“一夜之间，客户和房东都坐不住了！”150万成了楼市“黄金线”？挂牌一年半的房东问：要不要降到149万？
都市快报橙柿互动
2026-10-01 00:3
·都市快报官方网易号
0
今天一早，杭州朝晖路一家中介门店还没开门，经纪人小刘的手机就响个不停。
“昨晚房贷贴息新政一发，很多客户开始咨询了。” 让小刘没想到的是， 前一天线上问的人，今天就直接来门店了， “有个年轻客户，昨晚在微信上问了我半小时，今早九点半就坐在店里了。说国庆假期想多走几套看看，让我把朝晖、大关一带总价150万元以内的房源都整理出来。”
9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合发布通知：自2026年10月1日起，对居民购房贷款实施财政 贴息 。政策实施期暂定1年。 享受贴息需同时满足这些条件： 新发放商业性个人住房 贷款 购买首套住房、面积不超过120平方米、总价不超过150万元；贴息标准为贷款本金年化1个百分点、期限不超过5年；单户贴息贷款规模上限100万元。
打开网易新闻 查看精彩图片
房贷贴息新政
9月30日， 工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行先后发布公告， 明确将采取“免申即享”办理方式——每月收息时，在每期还款额中自动扣除对应贴息金额，并通过短信等方式及时告知客户。这意味着，符合条件的购房者不需要额外申请，贴息直接体现在月供里。
150万元这条线
突然变得很重要
打开网易新闻 查看精彩图片
城市街景
小刘在朝晖板块做了十年经纪人，主攻朝晖、德胜、大关一带的老房子。
“这次政策对我们这个板块是 真正的利好 。”他算了一笔账：一套总价140万元的朝晖小两居，首付三成，商业贷款约98万，正好符合贴息上限100万元以内。
小刘说，他接触的 符合贴息条件的年轻客户中，大约70%会选择纯商贷，把公积金首套名额留给未来的改善房， “首套贷款一般会提前置换，公积金贷款更适合贷得久。所以首套先用 商贷 享受贴息，公积金名额留着，是很理性的选择。”
新政落地不到24小时，小刘已经感受到了微妙的变化。
“对于正在犹豫买150万元以内 房源 的买家，这是一个催化剂。本来还纠结要不要再等等，现在好比被推了一把， ‘贴息政策就一年，不如先上车’。”
挂牌一年半的房东问
要不要降到149万？
打开网易新闻 查看精彩图片
“老破小”房东心态开始松动
而更大的变化来自卖方。
“手上有‘老破小’或者远郊盘、总价高于150万元的房东，心态开始松动了。”小刘压低声音说，“ 已经有房东打电话问我，要不要把挂牌价调到150万元以内。 挂了很久没卖掉，现在看到这条‘黄金线’，想法不一样了。”
正说着，一位中年男子推门进来：“小刘，我大关那套挂了一年半了，看的人不多，看完还都没下文了，出价的也没有。你说我要不要直接调到149万？低于150万了。”
“调到150万以内，买家就能享受贴息。买家一算月供少了一截，出手意愿肯定不一样。”小刘表示赞同。
这位房东的小两居，楼层不太好，原挂牌价超过150万元。 从去年挂到现在， 带看量从最初的每周一组，降到最近一个月一组。
这不是个例。“今天上午我已经接待了两位上门调价的房东。还有一位是 临平远郊的，总价160多万元，也在考虑要不要降到150万”。
每三套通过中介成交的二手房里
就有一套能享受贴息