97.6亿！北京总价地王一周两刷新，金茂夺海淀四季青双料地王
97.6亿！北京总价地王一周两刷新，金茂夺海淀四季青双料地王
2026年08月12日 21:55
在朝阳广渠路地块以83.99亿元刷新年度总价纪录仅一周后，北京土地市场再度迎来历史性时刻。8月12日，海淀四季青地块以85.55亿元起拍，经5家房企及联合体130轮激烈竞价，最终由 中国金茂 以97.61亿元斩获，溢价率14.1%，成交楼面价约8.8万元/平方米，一举夺得2026年北京总价与单价“双料地王”。
同日，石景山 苹果 园地块经超200轮现场竞价，由 招商蛇口 以15.04亿元拿下，中海新城以25亿元底价摘下石景山刘娘府地块。至此，当天北京3宗宅地总成交额达137.65亿元。
自7月以来，北京土拍持续放量，市场热度始终不减。
四季青低密地块引巨头围猎，金茂97.61亿夺地
海淀四季青地块全称为北京市海淀区四季青镇西郊 机场 周边及沿线（西冉、田村、常青片区）城中村改造项目HD00-1408-0034、0049、0040地块，是当日成交三宗宅地中的绝对焦点，也是2026年北京起拍价及成交价最高的宅地。截至现场竞拍前，线上已有5次报价。
该地块共吸引 中国金茂 、 保利发展 、中海北京、 招商蛇口 ，以及 华润置地 + 越秀地产 联合体等5家房企及联合体报名。事实上，17.11亿元的竞拍保证金已将中小企业拦在门外，而每一次 举牌 就意味着加价900万元。
线下竞价开始后，先是中海北京和 华润置地 + 越秀地产 联合体之间展开角逐，竞价速度缓慢。直到报价达到96亿左右时， 中国金茂 开始 举牌 加入战局，此后便开启了中国金茂与 华润置地 + 越秀地产 联合体的巅峰对决， 举牌 速度明显加快。最终，中国金茂成功将该地块以97.61亿元收入囊中，一举拿下本年度北京总价与单价“双料地王”。
中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，该地块入市，是海淀区时隔八个月以后再度供地，85.55亿元的起始价就已成为年内北京总价地王，对竞买企业资金门槛提出了较高的要求。地块身处海淀核心板块，稀缺属性突出，因而吸引了这么多房企到场举牌参拍。
该地块处于西四环至五环间的四季青板块西冉片区，紧邻地铁12号线四季青桥站，周边有麦德龙、金四季购物中心等商业，以及西冉城市生态公园。
四季青地块是由两宗住宅用地和一宗商服用地捆绑出让，总土地面积约8.5万平方米，总建筑面积约为14.26万平方米，挂牌起始价85.55亿元。其中最西侧的0040地块是商业服务用地，建筑规模3.19万平方米，容积率2.0、限高24米，商服地块内配建社区养老、文化、体育、邮政等公共服务设施并无偿移交。0034地块和0049地块均为住宅用地，容积率1.6、限高25米，产品基本锁定为洋房。
张凯认为，该地块与区域内保利熙瑞（拿地楼面价7.84万元/平方米）形成直接的同质化竞争。保利熙瑞于今年6月开盘，目前网签均价约11万元/平方米，去化率约16%，某种程度上印证了2000万级客群的容量天花板。金茂刚拿下的这宗地块，住宅部分建面约11万平方米，未来货值约为保利熙瑞的2倍，其定价弹性与去化周期，将直接检验海淀核心区高端改善市场的真实容量。
石景山两宗宅地同日成交， 苹果 园地块竞价超200轮
8月12日北京土拍结果
图/中指研究院
与海淀四季青地块同日现场竞价的还有石景山区 苹果 园交通枢纽商务区土地一级开发项目1604-631-1地块。截至线下竞拍前，该地块线上已有5次报价。
该地块吸引了 招商蛇口 、中国金茂、中海新城、 保利发展 、越秀地产5家房企报名。其竞价激烈程度超过了四季青地块，竞拍后期主要是在招商蛇口、中海新城之间展开竞价，最终经过超200轮的现场激烈竞价，招商蛇口力压中海新城拿下该地块，成交总价为15.04亿元，溢价率23.5%，成交楼面价为3.6万元/平方米。
苹果园地块是当日成交三宗宅地中门槛相对较低的一宗，土地面积约1.98万平方米，规划建面约4.18万平方米，起始价12.18亿元。该地块交通优势非常突出，位于苹果园交通枢纽商务区，紧邻地铁1号线、6号线和S1线的换乘站苹果园站。周边有法海寺森林公园、京西 大悦城 等生活配套设施。
张凯认为，考虑到容积率2.1、限高60米，苹果园地块大概率会定位为刚改类小高层产品，相较隔壁项目越秀天玥4.3万元/平方米的楼面价，仍具备一定优势。不过，尽管同区域内的越秀天玥已基本清盘，中海瑞文里也仅剩尾盘在售，但存量项目通过降价走量，实际上重新锚定了区域的价格基准，再加上板块客群对价格高度敏感，新项目若想打开局面，势必要在品质层面做出真正的突破。
此外，当天石景山刘娘府 综合 改造A1地块土地一级开发项目1604-674地块以底价25亿元成交，折合楼面价约为4.23万元/平方米，拿地的企业为中海新城。
该地块用地面积约5.37万平方米，规划建面约5.9万平方米，起始价25亿元。其容积率仅约1.1，限高19米，具备打造低密住宅的基因。该地块位于五环至六环之间，邻近地铁11号线模式口站，属于西山别墅板块，生态资源突出，西侧紧邻法海寺森林公园，向北约2公里为八大处及西山风景区。
不过，张凯认为，该地块周边路网及公共服务配套尚处于完善阶段，社区商业依赖京西 大悦城 等外部配套，配套兑现节奏存在不确定性，本次底价成交也显示出房企对于高端低密项目入市的审慎态度。
北京土地市场“缩量提质”，一周时间出现双“地王”
就在8月12日当天，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2026年第十轮拟供应商品住宅用地清单，仅涉及丰台区岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC-L02地块，土地面积约6.61公顷，建筑规模14.15万平方米。该地块位于丰台区六里桥街道三环至四环之间，邻近地铁9号线、10号线换乘站六里桥站，拟于近期供应。
张凯表示，7月以来，北京土拍持续放量，市场热度始终不减。8月11日，房山良乡大学城与顺义后沙峪两宗地块均以底价成交，虽然土地出让局面短暂降温，但8月12日土拍再度升温。
值得关注的是，继广渠路地块以83.99亿刷新今年总价纪录后，时隔仅一周，8月12日，四季青地块再次刷新了总价“地王”。总价“地王”先后出现，背后是供需两端共同作用的结果。
在业内人士看来，“地王”的出现也反映了政府和市场的共识，通过“缩量提质”来激活市场。高总价、高楼面价的“地王”入市，本身就为区域房价树立了新的“锚点”。尤其是四季青地块，起拍价就锁定了年度总价地王，它未来对区域房价的定价权影响不容小觑。
（文章来源：新京报）