退税

如果申请撤销网签，属于违约，不但可能面临远高于退税金额的违约金损失，而且还会丧失“卖旧买新”专项补贴的资格。

退税金额的计算也有明确规则：新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；

如果反过来先买新房再卖旧房，就不符合退税条件。

如果希望同时享受个税退税和“卖旧买新”补贴，退税政策要求“先卖后买”，而补贴政策“先卖后买”或“先买后卖”均可。

与退税政策严格限定“先卖后买”不同，广州在2026年4月出台的“穗八条”中推出的“卖旧买新”专项补贴，在时间安排上更加灵活。

2026年1月，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布公告，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

要享受退税优惠，关键点在于“先卖后买”的时间顺序——必须先完成旧房出售并缴纳个人所得税，然后在1年内重新购房，才能申请退税。

当前，为降低置业成本，从中央到地方推出了一系列利好政策，尤其是针对“卖旧买新”的换房群体，个人所得税退税、专项补贴、公积金贷款额度提升、房贷贴息等，实打实降低了换房成本。