城市更新赋能产业升级千年武昌城长出“新经济”

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城市更新赋能产业升级 千年武昌城长出“新经济”

2026-10-15 13:58:45

2026年10月15日 13:58

　　 中新网 武汉10月15日电 (况昕昀 钟文 卢琪)作为武汉国家历史文化名城的核心载体，武昌区的历史长达1800多年，王朝兴替、时代潮涌，都被写进砖石街巷。该区曾是工业重镇，万吨冷库、武重厂区、武车厂区曾是武汉工业地标。当增量扩张的时代远去，武昌区以城市更新赋能产业升级，让历史街区、老旧厂区、存量楼宇重新“活”起来、“靓”起来，“老空间”长出“新经济”。

　　 以文化传承激活城市文脉

　　步入昙华林，1200米的街道分布着52处历史建筑。这条始建于明洪武四年的老街，沉淀着武汉明清街巷肌理及近代开埠的历史。

　　“修缮颇费工夫。”武昌古城文旅投资发展集团总经理明亮介绍，修缮前借助三维激光扫描、BIM建模，将每栋老楼原始形制逐一记录，仅对存在结构安全隐患的部位加固，建筑立面与历史构件尽量不动。正是靠着这份耐心，一批珍贵遗存被保留下来。

　　为让历史建筑“开口说话”，昙华林植入新业态：翟雅阁成为武汉设计之都客厅，夏斗寅公馆变为上演脱口秀和舞台剧的昙华剧场……游客从走马观花转为深度停留。2025年，昙华林接待游客超1200万人次，入选2026全国城市更新创新案例。

航拍武昌古城。(资料图)武昌区委宣传部供图

　　一街之隔的斗级营，曾是清末武昌府署管理钱粮的军营驻地，更新中做起“减法”：削楼限高，拆除多座建于二十世纪八九十年代的建筑，游客抬头即见黄鹤楼和长江大桥。

　　街区招商一反常规。“不是谁租金给的高，就租给谁。”武昌古城斗级营企划负责人刘玄夫说，斗级营以个性化、文化审美和社群体验为核心引入业态，非标准化商业占比超过60%。全国首家诗词主题书店、500张照片展现武汉变迁的文创店、远眺黄鹤楼的特色餐饮……斗级营开街即火，成为文旅新地标。

　　武昌湾1956公园则守护钢铁里的城市记忆。“武昌造船厂旧址是武汉近代工业文化的代表。”武汉城建集团旗下建设管理公司项目负责人黄健欣介绍，团队以“织补”手法，将大型机械基座等工业遗迹清洗、防锈、防腐处理后艺术化融入景观，构成一座开放式“博物馆”。

　　历史建筑修旧如旧，工业遗存织补重生，武昌区以更新留住城市的历史厚度，同时让老建筑、老街区“文化出新”，城市文脉由“遗产”变“资产”。2025年，该区接待游客5400万人次、旅游收入550亿元，均创历史新高。

　　 以产业导入盘活存量空间

　　走进小龟山金融文化公园，红砖厂房与玻璃幕墙交错而立，龙门吊装置吸引年轻人打卡。这片由中国电建湖北电力工程公司设备生产基地改造而来的园区，集聚80余家金融机构及配套企业，年产值突破百亿元。

　　“那时房地产正红火，虽然转型方向还不明朗，但我们确定不做房地产，不搞一锤子买卖。”该园区运营方南国置业相关负责人说。经过保护性改造，一个“政府引导+专业化运营”的金融生态生长起来，这里成为华中首个金融主题产业园。

航拍小龟山金融文化公园。(资料图)武昌区委宣传部供图

　　闲置空间“腾笼换鸟”在武昌并非孤例。临江商务楼君临国际曾业态混乱、亏损空置，武昌区以国企介入、整租改造方式盘活，围绕阿里巴巴华中总部生态圈定向招商，集聚200余家数创企业，成为该区首栋税收过亿的数字经济楼宇，更带动周边一批楼宇转向数智经济。

　　更大的变化发生在成片工业地块上。万吨冷库、武车厂区、武重厂区等工业地标，通过地块整合、滚动开发，变身武汉阿里中心、国铁城投中心等高端商务楼宇。昔日工业重镇成为数创高地。

　　近三年，武昌区累计盘活闲置楼宇超50万平方米。以更新拓空间、以空间聚产业、以产业兴城市的逻辑链在这里被反复验证。

　　 以消费升级焕新商业场景

　　如果说产业导入盘活的是“生产空间”，那么商业载体焕新的则是“消费空间”。近年，武昌区以商业载体升级为突破口，引进高水平运营商，打造高端化、多元化消费场景。

　　走进武汉SKP，人群熙熙攘攘。这座由原汉街万达广场改造而来的高端商业体，是湖北省体量最大的商业拆改项目。老楼未废，内核焕新，超千个国际品牌、400余家华中首店随之落地，开业首日销售额即突破1亿元。

　　武商梦时代创下全球纯商业体规模之最。这片土地曾是武汉锅炉厂厂区，在改造中让位于商业新地标。室内滑雪场、空中动力乐园、“楚风汉味”美食街区……梦时代成为集商、文、旅、体、展、演于一体的微度假目的地，国庆假期日均客流近13万人次。

　　在武车、万吨冷库等老旧厂区原址，武昌滨江商务区拔节生长，落成一批大型商业综合体。如今，徐家棚周边3公里，已聚集武昌万象城、滨江天街、京东MALL等大型商业综合体，长成高密度商业集群。

　　老厂区、老商圈、老楼宇的连片焕新，撑起实打实的消费。该区社会消费品零售总额2024年起跃居武汉全市第一，增速连续3年保持中心城区第一。

　　 统筹塑造产业格局

　　从历史街区到产业楼宇，一个个更新项目被放进全区棋盘。当前，该区擘画未来五年发展蓝图，加快构建“一城三带九片”格局。

　　“一城”筑牢文化根基，武昌古城以“英雄之地·诗旅慢城”为定位，把昙华林、斗级营、得胜桥古轴等串成“千年黄鹤之路”，让1800余年建城史成为产业资源。

主题：历史