横琴保利国际广场业主大会投票启动：高物业费争议下的自治破局
2026年08月24日 09:59:22
8月18日，珠海横琴保利国际广场商业写字楼首次业主大会投票正式开启。本次投票为期两个月，将持续至10月18日，每日9:00至18:00进行（周末无休）。此次大会旨在依法选举产生业主委员会，推动小区物业管理事务的民主决策与良性沟通。
物业管理费标准引发关注
据部分业主反映，该项目前期物业服务由开发商指定，现行办公物业管理费的《前期物业服务合同》定价为27元/㎡·月。根据公开信息，横琴区域写字楼物业管理费市场参考价约为25元/㎡，部分甲级写字楼物业费在25至35元/㎡·月区间。有业主表示，较高的物业费对其物业出租及资产收益存在脱节，希望通过业主大会这一法定渠道，就物业服务内容及收费标准与物业方进行协商沟通。
筹备过程历经两年半
业主推动成立业主委员会的工作始于2022年。首届业主大会筹备组于2022年11月19日成立，按照《珠海经济特区物业管理条例》相关规定，筹备组由镇街代表、居委会代表、建设单位代表和业主代表共同组成，其中业主代表比例不低于60%。据业主方面反映，首届筹备组工作推进中遇到一定困难，两年法定任期内未能启动正式投票。
2025年2月11日，第二届筹备组依法成立。在横琴相关部门及小横琴社区居委会的指导协助下，筹备组积极推进各项准备工作，历经一年半，最终于2026年8月18日启动首次业主大会投票。
社区及政府部门依法给予指导监督
本次投票工作得到了小横琴社区居委会、社会事务局的监督指导，社区为投票现场配备了票箱、监控设备，并派员现场协助。筹备组表示，针对物业服务相关争议问题，已按规定向横琴城市规划建设局进行请示沟通，各方正依法依规推进处理。
业主联络存在客观困难
由于该楼宇为商业写字楼，业主分布较为分散，部分业主长期不在本地。根据《广东省物业管理条例》，建设单位和物业服务企业应当协助筹备组提供业主清册等必要文件资料。筹备组方面表示，截至目前，开发商及物业公司尚未提供完整的业主联系信息，导致部分业主未能及时获知投票安排。筹备组已通过多种渠道扩大通知覆盖面，并呼吁知情业主相互转告。
业主呼吁依法行使投票权利
到场投票的业主表示，业主大会是法律赋予业主的自治权利，希望通过本次投票选出能够代表全体业主利益的业委会，就物业管理费用、服务标准等事项与相关方开展平等协商。筹备组也呼吁广大业主积极关注投票信息，依法行使知情权和投票权，共同推动小区治理的规范化、透明化。