租赁

另一方面，金融供给将向“投融管退”全链条跨越，随着保租房REITs的常态化发行，银行将更深入地参与Pre-REITs及二级市场投资，引导保险资金、理财资金等长期资本进场，助力租赁资产的长周期投资运营。

叠加政策红利的持续释放，未来租赁房市场将迎来发展机遇。

曹晶晶坦言，尽管政策导向明确，但租赁房市场的商业逻辑与传统银行的信贷风控之间仍存在摩擦，最核心的矛盾在于“短贷长投”导致的期限错配问题。

三是政策性租赁住房的准公用事业属性，使其现金流相对稳定，契合银行追求低波动收益的资产配置偏好。

对于部分城商行，依托地方政府关系深度介入本地保障性租赁住房项目，也构成差异化切入点。

SH）上海市分行为辖内奉贤支行服务上海奉贤发展（集团）有限公司发放本市首单国企收购存量商品房转保障性租赁住房购置贷款逾6亿元。

SH）永丰支行联合光大银行成功向永丰县发放全县首笔住房租赁购买贷款9500万元，期限27.5年，专项支持保障性租赁住房建设。

因此，在布局倾向上，银行普遍优先支持国资背景的租赁运营主体、纳入“白名单”的保障性租赁住房项目，对民营长租公寓则态度审慎，信用下沉意愿有限。

就目前实践来看，徐雯超强调，银行参与长租领域更多是配合地方政府盘活存量资产、服务城市更新及保障性租赁住房建设等政策目标。

“与此同时，围绕租赁企业的综合金融服务——包括资产证券化、供应链金融、资金存管等——带来的交叉销售空间，是银行布局的重要战略价值之一，而非单纯的信贷收益。

围绕租赁企业的综合金融服务包括资产证券化、供应链金融、资金存管等带来的交叉销售空间，是银行布局的重要战略价值之一，而非单纯的信贷收益。

徐雯超分析表示，租赁房业务的底层现金流主要来源于租客租金，具有收入分散、相对稳定的特点，但同时也面临经营周期长、区域入住率分化明显及收益不确定性较高等问题，当前整体盈利模式尚未完全成熟。