显高。合富研究院指出，国庆假期后四天的 房地产 市场，明显好于头三天。
香港客2600万元买下整层四套房家族居住
刚过去的悠长假期，有人“特种兵”式打卡多个城市，也有人直奔广州楼盘，豪买多套新房。
10月5日，番禺区长隆万博CBD耀胜 新世界 广场|耀胜尊府的销售群里，“喜报来袭”信息频频刷屏，当中最抢眼是一则“一带四”的成交。这四套房位于同一楼层，由一来自香港的家庭整层全部买下，用于家族居住，总成交金额约2600万元。
销售介绍，买家为香港客户，因工作关系，一家人计划搬来广州居住。男主人看好长隆万博片区，此次利用国庆假期，一家人专程前来广州看房，在对比同区域多个楼盘后，最终买入耀胜尊府天际胜景某一层的整层房源。
据介绍，在中秋国庆双节期间，该盘到访量环比大涨300%，成交翻倍，销售日均步数超2万步。
在荔湾区白鹅潭 新世界 ·天馥，销售介绍， 黄金 周接待客户超800组，当中建面108m²户型的 黄金 楼层客筹比达到5∶1。其间还有凯粤湾的老业主带朋友逛完万象城后顺道看房，促成朋友一家连买三套房：朋友买126m²户型，父母和弟弟分别选了南向三房、建面108m²四房。一名来自海珠区的买家担心错过心水楼层，又急于假期出游，索性线上转定金，锁定一套建面139m²的房源。
在增城区广汇尊府，有年轻的黄埔上班族，利用假期带着异地的父母前来看房，最终买入建面107m²的复式户型，未来与父母“分层而居”。
在南沙，符合总价150万元以内刚需贴息房相对热销。当中，租房十余年的李先生一家四口，国庆首日认购越秀天悦海湾建面85m²海景现房；本地青年刘先生“借首付”买下越秀滨海花城建面92m²南向江景新规户型。而一名港科大教授，于10月1日在天悦云启再购一套建面89m²的户型给家人。销售表示，天悦云启项目假期的业绩完成率达到223%。
豪宅市场表现可圈可点。天河区珠江·金融城·颐德公馆在黄金周期间开盘，推出建面130至260m²户型。销售表示，项目国庆期间累计到访超2000组，截至10月7日销售25亿元，最高成交价突破14.14万元/m²。
珠江新城豪宅凯旋新世界销售指出，该项目9月到访、成交量均显著攀升，国庆黄金周的到访量较去年亦有所增长，客户的决策周期明显缩短。
楼盘热销海报刷屏朋友圈，购房优惠主题多元
对比往年，今年国庆黄金周，房企针对购房者推出的优惠措施更多元。当中包括现房限时折扣、“卖旧买新”补贴、“先供后住”家装套餐、成交砸金蛋、送家电或送物管费、竣备后开始月供等等。
国庆前，广州市房协和各区级政府联合多家房企开展购房主题优惠活动，覆盖全广州130多个项目。中指研究院广州分院指出，国庆假期，广州共有超过50个楼盘推出促销活动。
满满诚意之下，多家房企在国庆黄金周表现不俗，业绩宣传海报刷爆微信朋友圈。
珠实地产表示，天河都荟三期在“8·28”新政后首开去化约98%，黄金周加推劲销超60套；珠江花城到访逾千组、业绩破2.2亿元；城投珠江·天河壹品销售超1亿元；品实·云湖花城销售近2亿元；珠江·花屿花城销售52套。
越秀地产 表示，琶洲南TOD与华樾合计销售近3亿元，当中有长期旅居巴黎的客户被项目实景打动，直言“回来广州不想住瑰丽 酒店 了”，改而成为豪宅业主。在天河区越秀·观樾，国庆期间成交金额超3亿元，其中四期璞樾墅业绩近1.5亿元，一名哈尔滨籍客户工作原因长期在广州租房，国庆看了璞樾墅后一见钟情，当天落定。此外，阅璟台到访786组、销售超2亿元；鸿璟台到访超500组、成交42套；嘉悦云启到访超400组、销售超1.2亿元，其中有买家现在北京工作。
保利地产表示，旗下保利海韵黄金周到访超1000组，日均到访较平时周末提升120%，成交金额超6亿元；保利云瑞到访破900组、成交破3亿元；中海保利朗阅到访近200组、成交破亿；保利珠江天悦成交12套，较9月周均上升238%，假期最后一日300m²以上大户型连成交3套、单日破亿。
