方案优化调整！外高桥暂停华安REIT扩募，转道专项计划盘活资产
方案优化调整！外高桥暂停华安REIT扩募，转道专项计划盘活资产
2026年06月07日 21:09
深圳商报·读创客户端记者穆砚
6月7日，上海 外高桥 集团股份有限公司（以下简称“ 外高桥 ”或“公司”）发布关于暂停参与华安 外高桥 REIT扩募相关事项的公告。公告称，公司正式暂停参与华安外高桥仓储 物流 REIT扩募申报工作，基于整体资产证券化方案调整，将原有拟纳入REIT扩募的上海两大不动产项目，调整至 中信建投 对应资产支持专项计划开展扩募申报。本次调整涉及W5-3地块仓库、F18地块厂房两大核心资产，项目总建筑面积约24.29万平方米，公司将适度认购不超两成扩募份额，后续将择机重启REIT扩募工作，持续盘活存量不动产资产、优化资产运营模式。
公告披露，国务院办公厅2022年发布《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，提出有效盘活存量资产，形成存量资产和新增投资的良性循环，对提升基础设施运营管理水平、拓宽社会投资渠道等具有重要意义，并鼓励探索建立多层次基础设施REITs市场。
为响应国家政策号召，盘活存量资产，公司积极开展多层次REITs市场产品，公司作为原始权益人的华安外高桥仓储 物流 封闭式基础设施证券投资基金(基金代码:508048.SH，以下简称“华安外高桥仓储 物流 REIT”或“基金”)于2024年12月25日成功上市。此后，公司作为原始权益人的 中信建投 -外高桥集团持有型不动产资产支持专项计划(证券代码:267069.SH，以下简称“专项计划”)于2025年11月25日成功设立。
2026年1月30日，公司发布了《关于参与华安外高桥 仓储物流 封闭式基础设施证券投资基金拟扩募并新购入不动产项目的公告》，公司与上海外高桥保税区联合发展有限公司(以下简称“外联发公司”)拟以子公司(以下简称“标的公司”)拥有的W5-3地块仓库项目及F18地块厂房项目(合称“不动产项目”)作为底层资产，参与华安外高桥 仓储物流 REIT扩募并新购入不动产项目的申报工作。
因公司资产证券化方案调整等原因，公司拟暂停参与本次华安外高桥 仓储物流 REIT扩募并新购入不动产项目工作，调整为 中信建投 -外高桥集团持有型不动产资产支持专项计划扩募并以上述不动产项目作为新购入项目开展申报发行工作。
公司于2026年6月5日召开的第十一届董事会第二十一次会议以11票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过了《关于暂停参与华安外高桥REIT扩募相关事项的议案》，董事会同意公司暂停参与华安外高桥REIT扩募，调整为中信建投-外高桥集团持有型不动产资产支持专项计划扩募并新购入不动产项目的申报工作。
公司后续将持续筛选优质不动产项目，待后续条件成熟时再行推进华安外高桥仓储物流REIT扩募并购入不动产项目工作。
公告透露， 本次拟参与专项计划扩募的底层资产与公司前期拟参与华安外高桥REIT扩募的底层资产为同一批不动产项目，即W5-3地块仓库项目及F18地块厂房项目，合计建筑面积约24.29万平方米，均位于上海市外高桥区域。
本次专项计划扩募分为资产支持证券扩募发售及新购入不动产项目两部分组成，本次新购入不动产项目的实施以扩募成功募集资金为前提。其中，就本次专项计划扩募发行的资产支持证券，公司拟认购份额比例不超过20%。
在履行相关法律法规规定的必要程序、就标的公司 股权转让 取得相关国资部门(如需)或其他有权审批部门批准的前提下， 本次扩募的募集资金在扣除相关预留费用后的剩余资金将用于受让公司及外联发公司所持标的公司100%股权，最终实现专项计划持有标的公司100%股权，并投资于W5-3地块仓库项目和F18地块厂房项目(视最终交易方案而定)。 交易价格不低于经浦东新区国资委备案的标的公司净资产评估值，最终交易价格以上海联合产权交易所成交公告为准。
公司控股子公司上海外联发商务咨询有限公司将接受委托担任不动产项目的运营管理方，按照其届时与相关方签署的运营管理协议承担对不动产项目的日常运营管理职责。
公告表示，本公司参与专项计划扩募是响应国家政策导向，开展工业地产项目盘活创新的又一次尝试，充分发挥其作为工业地产运营平台的功能。本公司可通过参与专项计划扩募，进一步盘活存量资产、释放存量资产的潜在价值，促进公司在工业地产项目领域投资的良性循环，促进持续健康平稳运营，增强公司可持续经营能力。
业绩方面，外高桥2025年年报显示，公司2025年营业收入为58.64亿元，同比下降17.42%；归母净利润为9.35亿元，同比下降1.69%；扣非归母净利润为6844.95万元，同比下降80.75%；基本每股收益0.73元。
2026年一季度，公司营业收入为12.80亿元，同比下降0.58%；归母净利润为1482.28万元，同比下降63.63%；扣非归母净利润为1427.62万元，同比下降53.29%；基本每股收益0.01元。
（文章来源：深圳商报·读创）
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