实探杭州楼市：部分新房价格回升二手房咨询升温
实探杭州楼市：部分新房价格回升 二手房咨询升温
2026年10月06日 17:41
2026年10月1日起，中央财政首次对商业性个人住房贷款贴息。恰逢杭州取消新房限价即将满两周年之际，当地楼市反应如何？
国庆假期期间，上海证券报记者在杭州走访部分在售新盘和中介门店发现，部分新房售价已高于限价前，低总价二手房源的咨询和带看量也明显提升。
部分新房价格已超限价前
在位于杭州市拱墅区华丰路的星宜嘉映府项目售楼处，记者同时遇到了6组购房者。
星宜嘉映府项目营销总经理孙浩说，仅10月3日当天，展厅已接待十几组客户，其中两户下了定金，“与平常周末差不多”。
据了解，星宜嘉映府项目2025年7月拿地，规划总计约720户。今年1月，项目首次开盘，目前房源还剩100多套。
漫栖云境是拱墅华丰板块另一在售项目。在这里，记者遇到了一家祖孙三代全出动的购房家庭。通过询问得知，这家人是专程从温州过来看房的。
“目前杭州不限购，想着买一套大户型的房子以后用得上。”一位购房者告诉记者，自己看中了168平方米的4房2厅3卫户型，适合全家人居住，但是否会买，还得回家再商量，毕竟总价在600万元以上，不是小数目。
漫栖云境项目的销售人员告诉记者，据他观察，该项目的购房群体主要分为两类：一类是杭州本地的改善型家庭，以地铁3号线沿线通勤上班家庭居多；另一类是来自浙江其他城市的购房家庭。
据了解，漫栖云境项目在今年8月首次开盘，共推出100套房源，户型为95平方米至139平方米的三房至四房，均价33800元/平方米。目前，项目主要在售二期139平方米、168平方米的主力户型，均价约为35000元/平方米。
星宜嘉映府项目售楼处的看房客户。上证报彭飞摄
漫栖云境项目。上证报彭飞摄
2024年10月9日，杭州全面取消新房限价，新房定价权随之回归开发商。受开发成本上升、产品标准提高等因素影响，杭州主城区华丰、浦沿、市北等板块的部分新盘价格已突破当初的限价水平。
据孙浩介绍，以华丰板块为例，此前新房精装限价约33000元/平方米，如今在售项目均价普遍在34000元至36000元/平方米区间，部分楼盘的公共区域、精装标准和架空层设计较限价前有明显改善。他分析，新房限价取消后，开发商在保证合理利润的前提下，得以打造更好的产品，项目销售也因此保持稳定。
国家统计局公布的全国70个大中城市住宅销售价格指数显示，8月份，杭州市区新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上涨2.2%。
业内人士认为，在杭州，为在定价与去化之间寻求平衡，开发商当前普遍采取“小步快跑”的推售节奏，房源按少量、多批次入市。这一策略下，开发商一方面能减轻同时开工带来的工程款支付压力，另一方面能掌握销售主动权，根据市场行情灵活调整推售量，进而保证现金流安全。
二手房咨询量、带看量升温
国庆假期，房贷贴息政策对杭州二手房市场的影响初显。
“最近三天，已接到不少客户的咨询电话，主要是了解符合条件的房子在贴息政策出台后能减多少月供，比较买房和租房的支出，感觉几位之前观望的客户的买房意愿更强了些。”在拱墅桃源板块，一位德佑门店经纪人告诉记者，除了购房者，也有房东到店咨询，希望在新政效应带动下，尽快卖掉已挂牌好几个月的房子。
“在杭州市场，房贷贴息政策的受益者，主要是购买低总价二手房的首套刚需家庭，政策能直接减少这类购房者的每月房贷支出。”杭州 贝壳 研究院院长上官剑说。
杭州 贝壳 研究院数据显示，今年1月至8月，杭州市场经中介机构成交的二手住宅约42460套，其中面积不超过120平方米、总价不超过150万元的房源占比约33.1%，有14000多套。
杭州拱墅某小区附近的德佑门店。上证报彭飞摄
据上官剑介绍，国庆假期前，在朝晖、桃源、三墩等板块的不少链家中介门店咨询量就明显增加，看房量也较之前增多，预计10月份的二手房成交量会有所提升。
实际上，今年9月以来，杭州的二手房市场就已呈现回升态势。据杭州 贝壳 研究院统计，9月，杭州市区（含 富阳 、临安）二手房共成交6746套，环比增长6.5%，同比增长5.8%，创下2021年以来同期成交量新高。
浙报 传媒 地产研究院院长丁建刚认为，房贷贴息政策对杭州二手房市场会有积极影响，能切实减轻部分刚需购房者的负担，有助于新市民、青年人购房，促进市场需求端得到释放。同时，刚需交易量活跃起来后，不仅能减少二手房挂牌量，也能进一步带动卖旧买新的置换需求。
（文章来源：上海证券报）