融资

“平均利率环比小幅下降，主要是10月华润置地、招商蛇口等央企、国企融资规模高、发行成本较低。

不过，严跃进同时提醒，“现房销售模式下，项目从拿地到回款的周期由预售制下的6—12个月拉长至2—3年”，即便后续一些地块不采取现房销售而采取提高预售标准的模式，也给房企资金层面带来较大压力，“从资金角度看，是否能够满足资金需求，关键看融资的规模和相关期限”。

融资结构性修复下，规模房企加速洗牌

融资成本方面延续下行趋势。

相比之下，目前多数房企债券融资仍以“借新还旧”为主，融资成本和融资可得性与央企差距明显。

这类依赖“项目信用”的融资方式优势在于资金与项目绑定，有利于提升融资精准度，降低资金在不同项目间随意拆借带来的风险。