直击业绩会｜上半年在管面积同比增长23.4%，滨江服务管理层：继续聚焦杭州核心区域

直击业绩会｜上半年在管面积同比增长23.4%，滨江服务管理层：继续聚焦杭州核心区域

2026年08月21日 22:55

　　8月21日， 滨江服务 （HK03316，股价24.000港元，市值66.34亿港元）举行2026年中期业绩线上推介会，被问及当下物业服务中最热的“ 机器人 ”应用时，执行董事戚加奇坦言：“ 滨江服务 采取了比较稳健的落地措施，目前已初步跑通三类场景。唯一的发展原则是不能因为 机器人 的使用让业主觉得物业服务变得没有温度。此外，要把试错成本压到最低，账算不清不动手，尽量不拖累现金流。”

　　 滨江服务 中报显示，2026年上半年，公司实现收入22.98亿元（人民币，下同），同比增长13.5%；毛利润同比增长4.9%；公司权益股东应占期内利润为3.15亿元，同比增长5.8%。公司董事会决议宣派中期股息每股0.922港元。

　　在管建筑面积同比增长23.4%

　　滨江服务中报显示，截至2026年6月30日，公司在管建筑面积约9267.7万平方米，较2025年同期的7508.3万平方米增长23.4%；合约建筑面积约1.10亿平方米，同比增长13.8%。合约面积与在管面积比值约为1.2，为未来两年的收入转化提供了确定性储备。

　　在管面积扩张直接拉动了基础物管收入增长。2026年上半年，滨江服务 物业管理 服务收入为13.99亿元，同比增长20.9%，占总收入比重提升至60.9%。其中，住宅 物业管理 服务收入为11.25亿元，同比增长23.0%；非住宅 物业管理 服务收入为2.73亿元，同比增长13.0%。

　　从区域布局来看，滨江服务杭州地区在管面积达5975.1万平方米；此外，在管项目涉及浙江省、江苏省、江西省、上海市、海南省及广东省的21个城市。值得关注的是，滨江服务的平均物业管理费仍维持在较高水平，2026年上半年平均物业管理费约为每月每平方米4.18元，较2025年同期的4.20元微降0.02元。

　　从规模增长来源看，独立第三方拓展成为滨江服务主要增量来源。2026年上半年，独立第三方拓展在管面积增加600万平方米，同比增长40.3%。值得注意的是，其2026年上半年新增合约面积中来自独立第三方的比例约为80.2%。同时，滨江服务在报告期内终止合约建筑面积约46万平方米，主要为低效项目的有序退出，公司整体收缴率较2025年同期提升1.46个百分点。

　　从毛利率来看，滨江服务2026年上半年整体毛利率为20.8%，较2025年同期的22.5%下降1.7个百分点。其中，物业管理服务毛利率为17.0%，同比下降1.2个百分点，主要因人力成本上升及服务品质投入加大；非业主增值服务毛利率为31.9%，同比下降2.8个百分点，受上游 房地产 行业费用标准下调影响；5S增值服务毛利率为24.6%，同比下降1.5个百分点。

　　继续聚焦杭州核心区域

　　“当前行业呈现出三个方面新现象，一是规模承压，盈利能力持续下降。目前物业行业整体面临在管面积增速放缓，基础服务收入增长乏力，叠加人工成本的刚性上涨，行业平均利润率呈现持续收窄的趋势；二是从增量竞争转为存量竞争；三是从规模驱动转化为效率驱动，以运行效率、服务品质以及科技赋能为核心的高质量发展。”滨江服务董事会主席兼行政总裁余忠祥在回答投资人提问时坦言。

　　面对行业变局，余忠祥阐述了滨江服务的应对路径。在区域策略上，继续聚焦杭州核心区域，进一步深耕，在持续提高服务和管理效率的同时，巩固高端住宅物业领域的领先优势，并积极拓展市场。他特别提到，公司在聚焦高端市场的同时，也关注到老旧小区业主对美好生活的同等向往，因此将持续开展ESG（环境、社会和公司治理）建设，兼顾社会责任，让企业发展与 老百姓 的感知同频共振。

　　在科技赋能方面，滨江服务将进一步加大投入，通过数字化手段优化服务流程，并探索 机器人 在物业服务场景中的应用，以技术手段提升运营效率。在增值服务方面，深入挖掘业主需求，梳理具备可操作性的业务项目，依托 滨江集团 的一手房渠道优势和物业服务积累的业主资源，推动增值服务的增长。与此同时，公司逐步构建多元化的收入结构，持续增强自身的抗周期能力。

（文章来源：每日经济新闻）

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