中国海外发展近84亿元竞得北京朝阳区广渠路宅地，楼面价8.14万元/平米

中国海外发展近84亿元竞得北京朝阳区广渠路宅地，楼面价8.14万元/平米

2026年08月04日 19:58

　　北京朝阳区核心宅地出让为土拍市场再添热度。

　　8月4日，北京朝阳区南磨房乡广渠路宅地正式出让，该地块在经过现场185轮竞价后最终落槌。根据成交结果， 中国海外发展 有限公司（ 中国海外发展 ，00688.HK）旗下北京永鑫兴业 房地产开发 有限公司以83.99亿元收入囊中，成交楼面价81407元/平方米，溢价率19.13%。根据中指研究院监测，该地块成交楼面价也刷新了朝阳区涉宅用地TOP3位置。

　　地块出让信息显示，北京市朝阳区南磨房乡广渠路城中村改造项目0409-10地块，用地性质为住宅用地，土地面积36847.62平方米，规划建筑面积103173.336平方米，容积率2.8，起始价70.5亿元，起始楼面价68332元/平方米。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，此次出让地块位于朝阳区南磨房乡广渠路沿线，属于东三环核心区域近年来少有的住宅供应。

　　该地块开拍前线上已获6轮报价，现场共6家竞买人参与角逐。经过185轮现场 举牌 ， 中国海外发展 旗下北京永鑫兴业 房地产开发 有限公司以总价83.99亿元竞得，成交楼面价81407元/平方米。

　　天眼查APP显示，福州中海海逸地产有限公司是北京永鑫兴业 房地产开发 有限公司唯一股东，由中海企业发展集团有限公司100%持有，后者为中国海外发展全资附属公司。

　　值得一提的是，这也是中国海外发展一周内拿下的第二宗优质地块。7月28日，中国海外发展击败其余五家竞买人，拿下朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0013-1地块，成交总价46.814亿元，成交楼面价81063元/平方米，溢价率25.84%。

　　张凯认为， 此次出让地块紧邻广渠路，周边珠江帝景、广渠金茂府等成熟高端社区环绕，区域居住基础较为成熟。南磨房板块自2012年以来新房累计供应规模较小，区域新增住宅稀缺。该房板块不同于外围区域，核心矛盾并非库存压力，而是优质住宅供应不足。近年来区域内大量存量住宅进入改善置换阶段，而新增高品质住宅供应有限，形成较强的改善需求积累。

　　从周边市场现状而言，区域二手房价格体系较为坚挺，广渠金茂府均价超过10万元/平方米，部分房源价格更高。新房方面，懋源·騴橒臺已于7月25日开盘，报价约11.5万元/平方米，进一步印证东三环核心区改善市场的价格承接能力。

　　从北京土地市场整体表现而言，今年1-7月，北京住宅用地市场累计成交26宗，出让金约467亿元。从节奏上看，张凯指出，上半年成交相对平稳，底价成交占比较高，市场以稳为主；进入7月后，热度有所回升，朝阳、昌平、门头沟、顺义等优质地块均实现溢价成交。企业端，央国企仍是拿地主力，投资布局更趋聚焦，对地块的区位条件、去化前景及盈利空间 综合 考量后出手，具备确定性支撑的项目竞争相对激烈。后续随着拟供宅地清单陆续入市，核心区域优质地块预计仍将保持一定热度，但市场全面回暖的基础仍需进一步观察，不同板块之间的分化态势预计仍将延续。

（文章来源：澎湃新闻）

主题：新股|楼面价8.14万元/平米|基金|美股