广州地铁地产表示，国庆假期，旗下8大项目合计来访量较2025年持平，业绩完成率约200%。多个项目提前开放实景园林、样板房等，并推出新楼栋，吸引新客到访和旧客回流；多个项目成交量和转化率均为片区销冠。
中铁建南沙公司表示，旗下海珠西派粤府借“最快15天交付”，国庆成交15套、业绩同比提升400%；天河西派天河序到访超200组、劲销破亿元；海语天悦湾认购超13套。
此外， 招商蛇口 旗下江天际到访超500组成交超1.2亿元、中央公馆成交22套；星河湾集团旗下星河湾半岛五号销售2亿元、星河湾半山销售1亿元；敏捷万博金湖壹号累计成交超80套；中建三局白云之星国庆热销约1亿元；中建海丝城双节期间到访超1000组、成交超100套，前9个月已销售19亿元；中信滨江上都在双节期间成交38套、3.2亿元；珠江春国庆销售1亿元，提前完成年度12亿元目标；星河地产旗下星河东悦府国庆期间成交36套。
区属房企方面，科学城集团旗下科城新世代与科城鱼珠湾两个项目成交金额突破5000万元；南沙区开建·南沙壹品累计到访客户334组。
53%的项目价格持平“五一”，近郊远郊楼盘多打9.5至9.8折
当前楼市政策于买家而言，已是“史上最宽松”的窗口期。但由于今年中秋国庆双节遇上“请3休13”超长假期，客户远游意愿高，整体市场访交量虽较常规周大涨，对比之下，却明显低于往年同期及今年“五一”节点。
普睿数智指出，今年9月，广州一手住宅供应升至年内高位，达到99万m²，当中天河、番禺、花都、黄埔供货超千套，取证项目多为改善盘，套均面积为126m²。
结合广州的商贷贴息政策，针对首套+刚需120m²、总价150万元最长贴息5年、100万元，在中心区符合贴息门槛的房源较少，多集中在远郊板块。
不过，新政落地带动房企推货相对积极，国庆周期，广州全市推货近2500套，同比涨13%，但市场整体保持理性，去化率不足两成。整体表现为外区冷中心热，当中天河热度最高，其次海珠、白云受个盘带动表现较好，郊区去化则较为平淡。
普睿数智监测50个楼盘发现，9月28日至10月4日期间，这50个楼盘到访7185组，环比上涨45%；认购393套，环比上涨64%。
中原雷达实时监控全广州83个重点楼盘发现，10月1日至7日，这83个楼盘累计盘均来访213组，盘均认购约12.2套。对比9月自然周周均（来访120组，盘均认购4.7套）大幅提升。对比去年国庆（共8天）来访307人次，盘均成交14.9套，来访下跌30%，认购下跌18%。对比2026年“五一”（5天）来访盘均250人次，盘均成交13.6套，下跌15%和10%。
值得关注的是，在国庆假期，广州楼盘的促销以一口价促销为主，价格逼近底部，53%项目与“五一”价格持平，中心区项目折扣稳定；近郊及远郊区折扣范围则多为9.5-9.8折，降价优惠幅度有限。
新房供不应求的片区，买家或将外溢至二手房或准现房
合富研究院分析指出，此次国庆假期，热点项目集中在三类：一是豪宅；二是“中心区和近郊优质板块”，总价350万-800万元的新规好房，是本次假期的主力担当；三是总价不高的刚需上车盘，这三种购房者的决策在加快。
中指研究院广州分院研究主管陈雪强分析指出，现房销售加快在售楼盘去化回笼资金，国庆前拿证和推盘动作明显增多、促进了一定成交，但于广州而言，尚未形成明显支撑。
陈雪强认为，9月新建商品住宅供应大幅增加、国庆前积极推货，叠加贴息直接降低外围刚需月供负担，预计10月广州楼市将总体优于9月，核心区优质改善盘有望保持热度，外围区主要依靠贴息与促销带动。
广州中原研究发展部认为，2026年现房销售细则软落地，未来新项目回款周期拉长，新盘入市放缓，供不应求片区的客户或将外溢至二手房或准现房。预计新项目趋向“不同首付比例梯级折加”以加速回款，第四季度新政效果显现，进入“温和修复、结构分化、确定性溢价”通道。二手房市场方面，优质次新与核心区房源接盘群体增加、更抗跌，老破小流动性走弱。
（文章来源：南方都市报）