贴息

按照政策安排，中央财政承担90%的贴息资金，地方财政承担10%。

由于贴息资金由财政承担，银行仍按合同利率收取利息，因此对净息差的影响相对中性。

政策落地初期，购房者的关注度有所提高，但前端咨询量增长，还不意味着贴息资金已经同步覆盖到相关购房者，具体到网点落实上，银行仍要完成资格审核、贴息核算、资金对账等一系列配套工作。

10月28日，界面新闻记者从长春市两家银行了解到，农业银行当地某县域支行自新政落地后，共收到19笔贴息贷款申请，较政策前提升约10%；

截至目前，尚未正式办理新发放的房屋贴息贷款。

政策要求，贴息贷款须为新发放的首套住房商业性个人住房贷款，不包括存量房贷置换业务；

在此基础上进一步考虑首套房认定、商业贷款要求等因素，最终符合贴息条件的购房者范围或许还会有所收窄。

工商银行广东省分行披露，国庆假期前三天，该行受理符合贴息条件的个人住房贷款超过100户、金额超过1亿元，其中广州分行受理超过80户、金额超过4400万元。

10月该行合计办理按揭21笔，其中19笔满足贴息条件，仅少数客户因房屋面积超标无法享受。

展望四季度，中指研究院分析指出，房贷贴息政策落地，有望降低符合条件家庭的购房成本，带动部分需求加快释放。

开源证券研究指出，财政贴息政策有望在边际上带动银行新增按揭贷款规模。

记者另通过该支行所辖的一个开办房屋按揭贷款业务的网点了解到，自10月1日政策落地以来，有部分客户前来咨询相关贴息政策，整体咨询业务人数较以往增加2-3成，其中存量贷款客户较多。

在阳利看来，贴息政策落地后，购房者的观望心态和决策速度出现了一些变化。

吉林农商行总行已经向所辖机构下发了关于开展房贷贴息业务的通知，但相关分支机构尚未正式向基层网点推广。

展望四季度，中指研究院分析指出，房贷贴息政策落地，有望降低符合条件家庭的购房成本，带动部分需求加快释放。

而贴息在合同利率不变的情况下，由财政补贴利息，直接降低刚需月供，银行收益不受冲击。

“新政落地后，财政贴息降低了符合条件购房者的利息负担，缓解了部分刚需家庭的观望情绪，推动已有购房计划的客户加快决策。

开发商促销与财政贴息叠加，有望进一步降低刚需家庭的房成本。

记者另通过该支行所辖的一个开办房屋按揭贷款业务的网点了解到，自10月1日政策落地以来，有部分客户前来咨询相关贴息政策，整体咨询业务人数较以往增加2-3成，其中存量贷款客户较多。

不过，此次贴息的受益范围受到明确限制。