重磅！首套房贷贴息落地，利率优惠约1/3
重磅！首套房贷贴息落地，利率优惠约1/3
2026年09月29日 22:41
9月29日，央行发布调整完善若干货币政策工具公告，同时，财政部、央行、金融监管总局同步印发居民购房贷款贴息政策通知，居民购房、科技创新、中小微企业等领域迎来新一轮真金 白银 支持。
此次政策组合打出“货币+财政”协同拳，既增加科技创新和技术改造再贷款额度2000亿元、支农支小再贷款额度5000亿元，同时明确自10月1日起对符合条件的首套住房商业性个人住房贷款给予年化1个百分点、最长5年财政贴息，单户贴息贷款上限100万元。据测算，对于一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款，贴息政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。
支农支小再贷款额度增加5000亿元
科技创新和技术改造再贷款额度增加2000亿元
9月29日，央行发布公告表示，为实施好适度宽松的货币政策，央行在充分发挥存量政策效能基础上，进一步调整完善多项货币政策工具，推动经济持续向新向优向好发展，支持“十五五”实现良好开局。具体而言，包括四项主要措施：
一是下调抵押补充贷款（PSL）利率0.25个百分点 。一年期抵押补充贷款利率从1.75%降至1.5%，更好激励政策性 银行 支持实体经济、服务国家战略。
二是扩大抵押补充贷款支持领域。 将水网、新型电网、算力网、新一代 通信 网、城市 地下管网 、 物流 网等“六张网”建设纳入抵押补充贷款支持领域，引导政策性 银行 加大对“六张网”建设的金融支持，助力扩大有效投资，深入挖掘内需潜力。
三是增加科技创新和技术改造再贷款额度2000亿元，并将该项再贷款支持比例统一从60%提高至100%。 调增后，科技创新和技术改造再贷款额度从1.2万亿元增至1.4万亿元，且支持比例更高，有助于引导 银行 加大对中小科技型企业贷款投放，更好地支持企业扩大重点领域设备更新投资。
四是增加支农支小再贷款额度5000亿元，其中民营企业再贷款额度增加3000亿元。 调增后，支农支小再贷款和再贴现额度从4.35万亿元增至4.85万亿元，其中民营企业再贷款额度从1万亿元增至1.3万亿元，将进一步激励地方法人银行加大对涉农、小微企业，尤其是中小微民营企业的信贷支持。
首套住房 商业贷款 享受中央财政贴息
100万元房贷可最多累计减少付息近5万元
同一天，财政部会同央行、金融监管总局印发通知，在全国范围内实施居民购房贷款贴息政策，通过强化财政金融政策协同，支持城乡居民刚性住房需求，减轻新购买首套住房家庭的商业性个人住房贷款利息负担。政策自2026年10月1日起实施，实施期限暂定1年。
本次政策支持对象为贷款购买商品住房的居民家庭， 须使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房 ，不包括使用新发放商业性个人住房贷款置换存量贷款； 所购住房建筑面积在120平方米以下（含120平方米），价格在150万元以下（含150万元） 。
首套住房认定按照现行政策执行，新房和二手房均可 。贴息标准为财政部门 按照贷款本金给予年化1个百分点、期限不超过5年的贴息支持，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元 ；贴息资金由中央财政、地方财政分别按照90%、10%承担。
政策规定，开展商业性个人住房贷款业务的银行均可按政策规定办理， 借款人可 “ 免申即享 ” ， 银行在按月收息时自动扣除对应贴息金额，并通过手机短信、App消息等方式告知。
据测算，按照目前首套住房商业性个人住房贷款利率水平，贴息相当于优惠了利率约三分之一，贴息期限最长5年。例如，对于一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款，考虑到大多数房贷按月付息和还款，贷款余额逐月减少，贴息政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。
政策实施期间，符合条件的居民家庭均可享受贴息支持，执行中资金总规模不设上限，预算已作充分安排，据实结算。对于使用贷款购买保障性住房和使用公积金贷款购房的相关群体，国家已有相关政策支持，此次不叠加享受。
（文章来源：湾财ND）