以标准重塑楼宇价值：上海商务楼宇更新的治理转型
以标准重塑楼宇价值：上海商务楼宇更新的治理转型
2026年10月19日 06:36
10月14日，“标准赋能——全球城市商务楼宇提质增效研讨会”在上海师范大学举行。与会专家学者围绕新近实施的《上海商务楼宇分类分级评价标准》（T/SISTB 014—2026），展开热烈研讨。这份标准由上海市科协楼宇科技研究会提出，上海师范大学、上海城建职业学院、上海市建筑科学研究院等单位共同起草，自今年5月启动编制，经多轮讨论、专家评审和两轮典型楼宇实测，在全国团体标准信息平台公示后，已于10月8日实施。
一、现状分析：功能提升与运营优化日益成为焦点
在发布会和随后举行的专家研讨会上，上海市楼宇科技研究会副秘书长叶梅指出，上海城市建设已从增量扩容转向存量更新阶段，商务楼宇的功能提升与运营优化日益成为焦点。市场究竟处在什么状况？会上戴德梁行项目及企业服务部中国区执行董事叶伟荣披露的三季度数据给出了一些乐观的信息，如供求关系一段时期以来首次趋向平衡。高力国际华东咨询及研究部总监刘行在讨论中认为供需的结构性矛盾并没有消解。
二、理论建构：从“城市中的楼宇”到“楼宇城市”
上海市楼宇科技研究会理事长戴晓波研究员认为，楼宇是“以人为本、人的价值发挥”的空间；楼宇具有体量性、永久性、阶段性，改造之后仍可能再度落后，是动态演化的生命体。当孤立的楼宇集群化、体系化运转，“城市中的楼宇”便升维为“楼宇城市”。这不是文字游戏：上海已是长三角产业链的链主龙头，现代服务业、科创活动、未来产业让楼宇成为城市经济功能的空间载体。楼宇经济专委会主任、上海师范大学崔光灿教授认为，混合办公兴起之后，“每个玻璃幕墙后面都是秘书”的时代已经结束，建筑业态不再能直观反映城市业态，必须先回答“办公楼里究竟在完成什么工作”的问题。看清楼宇承载了什么，才能判断楼宇该往哪里去。
三、对策建议：从标准发布到治理效能的四个转化
综合 与会专家意见，下一步应推动四个转化。一是纸面标准转化为政策抓手。 陆家嘴 楼宇办主任廉春霞建议由行业研究机构、协会等每年定期评级、发布结果，形成类似高校排名的公信力；上海易居 房地产 研究院副院长严跃进建议把评级当作金融、税收、土地差异化政策的抓手，并对接全国城市更新指标口径。二是统一改造转化为分类施策、片区统筹。楼宇经济专委会副主任、上海城建职业学院副教授励莹提出，乙级、丙级楼宇占存量大头，区位好的冲甲级，区位差的转长租、研发、医疗，以片区统筹实现“甲乙丙共生”。三是经验决策转化为算清经济账的技术决策。上海市建筑科学研究院副总建筑师吕申婴强调，机电改造投资可控，层高、柱网硬伤代价巨大，须像“ 医院 体检”一样摸清底数，算清含租金损失的总账。四是应用工具转化为理论体系。上海师范大学全球城市研究院执行院长刘江会教授表示，将全力支持相关研究与人才培养，从政、产、学、研的角度，从理论到标准再到政策，推动楼宇经济高质量发展。
上海师范大学全球城市研究院副教授王宇熹在会议总结中指出，标准不是成绩单，而是转换器。只有把分级结果与政策工具、市场预期、改造指引挂钩，等级才能转化为提质增效的动力；提质增效不是单栋楼宇的“独角戏”，而是片区统筹的“交响乐”；面对制度窗口期，用标准重塑预期，用更新赢得未来。
（文章来源：上观新闻）