北京住房公积金贷款上限最高可达340万元
北京住房公积金贷款上限最高可达340万元
2026年08月07日 21:54
8月7日晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市 房地产 政策的通知》（以下简称《通知》），明确了5项住房公积金支持政策。
一是适度提高公积金贷款额度。由原首套房最高贷款额度120万元、二套房最高贷款额度100万元，调整为:购房家庭中1人为公积金缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为120万元，二套住房公积金贷款最高额度为100万元；夫妻双方均为缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为240万元，二套住房公积金贷款最高额度为200万元。
符合以下条件的，最高贷款额度可进一步上浮：
（1）城六区户籍居民家庭，在城六区外购买首套住房的，最高可上浮20万元；
（2）购买住房符合本市建筑绿色发展支持政策的，最高可上浮40万元；
（3）本市户籍二孩及以上多子女家庭购买住房的，可上浮40万元。
《通知》明确，同时符合多项条件的，最高贷款额度可叠加上浮。购房家庭中1人为公积金缴存人的，最高上浮60万元，最高贷款额度可达180万元；夫妻双方均为缴存人的，最高上浮100万元，最高贷款额度340万元实际贷款额度依据购房家庭还款能力确定。
二是优化公积金贷款额度与缴存年限挂钩机制。《通知》明确，购房家庭中1人为公积金缴存人的，每缴存一年住房公积金可贷款20万元；夫妻双方均为缴存人的，每缴存一年住房公积金可贷款40万元，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。缴存年限不够一整年的，按一整年计算。
按此测算，购房家庭中1人为公积金缴存人的，每缴存一年住房公积金较政策优化前可多贷款5万元；夫妻双方均为缴存人的，每缴存一年住房公积金可多贷款25万元。单人申请120万元贷款或夫妻双方申请240万元贷款，均只需缴存公积金5年1个月。
三是优化公积金贷款套数认定标准。《通知》明确在本市无住房或仅有1套住房的本市缴存人家庭，当前已结清公积金贷款的，再次购房时可申请公积金贷款。
四是支持公积金贷款存量房“带押过户”。《通知》扩大了存量房“带押过户”范围，支持本市公积金贷款存量房“带押过户”。
《通知》明确，在存量房交易过程中，买卖双方协商一致后，可由买方申请住房公积金贷款（含住房公积金组合贷款），用于清偿卖方所售房产尚未结清的原有公积金贷款（含住房公积金组合贷款），并按照“带押过户”流程，申请办理不动产登记手续。
五是支持装修提取住房公积金。按《通知》有关规定，本市行政区域内自住住房的产权人及其配偶，对自住住房进行装修装饰的，可申请提取住房公积金，根据装修装饰增值税发票金额的50%计算提取额度，每套房屋最高不超过25万元。同一产权人就同一住房再次申请装修提取，距上次装修提取应满10年。
《通知》明确，装修装饰增值税发票应由具备建筑装修装饰工程专业承包资质的企业开具。本市相关企业名单可登录北京市住房和城乡建设委员会官网，搜索“装修装饰工程专业承包企业名单”关键字查询。
住房公积金政策可查询北京住房公积金管理中心官网或拨打住房公积金服务热线电话“010-12329”进行咨询。
（文章来源：北京商报）