预售

据其测算，现房销售把房企回款节点从“主体结构封顶”推迟到“竣工验收”，同一块地、同样售价，现售场景项目静态利润率比预售场景降低2%至3%，但自有资金IRR（内部收益率）这一核心指标发生了颠覆性的变化，预售场景自有资金IRR超过20%，现售场景只剩不到5%。

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