新政后北京楼市“微变”中小户型热销
新政后北京楼市“微变” 中小户型热销
2026年10月04日 10:27
新政后，北京楼市“微变”，在售新房热销楼盘去化率加速。
10月1日，国庆假期第一天，新房市场阶段性放量仍在持续。记者实地走访北京丰台、石景山、大兴等区域多个新开楼盘和次新楼盘看到，热销楼盘人气很旺，部分楼盘的中小户型房屋去化率甚至超过90%。同时，二手房市场回暖态势也在延续，节日期间市场平稳。
“我们楼盘，9月22日开盘，中秋假日3天累计签约就超过400套，100平方米以下中小户型已经基本卖光了，我们的销售目标是10月底前整个楼盘售罄清盘。”北京市石景山区龙樾璟序置业顾问柴鹏告诉以访客身份看盘的记者。
令记者感到意外的是，虽然龙樾璟序的楼盘已热销大半，且正值国庆节首日午餐时间，但是龙樾璟序售楼处大厅的沙盘前，访客仍然有五六组之多。而且，记者随后在样板间走访中还遇到多组看房选房的客户。
事实上，记者在北京丰台嘉棠璟樾、北京大兴未来元著等项目调研走访中同样感受到，一系列新政后北京新房市场中热销楼盘呈现出一系列微妙变化：楼盘位置与品质比拼强化，中小户型热销清盘加速，大户型稳销收尾等。
“我们现在主推的是138平方米的户型，因为中小户型已经售罄。”嘉棠璟樾客户经理魏晨阳用激光笔指着楼盘沙盘说，该项目位置优越，是北京西三环与西四环之间稀缺楼盘，而且得房率超过90%，自今年3月中上旬开盘以来就受到关注，当期去化率已超过60%。
同样热销的还有位置更远的北京大兴未来元著项目。虽然该项目位于北京南五路附近，且售楼处设置在周边写字楼里，但记者在10月1日下午3点多到访时仍看到七八组访客看房。
“政府推动现房销售，意味着从现在开始未来两年的新房会越来越少，预计价格会进一步稳固。同时，市场每年对新房的实际需求非常确定，所以成交量就上来了。”北京大兴未来元著项目销售经理于瑶告诉以访客身份看盘的记者，在她看来，一系列楼市新政带来的市场变化还会持续“发酵”。
中指研究院数据显示，9月1日至9月27日，北京新房上市套数达5272套，已超过今年各月当月规模，呈现出新房存量项目加快入市态势。
实际上，9月北京新房住宅网签4675套，环比8月增幅达到49.6%，显示出市场与政策共振的良好效果。
但是，中原地产首席分析师张大伟接受上海证券报记者采访时表示，北京新房短期成交量冲高更多是旺季集中释放，目前市场仍然较为分化，远郊非核心板块仍面临去化难题，市场变化仍需持续观察。
另外，北京二手房市场国庆期间平稳。记者走访北京西城、丰台等多家地产中介门店观察到虽然客户咨询量较工作日减少，但仍有时不时就有访客咨询。
此前数据显示，9月北京二手住宅网签量为15756套，较8月的13853套上涨13.7%，为近三个月最高水平，并创下自2021年以来同期最高纪录。
（文章来源：上海证券报）