华润置地“金九”卖房收入降近12%，前9月销售额仍居前三

华润置地“金九”卖房收入降近12%，前9月销售额仍居前三

2026年10月15日 13:2

　　南都湾财社记者注意到， 华润置地 近期披露了前9月销售情况。数据显示， 2026年9月， 华润置地 实现总合同销售金额约155.0亿元，同比减少11.9% ；总合同销售建筑面积约41.8万平方米，同比下降31.5%。

　　尽管单月业绩波动，但 华润置地 前三季度整体销售底盘依然稳固。2026年1-9月，公司累计合同销售金额约1646亿元，同比增长6.6%；累计合同销售建筑面积约447.1万平方米，同比减少22.0%。根据中指研究院发布的2026年1-9月中国房企销售业绩数据，华润置地以1646亿元全口径销售额排名行业第三。

　　中指研究院分析指出，在楼市整体处于淡季、重点房企销售降幅有所扩大的背景下，华润置地等国资头部房企抓住“好房子+好城市”的结构性机遇，凭借精准供货与产品力兑现销售增长；同时国资背景带来的低融资成本、保交付确定性与市场信任度，使其项目溢价与去化能力突出，更易把握分化市场中的增长机会。

　　 投资 端：新增货值领跑行业

　　在销售端保持稳健底盘的同时，华润置地在投资端的动作也在提速。9月3日，在北京“8·28新政”后首场商品住宅土拍中，北京顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目SY00-2101-2001、2002地块由华润置地以82.99亿元竞得， 综合 楼面价约40635元/平方米，溢价率17.37%，该地块成为9月全国住宅用地成交总价榜首。

　　从前三季度整体维度看，公司投资力度显著超越往年。根据中指研究院数据，2026年1-9月，华润置地以649亿元权益拿地金额位列行业第二，同比增长25%，拿地销售比达57%；权益拿地面积416万平方米排名行业第一； 全口径新增货值1611亿元、权益新增货值1400亿元，均位居全行业榜首。

　　对比行业整体来看，2026年1-9月，100家房企拿地总额5785亿元，同比下降20.5%。8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、国家金融监督管理总局联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，对 房地产开发 、融资、销售制度进行改革完善，明确新出让土地项目优先实行现房销售，预售门槛提高至主体结构封顶。预售条件提高、回款节点后移，意味着项目从拿地到回款的资金占用周期明显拉长，房企拿地和开发的资金门槛随之抬升，土地市场的竞争逻辑面临重塑。因此，房企9月投资拿地趋于谨慎，导致拿地金额降幅扩大。2026年1-9月，100家房企全口径新增货值同比下降12.5%。

　　 经营端： 商业迈入“百Mall ” 时代

　　作为穿越周期的核心支撑，华润置地的经营性业务保持稳定增长。数据显示，2026年9月，集团经常性收入约44.9亿元，同比增长9.5%，其中经营性不动产租金收入约29.7亿元，同比增长7.9%；前9月累计经常性收入约399.4亿元，同比增长7.5%，经营性不动产租金收入267.2亿元，同比增幅达10.6%。

　　同时，华润置地商业板块再迎里程碑节点。9月30日，广州白鹅潭万象城正式开业，这是华润置地自持运营的第100座购物中心，标志其商业运营正式迈入“百Mall时代”。据了解，该项目商业建筑面积超20万平方米，引入近500家品牌，首店、旗舰店、定制店占比超60%，打造为广州滨水商业新地标。 国庆假期，该项目客流表现亮眼，累计客流近170万人次，日均客流约24.1万人次 ，带动配套芳村站进站客流78.8万人次，客流规模位居广州地铁线网第二。持续扩容的商业资管业务，为华润置地提供稳定现金流与利润安全垫，也是其敢于逆势扩储的底气。

　　从全年目标推进节奏来看，华润置地此前明确2026年销售规模与2025年基本持平。以2025年2336亿元合同销售额为基准，公司前三季度已完成全年目标的约70.5%，四季度需补齐约690亿元缺口。回顾2025年同期，公司第四季度单季销售额达792亿元，在近期一系列 房地产 金融优化政策落地、年末推盘高峰期到来的双重催化下，华润置地的全年销售目标仍具备较强支撑。

（文章来源：南方都市报）

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