2026年

2026年是商业不动产REITs元年，公募REITs市场正式形成基础设施+商业不动产双支柱格局，同时机构间REITs、CMBS等多元化金融工具并行，写字楼资产的证券化退出通道已全面打开，但二级市场破发频现，定价逻辑正从概念驱动转向现金流质量定价。