地产图谱｜土地市场“拼流速”，保利、华润重金布局断崖式领先
地产图谱｜土地市场“拼流速”，保利、华润重金布局断崖式领先
2026年08月04日 17:37
作者：
袁秀丽
7月土地市场延续“总量缩减、核心地块点状高热”的特征，热点城市优质宅地频现高溢价、高总价。 保利发展 联手 华润置地 ，历经219轮竞价，以161.2亿元摘得上海杨浦八埭头地块，刷新年度总价纪录。这一交易也奠定了 保利发展 与 华润置地 在房企权益拿地金额榜单中冠亚军地位。但百轮抢地的盛况仅集中于少数头部城市与稀缺地块。土地市场不再是整体复苏的号角，而是一场围绕核心城市“确定性资产”的攻防战。
土地热度集中于少数城市和地块
1-7月，中指研究院数据显示，百家房企拿地总额为4189亿元，同比下降27.6%，但降幅较1-6月收窄了6.1个百分点，已连续五个月改善。
中指研究院企业研究总监刘水分析认为，收窄的核心 驱动力 来自两端：销售端，核心城市新房去化保持活跃，为房企补仓提供支撑；供给端，在“控增量、优供给”导向下，低能级无效地块退出，优质地块占比提升，推动了楼面价和溢价率。
不过，整体修复仍属结构性。7月全国300城住宅用地平均溢价率为11.9%，虽仍处年内高位，但与6月相比已明显回落，热度集中于少数城市和地块。
仅7月28日一天，北上广三城核心地块共揽金超300亿元。其中上海杨浦八埭头地块土拍吸引了4家房企及联合体。经219轮竞价，最终 保利发展 + 华润置地 以总价161.2亿元获取，成交楼面价10.2万元/平方米，溢价率35.83%，刷新2026年上海宅地总价纪录。同日，保利发展还联手徐汇城投以70.6亿元摘下徐汇康健地块，溢价率24.51%，成为上海此轮土拍最大赢家。
当日，北京朝阳酒仙桥地块出让吸引6家房企参与现场竞价，经过248轮线下竞价，最终中海地产以总价46.814亿元竞得该地块，成交楼面价约8.1万元/平方米，溢价率25.84%。
在此两天后，北京土地热度持续，三块宅地均竞价百轮以上，溢价均超10%，成交总价达72.78亿元。其中，昌平东小口地块吸引 越秀地产 、保利发展、建发地产、北京城建+绿城联合体角逐，在经历103轮竞价后，建发地产以49.77亿元摘下，溢价率10.6%。
保利再次登顶，越秀“激进”储备土地
在核心城市斩获热点土地的房企，在权益拿地金额榜单中均取得不错的排名。
保利发展今年前7月以580亿元权益拿地金额稳居榜首，同比增长37%，拿地销售比49%。需要说明的是，6月，保利发展以深圳宝安中心区一宗超百亿地块，将自己送上了上半年房企权益拿地金额榜的冠军宝座。7月，其再次凭借联合华润置地拿下的161.2亿元上海杨浦八埭头地块稳坐首位。
保利发展今年明显加快了布局核心城市的节奏，仅以上海为例，已相继拿下6宗地块，位居上海房企拿地金额的首位。其中长宁中山公园地块、虹口四川北路地块、杨浦八埭头地块和徐汇康健地块均处于城市核心位置。
华润置地在今年前7月以410亿元权益拿地金额紧随其后，同比增幅达51%，拿地销售比45%。可以说，保利发展和华润置地在房企权益拿地金额榜单中处于绝对领先地位，并且在新增货值榜单中同样位居前列。
最令人侧目的是 越秀地产 ，前7月权益拿地金额为296亿元，同比暴涨178%，拿地销售比飙升至82%，表现最为激进。 越秀地产 在广州的拿地金额高达250亿元，占其全国总额的87%，区域聚焦策略极为鲜明。
与进攻型选手形成鲜明对比的是一批选择战略性收缩的头部房企。中海地产前7月权益拿地金额仅110亿元，同比暴跌80%，拿地销售比低至8%。 绿城中国 前7月权益拿地金额222亿元，同比下降57%； 中国金茂 前7月权益拿地金额115亿元，同比下降59%，均大幅收缩。
民企拿地积极性也有所提升。 滨江集团 7月连落两子，溢价率分别达39.22%和34.47%。同月，伟星房产以28.75亿元包揽杭州未来科技城两宗地块。此外，广州昱丰控股以28.34亿元竞得广州国际金融城起步区地块，该笔交易引入新加坡、中国香港等境外资本18亿元。
值得关注的是，7月30日，在北京顺义地块的争夺中，来自河北的民企沧州玖熙以8.308亿元击败国企住总，溢价率12.57%，成为当天北京土拍的“黑马”。
房企投资瞄准“流速快”区域
房企投资策略将继续锚定去化快区域，集中资源争夺核心城市优质地块，以筑牢安全防线。
1-7月TOP20城市宅地出让金占全国比重约62%，上海、杭州、北京住宅用地出让金位居全国前三，分别为228亿元、134亿元、127亿元。
整体来看，长三角TOP10企业拿地金额位列四大城市群之首。对此，刘水表示，一方面，长三角区域经济持续发展，上海产业与高收入人群、杭州 数字经济 加上人口流入等，使长三角 房地产 在全国仍被视为“确定性资产”；另一方面，地方政府主动拿出主城低密稀缺地块，如上海低密地块、杭州不限价核心地块等，进一步推动了房企对优质土地的争夺。
刘水认为，短期内，一线及强二线城市核心区域预计将持续推出优质宅地，依托成熟的区位与配套优势，为土地市场托底并稳固市场预期；相比之下，三四线城市及一二线远郊板块的土地去化压力依然较大。
从目前来看，行业逻辑已经彻底转变，从过去的“拼规模”转向“拼品牌、拼信用、拼产品力、拼去化速度”。土地市场正在经历一场围绕核心城市、核心地块的“确定性资产”争夺战。
（文章来源：新京报）