向新而升，租住美好丨城投宽庭战略升维打造保租房可持续发展新标杆
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国务院最新印发的《城市更新“十五五”规划》明确指出，我国城镇化已进入存量提质增效的新阶段，要规范发展住房租赁市场、优化保障性住房供给，兼顾安居保障、绿色转型和存量资产长效增值三重目标。规划同时也提出，鼓励通过公募REITs等市场化工具盘活存量城市资产，构建民生服务与资本收益双向平衡的长效运营模式。
由此，住房租赁行业告别粗放式房源规模扩张的发展逻辑，品牌化、标准化、可持续的运营能力逐渐成为租赁企业的核心竞争力。
立足政策导向与行业变革趋势，8月7日，“向新而升，租住美好丨上海城投租赁业务战略升级暨品牌生态发布会”在沪隆重举行。会上，上海城投旗下租赁住宅品牌“城投宽庭”正式发布“向新3+1”战略升级体系，并公布了国泰海通城投宽庭保租房REIT2025年度ESG可持续发展报告。依托全新战略框架，城投宽庭推出全新租住会员体系，并进一步拓展品牌生态圈合作版图，以产品服务与产业联动双向发力，完成租住业务的价值重塑。
上海城投控股股份有限公司党委副书记、总裁任志坚在致辞中表示，历经七年高质量发展，上海城投租赁服务的内涵早已不止于提供居住空间。“七年来，城投宽庭始终秉持长期发展理念、深耕租住产业生态共建，现已围绕租户的全天候生活需求，搭建起了一套完整的服务体系。未来，我们也将持续打造更有价值、更有温度、更有活力的租赁生活场景。”
据悉，上海报业集团副社长杨健，上海城投集团副总裁梁波，上海城投集团资产管理部总经理范春羚，上海城投控股股份有限公司党委副书记、总裁任志坚，上海久事集团旗下强生交通（集团）有限公司党委副书记、总经理杜慧，上海市房地产行业协会秘书长蒋慰如，上海界面财联社科技股份有限公司党委副书记、副总编辑唐颖豪，上海国泰海通证券资产管理有限公司党委副书记、总裁叶明，交通银行股份有限公司上海市分行大客户一部总经理陈勇刚，上海音乐学院数字媒体艺术学院党总支书记邹新娟，上海吉生活科技有限公司总经理王海平，戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司华东区董事总经理黎庆文等来自政企单位、行业协会、头部投资机构、权威媒体、产业生态领域的各方嘉宾出席了此次发布会。
深耕行业下半场，从规模增长到长期价值创造
随着“十五五”系列政策落地，住房租赁行业正式迈入提质增效的下半场。今年上半年，推动REITs市场高质量发展、深化青年发展型城市建设、推进高质量城市更新、优化公积金管理等多份重磅政策文件的相继印发，也进一步印证了政策资源或将重点支持具备可持续运营能力的资产平台。
数据显示，这一趋势直接传导至资本市场，当前共有9只保租房公募REITs上市，今年二季度租金收缴率平均值高达99.27%，现金流稳定性成为资产估值、扩募扩容的核心评判依据，精细化运营能力也成为了拉开企业长期价值差距的关键分水岭。
ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然在发布会的主旨演讲中指出，当前行业政策聚焦存量盘活、精准保障、长效运营及资本循环四大关键词，形成了从市场供需到资金匹配，再到融资退出的系统性重构。同时，她也就行业数据进一步解读了这一趋势，“2026年上半年全国16个热点城市的机构化集中式租赁住房新增约10.4万间，同比增速已从2023年的55%下降至28%，扩张节奏回归理性。在规模筑底后，品质升级就成为了新命题。”