佛山：组织开展首批商品住房“以旧换新”工作
佛山：组织开展首批商品住房“以旧换新”工作
2026年04月20日 11:22
4月20日，佛山市住房和城乡建设局发布关于组织开展首批商品住房“以旧换新”工作的通知。参与条件为：换房人旧房位于参与企业发布的收购范围内。旧房原则上为2000年1月1日以后竣工备案的成套商品住宅（不含自建住房、商业、办公、公寓等非住宅性质房屋）。房屋权证齐全、产权清晰，不存在影响交易过户的任何情形，不存在除 银行 按揭贷款抵押以外的任何权利负担。
佛山市住房和城乡建设局关于组织开展首批商品住房“以旧换新”工作的通知
各区住房城乡建设和水务局，各有关单位、市民：
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，进一步促进我市 房地产 市场平稳健康发展，经市政府同意，现就开展首批商品住房“以旧换新”通知如下：
一、参与对象
（一）有意愿出售旧房（商品住房）并购买新建商品房的居民个人（下称“换房人”）。
（二）有意愿参加且具备住房 租赁 和 房地产开发 相关资质或业务的 房地产 企业（具体参与企业见附件）。
二、参与条件
（一）换房人旧房位于参与企业发布的收购范围内（具体范围见附件）。
（二）旧房原则上为2000年1月1日以后竣工备案的成套商品住宅（不含自建住房、商业、办公、公寓等非住宅性质房屋）。
（三）房屋权证齐全、产权清晰，不存在影响交易过户的任何情形，不存在除 银行 按揭贷款抵押以外的任何权利负担。
三、实施模式
（一）委托销售。换房人与 房地产 企业参照市场评估价协商确定挂牌价格，签订委托协议挂牌出售，并选购该房地产企业所开发的新房项目。换房人选定具体新房房源后签订认购协议并缴纳定金，认购协议中设定不少于90天的“解约保护期”。在“解约保护期”内旧房未成功转售的，换房人可与房地产企业解除认购协议，无需承担违约责任，房地产企业应无条件退还定金。
（二）收购转售。房地产企业按照市场化原则，参照市场评估价与换房人协商确定收购价格，收购后进行二次销售或重新装修后销售。
（三）收购盘活。房地产企业收购换房人的商品住房符合有关政策要求的，可用作保障性 租赁 住房、人才房，也可通过装修改造用作市场化 租赁 住房、旅居房、机关单位租赁房等。
四、支持措施
（一）个人所得税退税。即日起至2027年12月31日期间，对参加“以旧换新”活动的换房人，出售旧房并在1年内购买新建商品房，符合相关个人换购住房退税政策的，对其出售旧房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
（二）住房公积金贷款额度上浮。参与“以旧换新”活动的换房人，住房公积金贷款最高额度可上浮不超过20%。
（三）住房公积金“带押过户”。支持旧房购买人办理二手房住房公积金贷款“带押过户”业务，允许使用买方住房公积金贷款偿还卖方住房公积金贷款。
（四）优质房源及置换专属优惠。鼓励参与房地产企业提供更多优质项目及房源参与“以旧换新”活动，并为换房人提供新房购置专属优惠，具体优惠方式以各企业公布的公告为准。
（五）中介优先推介等服务。参与企业直接提供中介服务的，鼓励减免相关费用，并优先推介换房人旧房。
五、办理流程
（一）个人报名登记。换房人向参与企业进行报名登记，参与企业对置换旧房基本条件进行审核。
（二）双方洽谈房屋。参与企业实地查验旧房基本情况，与换房人洽谈确认旧房收购价格，换房人选定新房意向房源。
（三）签订有关协议。换房人与参与企业协商一致后，签订旧房收购、新房认购协议，并缴纳新房定金。
（四）办理房屋过户。换房人与旧房购买人或者参与企业签订二手房买卖合同，办理旧房过户手续，与参与企业签订新房买卖合同。
六、其他事项
（一）换房人应仔细阅读并充分理解各参与企业公布的具体实施内容、认购协议及相关法律文件，并与参与企业充分沟通，各相关企业联系电话和地址请详见附件。
（二）市、区住房城乡建设部门指导监督“以旧换新”活动实施，保障换房人合法权益，涉及有关投诉、建议，可向属地住房城乡建设部门反映。
（三）旧房收购范围、新房换购房源等内容，根据参与企业业务需求动态调整，由市住房城乡建设局统一对外发布。
（四）未尽事宜，由市住房城乡建设局负责解释。
佛山市住房和城乡建设局
2026年4月20日
（文章来源：界面新闻）