改造

这样能够减少设计方案与经营条件脱节，以及建成后反复改造的问题。

马云飞指出，金融这一头，REITs把“投—建—营—退”的最后一环补上了，改造形成的经营性资产有了退出通道，社会资本最担心的沉淀问题有了制度出口。

根据2025年发布的《关于持续推进城市更新行动的意见》，城市更新大体可分为既有建筑更新改造、城镇老旧小区改造、完整社区建设、老旧街区厂区和城中村改造、城市功能完善、城市基础设施更新、城市生态修复、城市历史文化保护传承八类。

通过分期投入检验经营假设，建立覆盖改造和运营全过程的财务安排，并将本地商户和居民纳入长期利益安排。