香港
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学生宿舍
据莱坊统计，截至2024/25学年，香港学生宿舍床位的总供应量——包括既有床位和计划中的床位约为57335个。
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香港学生宿舍供需缺口情况图源：KnightFrank
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从回报收益角度来看，香港学生宿舍的收益水平明显高于传统办公及住宅物业。
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学生公寓
谈及未来，叶明慧将香港学生公寓市场定位在“初级阶段”，但她认为前景明朗，“已吸引主权基金、保险资金等机构关注并逐步入场。
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中原集团旗下的中原投资是早期切入香港学生公寓的玩家之一，在进军香港市场前，已在英美学生宿舍市场深耕多年。
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据界面新闻观察，目前香港学生公寓的月租金从约5000多港元的床位到近2万港元的单人套房不等，已与不少市区住宅租金不相上下。
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据莱坊统计，根据实际交易情况估算，香港学生公寓的租金收益率预计为4.5%，且有可能超过5%。
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影响
据莱坊统计，根据实际交易情况估算，香港学生公寓的租金收益率预计为4.5%，且有可能超过5%。
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从回报收益角度来看，香港学生宿舍的收益水平明显高于传统办公及住宅物业。
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