放宽提取范围、提高最高可贷额度多地出台公积金新政策

放宽提取范围、提高最高可贷额度 多地出台公积金新政策

2026年09月19日 23:0

中国证券报·中证金牛座

　　近期，包括河南、海南以及四川成都、湖北武汉在内的多地相继出台楼市新政策，引发市场关注。其中，公积金政策是主要调整方向。

　　中国证券报·中证金牛座记者梳理发现，提高最高可贷额度、贷款首付下调、贴息、放宽提取范围、异地互认是近期公积金新政策常用的手段。

　　分析人士认为，此轮政策调整覆盖面广，贷款额度提升直接增强了购房能力，装修、物业费、契税等提取场景的拓宽盘活了账户资金，预计未来将有更多城市通过优化公积金政策，更好地支持住房消费。

　　 多地出台公积金新政策

　　近期，河南省出台住房公积金新政策，省级层面定调支持住房消费，郑州、平顶山、漯河、新乡、商丘、许昌、洛阳等多个城市同步优化调整，围绕提高贷款额度、下调首付比例、拓宽提取范围、支持多子女家庭四大方向精准施策。

　　其中，平顶山自10月1日起，单缴存人家庭最高贷款额度由70万元调整为77万元，双缴存人家庭由80万元调整为88万元；多子女家庭双缴存人最高可贷105.6万元，引进高层次人才最高可贷121万元。同时支持提取公积金直付购房首付款，缴存人及其配偶、父母、子女可共同申请提取。

　　漯河将夫妻双方缴存最高贷款额度提高至80万元，一方缴存提高至55万元；多子女家庭夫妻双方缴存最高可贷96万元。装修提取按不超过1000元/平方米执行，可提取本人及配偶、父母、子女公积金账户余额。此外新增老旧电梯更新改造提取事项，租房提取年最高限额调整至2.16万元/年。

　　湖北武汉9月推出的楼市新政策明确提出，放宽首套自住房使用公积金偿还商业贷款提取频次。仅使用个人住房商业贷款的，正常还款6个月后即可办理，之后每月可提取一次，累计提取金额不超过个人住房商业贷款金额。同时，全国公积金缴存职工在汉购买自住房均可申请公积金贷款，出示“住房公积金个人业务办理 电子 码”即可办理，无需提交纸质缴存证明，不再限制缴存地、户籍地。武汉都市圈内缴存职工在汉购买新建商品房，可自愿选择向武汉或缴存地公积金中心申请贷款，享受同等贷款最高额度政策。

　　9月7日，海南省住房公积金管理局官网发布《海南省住房公积金管理局关于开展提取住房公积金装修自住住房业务的通知（征求意见稿）》（简称“意见稿”），向社会公开征求意见，拟开展提取住房公积金装修自住住房业务，减轻缴存职工自住住房装修的经济负担。意见稿提出，缴存人家庭在本省无未结清住房公积金贷款，自购房登记备案或取得不动产权证书之日起（其中，二手房须取得不动产权证书满6个月），可申请提取本人及配偶的住房公积金，用于家庭名下在海南省范围内一套自住住房装修。同一缴存人每间隔10年仅可申请一次装修提取；同一套住房10年内只允许办理一次装修提取业务。

　　8月25日，四川成都发布住房公积金优化贷款政策，涉及降低首付比例、实施贷款利息补贴、支持“好房子”三大举措。其中，新政明确购买新建商品住房申请公积金贷款的，最低首付比例为15%。支持“好房子”：贷款额度最高可上浮20%。缴存人购买设计达到绿建一星级标准及以上新建商品住房的，住房公积金贷款额度在现行最高贷款额度基础上上浮20%。

　　 预计将有更多城市优化公积金政策

　　2026年8月，国务院正式公布修订后的《住房公积金管理条例》（简称《条例》），新规将于9月20日正式施行。

　　9月18日，住建部有关负责人在国新办举行的发布会上介绍，新修订的《条例》积极顺应我国 房地产 市场发展变化，以满足缴存人不同阶段多样化住房需求为主要目标，通过优化住房公积金缴存、使用、收益和管理，进一步发挥住房公积金制度解决住房问题的重要作用。

　　清华大学 房地产 研究中心主任吴璟认为，《条例》的修订为各地优化公积金政策指明了方向，各大城市通过优化公积金政策、发放购房补贴等方式，能够更为直观有效地降低居民购房成本，促进住房需求释放。预计未来将有更多城市通过优化公积金政策，更好地支持住房消费。热点城市住房公积金制度覆盖范围有望进一步扩大，服务便利化水平持续提升，住房公积金在促进住房消费、保障民生福祉方面的基础性作用将更加凸显。

　　对于公积金新政策对楼市成交的影响，业内普遍认为，“金九银十”有望迎来底部持续修复，但分化或将持续。

（文章来源：中国证券报·中证金牛座）

主题：美股