有人花9万元在杭州买一套房！52平方米，毛坯，单价仅1700多元/平方米；当年这套房源新房预售价格高达64万，如今价格直接缩水了50多万……|二手房|四季|房源|改善型住宅竞品组
大风新闻
2026-11-11 16:27
“9万元能买到一套杭州范围内的次新商品房住宅？”
如果在前几年，这会被当成天方夜谭，但就在11月9日，建德市的一套法拍房，52平方米，真的9万元成交了。虽然是二手房，但从来没住过人，还是毛坯，折合单价仅1700多元/平方米。
打开网易新闻 查看精彩图片
图为拍卖界面
位于建德寿昌镇
当年买入价逾64万元
这套堪称“ 杭州 低总价次新房TOP序列”的房源，位于建德寿昌镇上的玉泉四季小区B6幢二单元110室。根据阿里拍卖页面信息， 房源 建成年份为2021年，位于总层数16层里的1楼，两梯五户。房子建筑面积52.65平方米，1室1厅1卫1厨，半开放式阳台。主卧、客厅、厨房都朝南，但卫生间是暗卫，目前处于 毛坯 空置状态。周边有建德市第四人民医院、寿昌幼儿园、初级中学等，公共配套还算齐全。
打开网易新闻 查看精彩图片
该房源所在小区
这套房子可是个“有故事的同学”。
透明售房网显示，当年这套房源的 新房 预售价格 高达641461.28元。几年过去，价格直接缩水了50多万元，连当年的零头都不到了。
打开网易新闻 查看精彩图片
图为透明售房网截图
更戏剧化的是，这已经是该房源第二次在法拍平台“露面”了。今年10月20日第一次拍卖，起拍价11万元，评估价15万元，虽然也有1人报名，但硬是按住钱包没出价，最终流拍。到了二拍，起拍价直接在一拍的基础上打了8折，降到8.8万元，吸引了2人报名，经过仅仅2轮竞价，就以9万元“闪电”成交。
打开网易新闻 查看精彩图片
该房源是第二次在法拍平台“露面”了
今年法拍总价最低的杭州住宅
位于千岛湖镇，只要7.3万元
很多吃瓜群众可能会问：好歹是杭州范围内的房子，怎么能便宜到这种地步？其实，扒一扒这个小区的前世今生，就能咂摸出其中的滋味了。
玉泉 四季 小区，实际上就是当年赫赫有名的“恒大御泉四季”。当初销售时，主打温泉概念，还规划了风情商业街、儿童玩乐城等，是一个规模约33万平方米的大盘。当年高层、小高层总价约37万元/套起，单价7400多元/平方米。好景不长，后来开发商资金链断裂，核心配套基本没兑现。如今在贝壳 二手房 平台上，该小区房源的挂牌均价也就2996元/平方米。
对于9万元这个听起来十分“魔幻”的成交价，业内人士倒是看得很通透。深耕法拍房多年的资深中介老李表示：“这套房子虽然总价低得惊人，但地处县级市的远郊，再叠加配套缺失、高层的一楼、毛坯无装修这三大‘硬伤’，会劝退绝大多数想‘捡漏’的购房者。现在的购房者精明着呢，最后的成交价其实也在合理范围内。”
这套9万元的房源，也属于近年来阿里法拍平台上，杭州范围内成交的商品住宅中单价最低之列了。今年3月，千岛湖镇阳光水岸度假村，8幢2单元107室，17平方米的一楼住宅，以总价7.3万元成交，单价4272元/平方米——它应该是今年以来在阿里拍卖的总价最低的杭州住宅。