互联网巨头开始“买房收租”？京东7.5亿港元买下香港酒店将改学生宿舍
互联网巨头开始“买房收租”？京东7.5亿港元买下香港酒店将改学生宿舍
2026年07月06日 22:12
作者：
财联社记者 李洁
财联社7月6日讯（记者李洁） 互联网巨头正成为香港另类资产市场上，不可忽视的买家。这一次， 京东 将目光投向了香港学生宿舍。
7月6日， 远东发展 （00035.HK）公告称，公司间接全资附属公司与 京东 旗下JD Fabulous Development XI Limited签订买卖协议，拟以7.5亿港元的代价出售Charter Joy Limited全部股权。
公告显示，目标公司持有位于香港九龙油麻地的一处 酒店 物业，该物业目前正由 酒店 改造为学生宿舍，预计于2026年下半年完成改造。根据协议， 远东发展 未来三年仍将继续负责该项目运营，并每年提供4500万港 元保 证收入。
“相较于传统 酒店 资产，学生宿舍属于兼具稳定现金流和长期增值空间的新型运营资产，而香港国际 教育 扩容带来的住宿缺口，为这一赛道提供了持续需求支撑。”易居研究院副院长严跃进告诉记者， 京东 此次收购，更像是一笔兼具资产配置和长期运营价值的投资。
京东香港布局加速
这次，京东押注的是香港学生宿舍这一快速成长的新赛道。
分析师人士指出，从交易结构来看，这更像是一笔“买运营类资产”而非单纯的“买物业”行为。近年来，香港持续扩大非本地学生招生规模，多所高校国际学生比例不断提升，而高校宿位供应远未跟上需求增长。
香港 教育 局及 仲量联行 数据显示，2024/25学年香港非本地学生规模已增至9.2万人，香港八大院校平均床位比约为2.55:1，对应宿位缺口约4万个；到2028年，这一缺口或突破10万个。
在此背景下，酒店、公寓改造学生宿舍，正成为资本进入这一市场的重要方式。
“随着越来越多科技企业加快国际业务布局，持有具备稳定收益的不动产资产，有助于优化资金配置，提高资产组合稳定性。”严跃进称。
远东发展 在公告中亦表示，此次交易不仅有助于公司释放资产价值、降低负债，也将与京东建立战略合作关系，未来双方不排除在香港学生宿舍项目等领域进一步合作。
值得关注的是，这并非京东首次进入香港市场。
过去两年，京东在香港的投资布局明显提速，包括完善跨境仓储、配送网络和供应链服务能力，以强化香港作为国际 物流 节点和跨境业务平台的功能。与此同时，京东也不断加强在香港资本市场的布局。
2024年，京东产发以约18亿港元收购沙田利丰中心，这是京东在香港的首个 物流 地产项目；2025年一季度，京东 快递 港岛运营中心正式投入运营，占地超1万平方米。
实体零售也是京东在港的发力重点。2025年8月，京东完成对香港连锁 超市 佳宝的收购，佳宝在香港拥有逾90家门店，员工超1000名，京东同步成立了创 新零售 -佳宝业务部。同年9月，京东与华润隆地达成战略合作，宣布京东MALL香港首店落户湾仔核心区。
办公物业方面，2025年12月，京东以约34.73亿港元收购香港中环中国 建设银行 大厦部分办公楼层，面积约11202平方米。京东方面表示，此次收购目的为自用。
此外，京东还将业务边界拓宽至保险领域。2025年10月，京东旗下公司斩获香港保险经纪牌照，正式进军香港保险市场。同年12月， 京东工业 在香港联交所主板上市，成为京东第4家港股上市公司。
分析人士指出，从收购 物流 资产、连锁 超市 、甲级写字楼，再到如今切入学生宿舍赛道，京东在香港的布局正从供应链输出走向全链条深耕。
内地密集拿地
京东在内地的拿地节奏，同样密集。
2026年4月，京东在杭州钱江世纪城、北京亦庄新城、江苏宿迁接连摘牌，单月土地投资直逼28亿元。
其中，杭州钱江世纪城核心区一宗沿江商业用地以6.63亿元竞得，计划建设京东集团浙江区域中心，总投资约20亿元。北京亦庄新城两宗商业金融用地耗资17.57亿元。宿迁两个地块总价约3.69亿元，总建筑面积达57.2万平方米。
同月，京东产发拿下广州黄埔区117亩工业用地，打造 机器人 智能产业园；其海外步伐也未停歇，4月完成英国维甘项目交割，进一步布局欧洲物流网络。
此前的2025年11月，京东以1.84亿元竞得南京建邺区地块，建设京东南京研发中心，紧邻阿里、小米等总部。2023年2月，京东以31亿元拿下北京亦庄总部对面地块，用于建设员工公寓。
“当前商办资产的价格正处于历史低位。”58安居客研究院院长张波认为，当前商办市场处于调整周期，商办价格的调整程度明显大于住宅，即使是核心城市优质写字楼价格回调幅度也远大于住宅，处于周期内的价格低点。
中国企业资本联盟副理事长柏文喜向记者表示，在商办租金调整、资产价格处于相对低位区间时，通过自建或收购将“长期租金”变成“固定成本+优质资产”，能够锁定长期运营成本并优化资产负债表。
分析人士认为，在 房地产 行业由开发时代迈向运营时代背景下，学生宿舍、 数据中心 、物流园区、长租公寓等经营性不动产正成为资本追逐的新方向。
（文章来源：财联社）