国庆假期楼市观察：成交同比改善，分化格局延续
国庆假期楼市观察：成交同比改善，分化格局延续
2026年10月10日 03:37
作者：
吴静 卢志坤
今年国庆假期是“9·28”国常会定调“研究出台稳定 房地产 市场、促进就业增收等政策措施”、“9·29”房贷贴息政策落地后的首个长假，也是房企集中营销、居民看房选房的重要窗口。
根据市场机构中指研究院监测，今年10月1日至7日，重点25城新建住宅成交55.1万平方米，较去年国庆假期日均同比增长33.8%，与2024年国庆假期基本持平；重点11城二手房日均成交套数同比增长42.8%，但较2024年同期仍有一定差距。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶向《中国经营报》记者表示，国庆假期网签成交量本身处于全年相对低位，且受假期备案节奏、同期基数等因素影响较大，同比增速易出现明显波动，市场冷热不均的特征仍在延续。
城市与项目层面分化加剧
从网签数据看，今年国庆假期重点城市新房、二手房网签量整体好于去年同期，但城市间表现差异显著。北京、杭州等城市新房网签同比增幅较大，上海、武汉有所增长，深圳、成都等城市则出现回落。
北京市场在政策利好与房企促销叠加下热度延续。记者了解到，9月北京新房供应放量，中下旬以来多个热点项目开盘热销，国庆假期多个楼盘到访量明显回升，部分热点项目样板间出现排队现象。
网签数据显示，国庆假期北京新建商品住宅日均网签144套、1.57万平方米，较去年同期分别增长176%和157%。但分化同样明显：高得房率、准现房、地铁沿线的“好房子”改善盘去化较好，远郊弱配套项目仍以价换量。二手房方面，假期带看有所回暖，主城区次新房源咨询量增加，但网签成交相对平淡，日均网签18.3套，与去年同期基本持平，市场仍属买方市场。
上海市在“沪八条”等政策持续作用下，置换链条有所加快，“金九银十”行情稳步展开。9月全市新建商品住宅成交117.9万平方米，同比增长22.1%；二手商品房网签2.4万套，同比增长17.2%，创近六年同期新高。这一回升态势延续至国庆假期，新房、二手房成交同比均增长，整体处于温和修复阶段。
深圳市节前政策与促购房活动密集推出，全市“金九银十好房嘉年华”集中展示近80个项目，南山、福田、光明等区分别推出消费券补贴、“卖旧买新”补贴等举措，开发商约1229套住宅在9月底前后集中入市，普遍采取分级折扣、限时8.5折等方式促销。假期市场表现温和回暖，光明、宝安多个楼盘来访量较平日增加约三成，外地客户看房占比上升，但核心区改善房源成交较好、外围刚需盘依靠折扣促销走量的分化格局延续。
广州市推盘则以顺销为主，多个楼盘推出限时折扣、成交赠品牌家电、一口价房源等促销活动，部分楼盘提出“竣工备案后开始供楼”以减轻购房者对交付进度的顾虑。核心区改善楼盘到访量与成交明显上升，部分郊区刚需盘因总价较低、契合购房贷款贴息政策门槛，吸引了一批刚需客户入市。
杭州市假期市场活跃度有所回升，刚需客群率先入场，总价150万元以内项目到访量明显增加，部分项目日均到访超百组，小户型下定占比较高；改善需求同步释放，西湖区、萧山市北等板块项目开放日到访量较大，头部房企假期日均销售额过亿元。但热度高度集中于刚需盘及核心改善盘，中远郊及中间价位段仍承压。
成都市二手房表现更为明显，假期带看量有所增加，总价200万元以内、建成时间较新的二手住宅更受青睐，二手房成交占全市住宅市场八成以上。新房供应持续放量、成交同比仍在下行，市场回稳仍需政策效应进一步显效。武汉市商品住宅成交783套、成交面积9.47万平方米，日均成交较去年同期上升25%，“8·28”新政细则赶在假期首日落地，叠加购房贷款贴息政策，有助于稳定市场预期。
现房销售制度加速推进
今年国庆假期前，政策端动作密集。9月28日国务院常务会议提出“研究出台稳定 房地产 市场、促进就业增收等政策措施”，9月29—30日，房贷贴息政策、京沪穗汉现房销售细则相继落地。
中指研究院高级分析师郭昕昱向记者表示，中央财政首次对居民购房贷款给予贴息，明确须同时符合新发放商业性个人住房贷款购买首套住房、面积120平方米以下、总价150万元以下三项条件，按贷款本金给予年化1个百分点、最长5年贴息，单户上限100万元。据中指研究院测算，假设按50%成交房源满足要求、首套置业占50%，全国年度贴息总额约175亿元、5年累计约875亿元，针对新房市场，预计对二线及三四线城市的带动效果相对更为有效。
在制度层面，北京市、上海市、广州市、武汉市相继发布商品房销售制度改革实施细则，对在途项目均作出过渡安排：“8·28”前已取得工规证未办理预售许可的，按原有政策规定执行；已取得土地但未取得规划许可证的原则上按新取得土地项目执行，各区政府确保能够按时建成交付的，在加强预售资金监管的情况下，2027年年底前仍可按原有预售条件申请。武汉市进一步明确2026年年底前已纳入省、市智能建造试点项目名录或认定为装配式建筑的，在2026年年底前取得工规证，按原政策规定执行。定金收取上限北京市为1%、上海市为3%、广州市与武汉市均不高于5%且明确监管期内不得使用；土地出让金首付款北京市、上海市、广州市均要求30日内不低于50%，武汉市明确半年内缴纳不低于50%，余款最长可延至2年缴清。
郭昕昱表示，四地细则在预售门槛、新老划断、按揭放款时点、主办 银行 制等关键环节与“8·28”中央政策高度对齐，同时为房企预留一定缓冲空间。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者指出，国庆期间各地新房项目供给出现新变化：受“8·28”现房销售新政影响，多个项目开放实体样板房、示范区、实景园林，以“所见即所得”替代传统沙盘营销，标杆项目到访率、转化率显著领先；多地好房子项目上市增加，全南向一字楼、高实用率户型、度假 酒店 式会所等成为改善型住宅主流标准；现房、新版预售下部分旧规产品竞争力减弱，加上各地销售新政细则预计都将设置2027年过渡期，开发商清库存、去产能动力较强，部分项目让利促销力度很大。
（文章来源：中国经营网）